Wiensk fastighetsmarknad före kris: Emergency Aid för små företag krävs!

Wiensk fastighetsmarknad före kris: Emergency Aid för små företag krävs!

Wien, Österreich - Specialistgruppen av fastighets- och förmögenhetsländer i Wien reagerade på de nuvarande utmaningarna på Wien fastighetsmarknad med ett tydligt överklagande. Cirka 4 000 medlemsföretag som nästan uteslutande består från en-personföretag såväl som små och medelstora och medelstora företag påverkas av den dramatiska nedgången i nybyggnation och renovering. Majoriteten av dessa företag är fastighetsmäklare följt av fastighetsförvaltare och byggare. Under de senaste åren måste Wien fastighetsmarknad, som har utsatts för många kriser, kämpa med ett betydande pristryck, särskilt på grund av en höjning av räntorna sedan juli 2022 och skärpade lånet reglerar sommaren 2023. Enligt OTS Det finns också ett oroande antal unshaled gamla byggnader i Vien, vilket också gör det mer svårt.

Specialistgruppen kräver därför snabba lösningar för att hantera de fallande antalet och osäkerheterna inom den rättsliga ramen. I synnerhet är de stigande kostnaderna en stor utmaning för medlemsföretagen. De har godkänt fem grundläggande positioner som är avsedda att fungera som riktlinjer. Detta inkluderar erkännande av den kommersiella fastighetsbranschen som motsvarande partner och eliminering av hinder för renoveringar och prisvärda bostadsbyggande.

Prisutveckling och marknadsförhållanden

Marknaden Wien bostadsfastigheter registrerade den största prisnedgången i Österrike under de första tre kvartalen 2023 med en minus på 4 procent under året. Denna utveckling är dubbelt så stark som i resten av Österrike, där en minskning med 8 procent förväntas. Prognoser för 2024 indikerar att priserna i Wien kommer att minska igen med 15 procent. Experter ser denna korrigering som en följd av prisutflytningen under de senaste två decennierna, som nu ersätts av en måttlig korrigeringsfas, som rapporterats.

De ökande byggkostnaderna beror främst på ökningar i lönen, vilket ytterligare dyra byggnader i Wien. Under det tredje kvartalet 2023 ökade byggkostnaderna med 2,2 procent, medan i resten av det federala territoriet med 4,6 procent. Begagnade bostäder i Wien är å andra sidan nästan 7 procent billigare, vilket kan erbjuda köpare en viss lättnad. Trots dessa minskningar förblir finansieringen av bostadsfastigheter utmanande, vilket ökar efterfrågan på hyresobjekt och säkerställer en prognosökning i hyrorna 2024

vägen framåt

Med uppmaningen till samarbete understryker specialgruppen behovet av en transparent juridisk situation och de -byråkratiseringen i den icke -vinstdrivande och kommunala bostadssektorn. Om utmaningarna inte tas upp kunde en förestående kris inte bara äventyra hela bostadsmarknaden i Wien. Det finns ett tydligt behov av åtgärder för att erkänna prestationerna i den kommersiella fastighetsbranschen och använda detta som en möjlighet för en positiv utveckling.

Sammantaget är marknaden i en konsolideringsfas med färre transaktioner. Medan cirka 145 000 fastighetstransaktioner fortfarande registrerades 2022, kommer cirka 110 000 att förväntas 2023. Dessa siffror illustrerar osäkerheten och väntar på att stabilisera marknaden.