Bécsi ingatlanpiac válság előtt: Sürgősségi segélyek a kisvállalkozások számára!

Bécsi ingatlanpiac válság előtt: Sürgősségi segélyek a kisvállalkozások számára!

Wien, Österreich - A bécsi ingatlan- és vagyon szétszórt országainak speciális csoportja egyértelmű fellebbezéssel reagált a bécsi ingatlanpiac jelenlegi kihívásaira. Körülbelül 4000 tagvállalatot, amelyek szinte kizárólag egyszemélyes társaságokból, valamint a kis- és közepes méretű és közepes méretű társaságokból állnak, az új építés és felújítás drámai csökkenése érinti. Ezeknek a társaságoknak a többsége ingatlanügynökök, majd az ingatlankezelők és az építők. Az utóbbi években a bécsi ingatlanpiacnak, amelyet sok válságnak kitettek, jelentős árnyomással kell küzdenie, különös tekintettel a kamatlábak növekedése miatt 2022 július óta, és szigorodott kölcsön -átirányítás 2023 nyarán szabályoz. "https://www.ots.at/presseausendung/ots_20250408_ots0058/fachgruppe-der-mimmobilientreuhaender-baesentit-baesen- alaphelyzetek"> OTS A Béfia-ban is riasztó számú, nem kifogástalan régi épületek is vannak.

A speciális csoport tehát gyors megoldásokat igényel a jogi keret csökkenő számának és bizonytalanságainak kezelésére. Különösen a növekvő költségek komoly kihívást jelentenek a tagvállalatok számára. Öt alapvető pozíciót fogadtak el, amelyek célja, hogy iránymutatásokként szolgáljanak. Ez magában foglalja a kereskedelmi ingatlaniparnak ekvivalens partnerként való elismerését, valamint a felújítások és a megfizethető lakóépítés akadályai kiküszöbölését.

Árfejlesztés és piaci feltételek

A bécsi lakóingatlan -piac 2023 -ban az első három negyedévben a legnagyobb árcsökkenést regisztrálta Ausztriában, az év 4 % -ával. Ez a fejlemény kétszer olyan erős, mint Ausztria többi részén, ahol 8 % -os csökkenés várható. A 2024 -es előrejelzések azt mutatják, hogy Bécsben az árak 15 % -kal csökkennek. A szakértők ezt a korrekciót az elmúlt két évtized ár -felhajtójának eredményeként látják, amelyet most egy mérsékelt korrekciós szakasz vált fel, amint a jelentett.

A növekvő építési költségek elsősorban a bérek növekedése miatt, amely tovább drága épületek Bécsben. 2023 harmadik negyedévében az építési költségek 2,2 százalékkal, a szövetségi terület többi részén pedig 4,6 százalékkal növekedtek. Bécsben a használt lakóegységek viszont csaknem 7 százalékkal olcsóbbak, ami bizonyos megkönnyebbülést kínálhat a vásárlóknak. E csökkenés ellenére a lakóingatlanok finanszírozása továbbra is kihívást jelent, ami növeli a bérleti tárgyak iránti keresletet, és biztosítja a bérleti díjak előrejelzését 2024 -ben

Az előrelépés

Az együttműködés iránti felhívással a szakemberek csoportja hangsúlyozza az átlátható jogi helyzet szükségességét, valamint a nonprofit és az önkormányzati lakossági ágazatban a birokatizációt. Ha a kihívásokkal nem foglalkoznak, a küszöbön álló válság nem csak veszélyeztetheti a bécsi egész lakóingatlan -piacot. Világos szükség van a cselekvésre a kereskedelmi ingatlanipar eredményeinek felismerésére, és ezt a pozitív fejlődés lehetőségeként használni.

Összességében a piac egy konszolidációs szakaszban van, kevesebb tranzakcióval. Míg körülbelül 145 000 ingatlanügyletet még 2022 -ben nyilvántartásba vették, 2023 -ra körülbelül 110 000 várható. Ezek az adatok szemléltetik a bizonytalanságot, és várják a piac stabilizálását.