Wienin kiinteistömarkkinat ennen kriisiä: Hätätuki pienyrityksille vaaditaan!

Wienin kiinteistömarkkinat ennen kriisiä: Hätätuki pienyrityksille vaaditaan!

Wien, Österreich - Wienin kiinteistö- ja varainsirontamaiden erikoisryhmä reagoi Wienin kiinteistömarkkinoiden nykyisiin haasteisiin selkeällä vetoomuksella. Noin 4000 jäsenyritystä, jotka koostuvat melkein yksinomaan yhden hengen yrityksistä sekä pienistä ja keskisuurista ja keskisuurista yrityksistä, vaikuttaa dramaattinen lasku uusien rakennusten ja kunnostuksen dramaattisella laskulla. Suurin osa näistä yrityksistä on kiinteistönvälittäjiä, joita seuraa kiinteistöpäälliköt ja rakentajat. Viime vuosina monille kriiseille altistuneiden Wienin kiinteistömarkkinoiden on taisteltava huomattavalla hintapaineella, etenkin korkojen nousun vuoksi heinäkuusta 2022 lähtien ja tiukennetut laina -nykinnät sääntelevät kesällä 2023. "https://www.ots.at/presseausendung/ots_20250408_ots0058/fachgruppe-der-mimmobilientreuhaHader-praesentitit-praesen- perusasentojen"> ots Vienissä on myös hälyttävä määrä.

erikoisryhmä vaatii siksi nopeita ratkaisuja selviytyäkseen oikeudellisessa kehyksessä laskusta ja epävarmuustekijöistä. Erityisesti nousevat kustannukset ovat suuri haaste jäsenyrityksille. He ovat läpäisseet viisi perusasemaa, joiden on tarkoitus toimia ohjeina. Tähän sisältyy kaupallisen kiinteistöalan tunnustaminen vastaavaksi kumppaniksi ja remonttien ja kohtuuhintaisen asuinrakentamisen esteiden poistamisen.

Hintojen kehittäminen ja markkinaolosuhteet

Wienin asuntoalueen markkinat olivat Itävallan suurimman hinnan lasku kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana vuonna 2023 vähennettynä 4 prosentilla vuonna. Tämä kehitys on kaksi kertaa vahva kuin muualla Itävallassa, jossa odotetaan 8 prosentin laskun. Vuoden 2024 ennusteet osoittavat, että Wienin hinnat laskevat jälleen 15 prosentilla. Asiantuntijat näkevät tämän korjauksen viimeisen kahden vuosikymmenen hintojen kelluvuuden seurauksena, joka korvattuu nyt kohtalaisella korjausvaiheella, kuten raportoidaan.

Kasvavat rakennuskustannukset johtuvat pääasiassa palkkojen noususta, mikä lisää kalliita rakennuksia Wienissä. 2023: n kolmannella vuosineljänneksellä rakennuskustannukset nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla liittovaltion alueella 4,6 prosenttia. Wienissä käytetyt asuinyksiköt puolestaan ​​ovat melkein 7 prosenttia halvempia, mikä voisi tarjota ostajille tietyn helpotuksen. Näistä laskuista huolimatta asuinkiinteistöjen rahoittaminen on edelleen haastavaa, mikä lisää vuokra -esineiden kysyntää ja varmistaa vuokrien ennusteen lisääntymisen vuonna 2024

tie eteenpäin

Yhteistyön vaatimuksen avulla erikoisryhmä korostaa läpinäkyvän oikeudellisen tilanteen tarvetta ja de -bureaukratisointia voittoa tavoittelemattomalla ja kunnallisella asuinalalla. Jos haasteisiin ei käsitellä, lähestyvä kriisi ei voinut vain vaarantaa koko Wienin asuntoalueita. Kaupallisen kiinteistöalan saavutusten tunnistamiseksi on selvää toimintaa ja käyttää tätä mahdollisuutena positiiviseen kehitykseen.

Kaiken kaikkiaan markkinat ovat konsolidointivaiheessa vähemmän tapahtumia. Vaikka noin 145 000 kiinteistökauppaa rekisteröitiin edelleen vuonna 2022, noin 110 000 odotetaan vuodelle 2023. Nämä luvut kuvaavat epävarmuutta ja odottavat markkinoiden vakauttamista.