Wiens eiendomsmarked står overfor krise: nødhjelp kreves for små bedrifter!

Wiens eiendomsmarked står overfor krise: nødhjelp kreves for små bedrifter!

Spesialistgruppen av eiendoms- og eiendomsforvaltere i Wien har svart på de nåværende utfordringene på eiendomsmarkedet i Wien med en klar appell. Rundt 4000 medlemsbedrifter, som nesten utelukkende består av enkeltmannsbedrifter og små og mellomstore bedrifter, er berørt av den dramatiske nedgangen i nybygg og renovering. De fleste av disse selskapene er eiendomsmeglere, etterfulgt av eiendomsforvaltningsselskaper og eiendomsutviklere. Wiens eiendomsmarked, som har vært utsatt for mange kriser, har de siste årene slitt med et betydelig prispress, særlig på grunn av økte renter siden juli 2022 og strammere utlånsregler sommeren 2023. Iht. OTS Det er også et alarmerende antall urenoverte gamle bygninger i Wien, noe som kompliserer situasjonen ytterligere.

Ekspertgruppen etterlyser derfor raske løsninger for å håndtere de fallende tallene og usikkerheten i det juridiske rammeverket. Særlig økende kostnader representerer en stor utfordring for medlemsbedriftene. De har vedtatt fem grunnleggende standpunkter som skal fungere som retningslinjer for handling. Dette inkluderer å anerkjenne næringseiendomsbransjen som en likeverdig partner og fjerne hindringer for oppussing og rimelige boliger.

Prisutvikling og markedsforhold

Boligeiendomsmarkedet i Wien registrerte den største prisnedgangen i Østerrike i de tre første kvartalene av 2023, med en nedgang på 4 prosent fra år til år. Denne utviklingen er dobbelt så sterk som i resten av Østerrike, hvor det ventes en nedgang på 8 prosent. Prognoser for 2024 tyder på at prisene i Wien vil falle med ytterligere 15 prosent. Eksperter ser denne korreksjonen som en konsekvens av prisstigningen de siste to tiårene, som nå erstattes av en moderat korreksjonsfase, som f.eks. Raiffeisen avis rapportert.

De økende byggekostnadene skyldes i hovedsak lønnsøkninger, som gjør nybygg i Wien enda dyrere. I tredje kvartal 2023 steg byggekostnadene med 2,2 prosent, mens de steg med 4,6 prosent i resten av Tyskland. Brukte boliger i Wien er derimot nesten 7 prosent billigere, noe som kan gi kjøpere en viss lettelse. Til tross for disse nedgangene, er finansiering av boligeier fortsatt utfordrende, noe som øker etterspørselen etter utleieeiendommer og fører til en forventet økning i husleie i 2024.

Veien videre

Med oppfordringen til samarbeid understreker faggruppen behovet for en transparent rettssituasjon og avbyråkratisering i allmennyttig og kommunal boligsektor. Hvis ikke utfordringene blir løst, kan en forestående krise sette ikke bare selskaper i fare, men også hele boligmarkedet i Wien. Det er et klart behov for handling for å anerkjenne prestasjonene til næringseiendomsbransjen og bruke dette som en mulighet for positiv utvikling.

Totalt sett er markedet i en konsolideringsfase med færre transaksjoner. Mens det ble registrert rundt 145 000 eiendomstransaksjoner i 2022, forventes det rundt 110 000 for 2023. Disse tallene fremhever usikkerheten og ventetiden på at markedet skal stabilisere seg.