فيينا محكمة: يمكن للمستأجرين استعادة ما يصل إلى 30 عامًا!

فيينا محكمة: يمكن للمستأجرين استعادة ما يصل إلى 30 عامًا!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - لقد اهتزت إحصاء الاتجاه الصادر عن محكمة ولاية فيينا للقانون المدني في صناعة العقارات. وفقًا لذلك ، يكون للمستأجرين الحق في استعادة تعديلات الإيجار المدفوعة بشكل غير قانوني لمدة تصل إلى 30 عامًا بسبب بنود أمنية غير مقبولة -انحراف جذري عن فترة الحد من ثلاث سنوات المعتادة. تحذر صوفي ووتشكي ، المتحدثة باسم NEOS للمباني والمعيشة: "هذا القرار يهدد موجة من استعادة المطالبات التي يمكن أن تعبد على نطاق واسع صناعة العقارات". لا تؤثر أوجه عدم اليقين القانونية هذه فقط على خصائص الإيجار ، ولكنها ذات صلة بجميع الجاني الدائم مع المستهلكين ، كما تؤكد Wotschke ، لأنها تشير إلى الحاجة إلى توضيح قانوني من أجل تجنب المخاطر الاقتصادية المستقبلية. لمزيد من المعلومات حول الخلفيات ، نشير إلى المقالة التي كتبها المحامي KRAU .

فترات أمان القيمة وأهميتها

شروط حماية القيمة هي اللوائح التعاقدية التي تتكيف مع التزامات الدفع طويلة المدى مع تطوير الأسعار من أجل التعويض عن فقدان قوة الشراء. تخضع هذه البنود التي يمكن أن تسهم في التضخم لأحكام قانونية صارمة. حتى اللائحة الجديدة في عام 2007 ، كانت هذه الجمل عادة في حاجة إلى الموافقة. نظرًا لدخول قانون بند السعر حيز التنفيذ ، فقد تم حظرك من حيث المبدأ ، مع استثناءات معينة ، والتي توفر الآن أيضًا ، من بين أشياء أخرى ، أنه لا يجوز إجراء التعديلات إلا من خلال اتفاقيات مكتوبة. في حالة عقود تأجير الإسكان ، يجب الاتفاق على إيجارات المؤشر كتابيًا وتعديلها سنويًا ، والتي تنظم أيضًا الإيجار.

لا يتساءل الحكم الجديد عن فترات التقادم السابقة فحسب ، بل يلزم أيضًا الحاجة إلى التعديلات في الإطار القانوني. يؤكد Wotschke على أن التغييرات القانونية المخططة يجب أن تقصر فترة التقادم للمطالبات بأثر رجعي من بنود أمان القيمة غير المقبولة إلى خمس سنوات ، مما قد يخلق وضوحًا مطلوبًا لجميع المعنيين. وجهة نظر مفصلة أخرى للمشهد القانوني تجعل تحليل ots clear.