Vienos nekilnojamojo turto rinka prieš krizę: Reikalinga skubioji pagalba mažoms įmonėms!

Vienos nekilnojamojo turto rinka prieš krizę: Reikalinga skubioji pagalba mažoms įmonėms!

Wien, Österreich - Vienos specialiųjų nekilnojamojo turto ir turto išsibarstytų šalių grupė reagavo į dabartinius Vienos nekilnojamojo turto rinkos iššūkius, aiškiai patraukliai. Apie 4000 bendrovių, kurias sudaro beveik vien tik iš vieno asmens kompanijų, taip pat mažos ir vidutinės bei vidutinės įmonės, turi įtakos dramatiškas naujų statybų ir renovacijos sumažėjimas. Dauguma šių bendrovių yra nekilnojamojo turto agentai, po jų seka nekilnojamojo turto valdytojai ir statytojai. Pastaraisiais metais Vienos nekilnojamojo turto rinka, patiriama daugelio krizių, turi kovoti su dideliu kainų spaudimu, ypač dėl padidėjusios palūkanų normų nuo 2022 m. Liepos mėn "https://www.ots.at/presseausendung/ots_20250408_ots0058/fachgruppe-der-mimmobilientreuhaender-praesentit-praesen- bazinės pozicijos"> Ots Taip pat yra nerimą keliančių senų pastatų skaičius Viennoje, o tai taip pat daro situaciją.

specialistų grupė reikalauja greitų sprendimų, kaip susidoroti su mažėjančiais skaičiais ir neapibrėžtumais teisinėje sistemoje. Visų pirma, kylančios išlaidos yra didelis iššūkis įmonėms nariams. Jie išlaikė penkias pagrindines pozicijas, skirtas tarnauti kaip gairės. Tai apima komercinio nekilnojamojo turto pramonės, kaip lygiaverčio partnerio, pripažinimą ir kliūčių panaikinimą renovacijai ir prieinamam gyvenamųjų namų statybai.

Kainų kūrimas ir rinkos sąlygos

Vienos gyvenamosios nekilnojamojo turto rinka užfiksavo didžiausią Austrijos kainų sumažėjimą per pirmuosius tris ketvirčius 2023 m., O per metus minus - 4 proc. Ši plėtra yra dvigubai didesnė nei likusioje Austrijoje, kur tikimasi 8 procentų sumažėjimo. 2024 m. Prognozės rodo, kad Vienos kainos vėl sumažės 15 procentų. Ekspertai mato šią pataisą kaip pastarųjų dviejų dešimtmečių kainų plūdrumą, kurį dabar pakeičia vidutinio sunkumo pataisos etapas, kaip pranešama.

Didėjančios statybos išlaidos daugiausia lemia padidėjusį darbo užmokestį, o tai dar labiau brangūs pastatai Vienoje. Trečiąjį 2023 m. Ketvirtį statybos išlaidos padidėjo 2,2 proc., O likusioje federalinėje teritorijoje - 4,6 proc. Kita vertus, naudotų gyvenamųjų vienetų Vienoje yra beveik 7 procentai pigesni, o tai galėtų pasiūlyti pirkėjams tam tikrą lengvatą. Nepaisant šių nuosmukių, gyvenamojo turto finansavimas išlieka sudėtingas, o tai padidina nuomos objektų paklausą ir užtikrina prognozuojamą nuomos mokesčio padidėjimą 2024 m.

kelias į priekį

Kviečiant bendradarbiauti, specialistų grupė pabrėžia, kad reikia skaidrios teisinės padėties ir de -bureokratizacijos ne pelno ir savivaldybių gyvenamųjų namų sektoriuje. Jei iššūkiai nebus sprendžiami, artėjanti krizė galėtų ne tik kelti pavojų visai Vienos gyvenamosios nekilnojamojo turto rinką. Akivaizdu, kad reikia imtis veiksmų, kad būtų galima atpažinti komercinio nekilnojamojo turto pramonės pasiekimus ir panaudoti tai kaip teigiamos plėtros galimybes.

Apskritai rinka yra konsolidavimo etape, kurioje yra mažiau sandorių. Nors 2022 m. Vis dar buvo užfiksuota apie 145 000 nekilnojamojo turto sandorių, tikimasi, kad 2023 m. Apie 110 000 bus tikimasi. Šie skaičiai iliustruoja netikrumą ir laukia rinkos stabilizavimo.