Vīnes nekustamā īpašuma tirgus pirms krīzes: Nepieciešams ārkārtas palīdzība maziem uzņēmumiem!

Vīnes nekustamā īpašuma tirgus pirms krīzes: Nepieciešams ārkārtas palīdzība maziem uzņēmumiem!

Wien, Österreich - Vīnes nekustamo īpašumu un bagātības izkliedēto valstu speciālistu grupa reaģēja uz pašreizējiem Vīnes nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumiem ar skaidru pievilcību. Aptuveni 4000 dalībnieku, kas gandrīz tikai sastāv no vienas personas uzņēmumiem, kā arī maziem un vidējiem un vidējiem uzņēmumiem, ietekmē dramatiskais jaunās būvniecības un atjaunošanas samazinājums. Lielākā daļa šo uzņēmumu ir nekustamā īpašuma aģenti, kam seko nekustamo īpašumu pārvaldnieki un celtnieki. Pēdējos gados Vīnes nekustamā īpašuma tirgum, kas ir pakļauts daudzām krīzēm, ir jācīnās ar ievērojamu cenu spiedienu, it īpaši procentu likmju pieauguma dēļ kopš 2022. gada jūlija un pastiprināta aizdevuma josla regulē 2023. gada vasarā. Saskaņā ar Ots Arī satraucošāks skaits ir satraucošs skaits.

Tāpēc specializētā grupa pieprasa ātrus risinājumus, lai tiktu galā ar krītošajiem skaitļiem un neskaidrībām tiesiskajā regulējumā. Jo īpaši pieaugošās izmaksas ir būtisks izaicinājums dalībnieku uzņēmumiem. Viņi ir nokārtojuši piecas pamata pozīcijas, kuru mērķis ir kalpot par vadlīnijām. Tas ietver komerciālā nekustamā īpašuma nozares atzīšanu par līdzvērtīgu partneri un šķēršļu novēršanu atjaunošanai un pieejamu dzīvojamo māju celtniecību.

Cenu attīstība un tirgus apstākļi

Vīnes dzīvojamo īpašumu tirgus reģistrēja lielāko cenu kritumu Austrijā 2023. gada pirmajos trīs ceturkšņos ar mīnus 4 procentiem gadā. Šī attīstība ir divreiz spēcīgāka nekā pārējā Austrijā, kur gaidāms 8 procentu kritums. Prognozes par 2024. gadu norāda, ka cenas Vīnē atkal samazināsies par 15 procentiem. Eksperti redz šo korekciju kā pēdējo divu desmitgažu cenu pieauguma rezultātā, kas tagad tiek aizstāts ar mērenu korekcijas fāzi, kā ziņots.

Pieaugošās būvniecības izmaksas galvenokārt ir saistītas ar algu pieaugumu, kas vēl vairāk dārgas ēkas Vīnē. 2023. gada trešajā ceturksnī būvniecības izmaksas pieauga par 2,2 procentiem, bet pārējā federālajā teritorijā - par 4,6 procentiem. No otras puses, lietotas dzīvojamās vienības Vīnē ir gandrīz par 7 procentiem lētākas, kas pircējiem varētu piedāvāt zināmu atvieglojumu. Neskatoties uz šiem samazinājumiem, dzīvojamo īpašumu finansēšana joprojām ir izaicinoša, kas palielina pieprasījumu pēc nomas objektiem un nodrošina prognozes nomas pieaugumu 2024. gadā

Ceļš uz priekšu

Ar aicinājumu uz sadarbību speciālistu grupa uzsver nepieciešamību pēc caurspīdīgas juridiskas situācijas un de -Burokratizācijas bezpeļņas un pašvaldības dzīvojamā sektorā. Ja izaicinājumi netiek risināti, gaidāmā krīze varētu ne tikai apdraudēt visu dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu Vīnē. Ir skaidri nepieciešama rīcība, lai atzītu komerciālā nekustamā īpašuma nozares sasniegumus un to izmantotu kā pozitīvas attīstības iespēju.

Kopumā tirgus ir konsolidācijas posmā ar mazāk darījumu. Kamēr 2022. gadā joprojām tika reģistrēti aptuveni 145 000 nekustamā īpašuma darījumu, 2023. gadā tiks gaidīti apmēram 110 000. Šie skaitļi ilustrē nenoteiktību un gaida tirgus stabilizēšanu.