Marché immobilier viennois avant la crise: aide d'urgence pour les petites entreprises requises!

Marché immobilier viennois avant la crise: aide d'urgence pour les petites entreprises requises!

Wien, Österreich - Le groupe spécialisé des pays immobiliers et de la richesse à Vienne à Vienne a réagi aux défis actuels du marché immobilier de Vienne avec un appel clair. Environ 4 000 sociétés membres qui se composent presque exclusivement des entreprises d'une personne ainsi que des petites et moyennes entreprises de taille et de taille moyenne sont affectées par la baisse spectaculaire des nouvelles constructions et rénovations. La majorité de ces sociétés sont des agents immobiliers, suivis des gestionnaires immobiliers et des constructeurs. Ces dernières années, le marché immobilier de Vienne, qui a été exposé à de nombreuses crises, doit avoir des difficultés avec une pression considérable des prix, en particulier en raison d'une augmentation des taux d'intérêt depuis juillet 2022 et du resserrement de la ceinture de prêts réglemente à l'été 2023. Selon OTS Il y a également un nombre alarmant de bâtiments anciens à Vienna, qui rend également la situation plus difficile.

Le groupe spécialisé exige donc des solutions rapides pour faire face à la baisse des nombres et des incertitudes dans le cadre juridique. En particulier, la hausse des coûts est un défi majeur pour les entreprises membres. Ils ont adopté cinq postes de base qui sont destinés à servir de directives. Cela comprend la reconnaissance de l'industrie immobilière commerciale en tant que partenaire équivalent et l'élimination des obstacles pour les rénovations et la construction résidentielle abordable.

Développement des prix et conditions du marché

Le marché de la propriété résidentielle de Vienne a enregistré la baisse de prix la plus importante en Autriche au cours des trois premiers trimestres en 2023 avec un moins de 4% de l'année. Cette évolution est deux fois plus forte que dans le reste de l'Autriche, où une baisse de 8% est attendue. Les prévisions pour 2024 indiquent que les prix à Vienne diminueront à nouveau de 15%. Les experts voient cette correction comme une conséquence de la flottabilité des prix des deux dernières décennies, qui est maintenant remplacée par une phase de correction modérée, comme indiqué.

Les coûts de construction croissants sont principalement dus à l'augmentation des salaires, qui coûtent encore des bâtiments coûteux à Vienne. Au troisième trimestre de 2023, les coûts de construction ont augmenté de 2,2%, tandis que dans le reste du territoire fédéral de 4,6%. Les unités résidentielles d'occasion à Vienne, en revanche, sont presque 7% moins chères, ce qui pourrait offrir aux acheteurs un certain soulagement. Malgré ces baisses, le financement des biens résidentiels reste difficile, ce qui augmente la demande d'objets de location et assure une augmentation des loyers prévue en 2024

la voie à suivre

Avec l'appel à la coopération, le groupe spécialisé souligne la nécessité d'une situation juridique transparente et de la dé-blueucratisation dans le secteur résidentiel non-substroft et municipal. Si les défis ne sont pas relevés, une crise imminente pourrait non seulement mettre en danger l'ensemble du marché immobilier résidentiel à Vienne. Il existe un besoin clair d'action pour reconnaître les réalisations de l'industrie immobilière commerciale et l'utiliser comme une opportunité pour un développement positif.

Dans l'ensemble, le marché est en phase de consolidation avec moins de transactions. Alors qu'environ 145 000 transactions immobilières ont toujours été enregistrées en 2022, environ 110 000 seront attendus pour 2023. Ces chiffres illustrent l'incertitude et attendent de stabiliser le marché.