Wienin kiinteistömarkkinat kriisissä: hätäapua tarvitaan pienyrityksille!

Wienin kiinteistömarkkinat kriisissä: hätäapua tarvitaan pienyrityksille!

Wienin kiinteistö- ja omaisuudenhoitajien erikoisryhmä on vastannut Wienin kiinteistömarkkinoiden ajankohtaisiin haasteisiin selkeällä vetovoimalla. Noin 4 000 jäsenyritystä, jotka koostuvat lähes yksinomaan yhden henkilön yrityksistä sekä pienistä ja keskisuurista yrityksistä, vaikuttaa uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen jyrkästi vähenemiseen. Suurin osa näistä yrityksistä on kiinteistönvälittäjiä, joita seuraavat kiinteistönhoitoyhtiöt ja kiinteistökehittäjät. Useille kriiseille altistuneet Wienin kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina kamppailleet merkittävien hintapaineiden kanssa, mikä johtuu erityisesti korkojen noususta heinäkuusta 2022 ja tiukentuneista lainasäännöistä kesällä 2023. OTS Wienissä on myös hälyttävän paljon remontoimattomia vanhoja rakennuksia, mikä vaikeuttaa tilannetta entisestään.

Asiantuntijaryhmä vaatii siksi nopeita ratkaisuja laskujen ja oikeudellisen kehyksen epävarmuustekijöiden ratkaisemiseksi. Erityisesti kustannusten nousu on suuri haaste jäsenyrityksille. He ovat omaksuneet viisi peruskantaa, jotka on tarkoitettu toimimaan suuntaviivoina. Tähän sisältyy liikekiinteistöalan tunnustaminen tasavertaiseksi kumppaniksi ja esteiden poistaminen korjausrakentamisen ja kohtuuhintaisen asumisen tieltä.

Hintakehitys ja markkinaolosuhteet

Wienin asuntomarkkinat kirjasivat Itävallan suurimman hintojen laskun vuoden 2023 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana, ja ne laskivat 4 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Tämä kehitys on kaksi kertaa voimakkaampaa kuin muualla Itävallassa, jossa odotetaan 8 prosentin laskua. Ennusteet vuodelle 2024 viittaavat siihen, että hinnat laskevat Wienissä vielä 15 prosenttia. Asiantuntijat näkevät tämän korjauksen seurauksena kahden viime vuosikymmenen hintojen noususta, joka on nyt korvattu maltillisella korjausvaiheella, kuten esim. Raiffeisen-lehti raportoitu.

Rakennuskustannusten nousu johtuu pääosin palkankorotuksista, mikä tekee Wienissä uusista rakennuksista entistä kalliimpia. Vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä rakennuskustannukset nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla Saksassa 4,6 prosenttia. Käytetyt asunnot Wienissä sen sijaan ovat lähes 7 prosenttia halvempia, mikä voisi tarjota ostajille helpotusta. Näistä laskuista huolimatta asunnon rahoitus on kuitenkin edelleen haastavaa, mikä lisää vuokra-asuntojen kysyntää ja ohjaa vuokrien ennustettua nousua vuonna 2024.

Tie eteenpäin

Yhteistyökutsulla asiantuntijaryhmä korostaa läpinäkyvän oikeudellisen tilanteen ja byrokratisoinnin tarvetta voittoa tavoittelemattomalla ja kunnallisella asuntosektorilla. Jos haasteisiin ei puututa, lähestyvä kriisi voi vaarantaa yritysten lisäksi koko Wienin asuntomarkkinat. Toiminnan tarve liikekiinteistöalan saavutusten tunnustamiseksi ja tämän hyödyntämiseksi positiiviseen kehitykseen on selkeä.

Kaiken kaikkiaan markkinat ovat konsolidaatiovaiheessa ja liiketoimia on vähemmän. Kun vuonna 2022 kirjattiin noin 145 000 kiinteistökauppaa, vuodelle 2023 odotetaan noin 110 000. Nämä luvut osoittavat epävarmuuden ja markkinoiden vakautumisen odotuksen.