Wiener eiendomsmarked før krise: Nødhjelp for små bedrifter som kreves!

Wiener eiendomsmarked før krise: Nødhjelp for små bedrifter som kreves!

Wien, Österreich - Spesialistgruppen for land og formue -spredningsland i Wien reagerte på de nåværende utfordringene i Wien eiendomsmarked med en klar appell. Rundt 4000 medlemsselskaper som nesten utelukkende består fra selskaper i en person, så vel som små og mellomstore og mellomstore selskaper, er berørt av den dramatiske nedgangen i nybygg og renovering. Flertallet av disse selskapene er eiendomsmeglere, etterfulgt av eiendomsforvaltere og utbyggere. De siste årene må Wien eiendomsmarkedet, som har blitt utsatt for mange kriser, slite med et betydelig prispress, spesielt på grunn av en økning i rentene siden juli 2022 og strammet lånegistrering regulerer sommeren 2023. I følge ots Det er også en alarm.

Spesialistgruppen krever derfor raske løsninger for å takle de fallende antall og usikkerheter i det juridiske rammeverket. Spesielt er de økende kostnadene en stor utfordring for medlemsbedrifter. De har bestått fem grunnleggende posisjoner som er ment å tjene som retningslinjer. Dette inkluderer anerkjennelse av den kommersielle eiendomsbransjen som en tilsvarende partner og eliminering av hindringer for renovering og rimelig boligbygging.

Prisutvikling og markedsforhold

Wien boligeiendommer registrerte den største prisnedgangen i Østerrike i de tre første kvartalene i 2023 med et minus på 4 prosent i året. Denne utviklingen er dobbelt så sterk som i resten av Østerrike, hvor en nedgang på 8 prosent forventes. Prognoser for 2024 indikerer at prisene i Wien vil avta igjen med 15 prosent. Eksperter ser denne korreksjonen som en konsekvens av prisoppdriften de siste to tiårene, som nå erstattes av en moderat korreksjonsfase, som rapportert.

De økende byggekostnadene skyldes hovedsakelig økning i lønn, som ytterligere dyre bygninger i Wien. I tredje kvartal 2023 økte byggekostnadene med 2,2 prosent, mens i resten av det føderale territoriet med 4,6 prosent. Brukte boligenheter i Wien er derimot nesten 7 prosent billigere, noe som kan tilby kjøpere en viss lettelse. Til tross for disse fallene, forblir finansieringen av boligeiendommer utfordrende, noe som øker etterspørselen etter leieobjekter og sikrer en prognoseøkning i husleie i 2024

Veien fremover

Med oppfordringen om samarbeid, understreker spesialistgruppen behovet for en gjennomsiktig juridisk situasjon og de -bureaukratiseringen i non -profit og kommunal boligsektor. Hvis utfordringene ikke blir adressert, kunne en forestående krise ikke bare sette hele eiendomsmarkedet i boligen i Wien. Det er et klart behov for handling for å anerkjenne prestasjonene i den kommersielle eiendomsbransjen og å bruke dette som en mulighet for en positiv utvikling.

Totalt sett er markedet i en konsolideringsfase med færre transaksjoner. Mens rundt 145 000 eiendomstransaksjoner fremdeles ble registrert i 2022, vil det forventes rundt 110 000 for 2023. Disse tallene illustrerer usikkerheten og venter på å stabilisere markedet.