Viedenský trh s nehnuteľnosťami pred krízou: Vyžaduje sa núdzová pomoc pre malé podniky!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami pred krízou: Vyžaduje sa núdzová pomoc pre malé podniky!

Wien, Österreich - Špecialistická skupina krajín rozptylu nehnuteľností a bohatstva vo Viedni reagovala na súčasné výzvy trhu s nehnuteľnosťami viedenského nehnuteľností s jasným odvolaním. Približne 4 000 členských spoločností, ktoré pozostávajú takmer výlučne od spoločností s jednou osobou, ako aj malých a stredných a stredných spoločností, sú ovplyvnené dramatickým poklesom novej výstavby a renovácie. Väčšina z týchto spoločností sú realitní agenti, po ktorých nasledujú správcovia nehnuteľností a stavitelia. V posledných rokoch musí trh s nehnuteľnosťami vo Viedni, ktorý bol vystavený mnohým krízam, bojovať so značným cenovým tlakom, najmä v dôsledku zvýšenia úrokových sadzieb od júla 2022 a sprísnené regulovanie pôžičiek v lete 2023. Podľa OTS Existuje tiež alarmujúci počet starých budov Unshaled v Vienne, čo tiež sťažuje situáciu.

Špecialistická skupina preto vyžaduje rýchle riešenia, aby sa vyrovnala s klesajúcimi číslami a neistotami v právnom rámci. Obzvlášť rastúce náklady sú pre členské spoločnosti hlavnou výzvou. Prešli piatimi základnými pozíciami, ktoré sú určené ako usmernenia. Zahŕňa to uznanie komerčného realitného priemyslu ako ekvivalentného partnera a odstránenie prekážok pri renováciách a dostupnej rezidenčnej výstavbe.

Vývoj ceny a trhové podmienky

Trh s viedenskými obytnými nehnuteľnosťami zaznamenal najväčší pokles cien v Rakúsku v prvých troch štvrťrokoch v roku 2023 s mínus 4 percentá v roku. Tento vývoj je dvakrát taký silný ako v zvyšku Rakúska, kde sa očakáva pokles o 8 percent. Prognózy za rok 2024 naznačujú, že ceny vo Viedni sa opäť znížia o 15 percent. Odborníci vidia túto korekciu v dôsledku vztlaku ceny za posledné dve desaťročia, ktorá sa teraz nahradí miernou fázou korekcie, ako sa uvádza.

Zvyšujúce sa stavebné náklady sú spôsobené hlavne zvýšením miezd, ktoré ďalej drahé budovy vo Viedni. V treťom štvrťroku 2023 sa náklady na výstavbu zvýšili o 2,2 percenta, zatiaľ čo na zvyšku federálneho územia o 4,6 percenta. Použité bytové jednotky vo Viedni sú na druhej strane takmer 7 percent lacnejšie, čo by mohlo kupujúcim ponúknuť určitú úľavu. Napriek týmto poklesom je financovanie nehnuteľností na bývanie náročné, čo zvyšuje dopyt po nájomných objektoch a zaisťuje predpovedanie nájomného v roku 2024

Cesta vpred

S výzvou na spoluprácu špecializovaná skupina zdôrazňuje potrebu transparentnej právnej situácie a de -bureaucratizácie v neziskovom a obecnom rezidenčnom sektore. Ak sa výzvy neriešia, blížiaci sa kríza by mohla ohroziť iba celý trh s nehnuteľnosťami vo Viedni. Existuje jasná potreba konania na uznanie úspechov priemyslu komerčných nehnuteľností a na použitie ako príležitosť na pozitívny rozvoj.

Celkovo je trh vo fáze konsolidácie s menším počtom transakcií. Zatiaľ čo v roku 2022 bolo stále zaznamenaných približne 145 000 transakcií s nehnuteľnosťami, v roku 2023 sa bude očakávať približne 110 000. Tieto čísla ilustrujú neistotu a čakajú na stabilizáciu trhu.