Η αγορά ακινήτων της Βιέννης αντιμετωπίζει κρίση: απαιτείται επείγουσα βοήθεια για τις μικρές επιχειρήσεις!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης αντιμετωπίζει κρίση: απαιτείται επείγουσα βοήθεια για τις μικρές επιχειρήσεις!

Ο εξειδικευμένος όμιλος διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων στη Βιέννη ανταποκρίθηκε στις τρέχουσες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων της Βιέννης με σαφή απήχηση. Περίπου 4.000 εταιρείες-μέλη, που αποτελούνται σχεδόν αποκλειστικά από μονοπρόσωπες εταιρείες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις, επηρεάζονται από τη δραματική μείωση των νέων κατασκευών και ανακαινίσεων. Η πλειοψηφία αυτών των εταιρειών είναι κτηματομεσίτες, ακολουθούμενες από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και κατασκευαστές ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της Βιέννης, η οποία έχει εκτεθεί σε πολλές κρίσεις, αντιμετώπισε σημαντική πίεση στις τιμές, ιδίως λόγω της αύξησης των επιτοκίων από τον Ιούλιο του 2022 και των αυστηρότερων κανόνων δανεισμού το καλοκαίρι του 2023. OTS Υπάρχει επίσης ένας ανησυχητικός αριθμός μη ανακαινισμένων παλαιών κτιρίων στη Βιέννη, γεγονός που περιπλέκει περαιτέρω την κατάσταση.

Η ομάδα εμπειρογνωμόνων ζητά λοιπόν γρήγορες λύσεις για την αντιμετώπιση της πτώσης των αριθμών και των αβεβαιοτήτων στο νομικό πλαίσιο. Ειδικότερα, το αυξανόμενο κόστος αντιπροσωπεύει σημαντική πρόκληση για τις εταιρείες-μέλη. Έχουν υιοθετήσει πέντε βασικές θέσεις που προορίζονται να χρησιμεύσουν ως κατευθυντήριες γραμμές για δράση. Αυτό περιλαμβάνει την αναγνώριση της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων ως ισότιμου εταίρου και την άρση των εμποδίων για ανακαινίσεις και οικονομικά προσιτή στέγαση.

Ανάπτυξη τιμών και συνθήκες αγοράς

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών στην Αυστρία τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2023, με μείωση 4 τοις εκατό από έτος σε έτος. Η εξέλιξη αυτή είναι διπλάσια από ό,τι στην υπόλοιπη Αυστρία, όπου αναμένεται πτώση 8%. Οι προβλέψεις για το 2024 δείχνουν ότι οι τιμές στη Βιέννη θα μειωθούν κατά 15 τοις εκατό ακόμη. Οι ειδικοί θεωρούν αυτή τη διόρθωση ως συνέπεια της ανόδου των τιμών τις τελευταίες δύο δεκαετίες, η οποία πλέον αντικαθίσταται από μια μέτρια φάση διόρθωσης, όπως π.χ. εφημερίδα Raiffeisen αναφέρθηκε.

Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής οφείλεται κυρίως στις αυξήσεις των μισθών, γεγονός που καθιστά τα νέα κτίρια στη Βιέννη ακόμη πιο ακριβά. Το τρίτο τρίμηνο του 2023, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 2,2%, ενώ αυξήθηκε κατά 4,6% στην υπόλοιπη Γερμανία. Οι μεταχειρισμένες οικιστικές μονάδες στη Βιέννη, από την άλλη πλευρά, είναι σχεδόν 7 τοις εκατό φθηνότερες, κάτι που θα μπορούσε να προσφέρει στους αγοραστές κάποια ανακούφιση. Ωστόσο, παρά τις μειώσεις αυτές, η χρηματοδότηση της ιδιοκτησίας κατοικίας παραμένει πρόκληση, αυξάνοντας τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και οδηγώντας σε μια προβλεπόμενη αύξηση των ενοικίων το 2024.

Ο δρόμος προς τα εμπρός

Με το κάλεσμα για συνεργασία, η ομάδα ειδικών τονίζει την ανάγκη για διαφανή νομική κατάσταση και απογραφειοκρατισμό στον τομέα της μη κερδοσκοπικής και δημοτικής στέγασης. Εάν δεν αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις, μια επικείμενη κρίση θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο όχι μόνο τις εταιρείες αλλά και ολόκληρη την αγορά οικιστικών ακινήτων στη Βιέννη. Υπάρχει σαφής ανάγκη δράσης για την αναγνώριση των επιτευγμάτων του κλάδου των εμπορικών ακινήτων και για να χρησιμοποιηθεί αυτό ως ευκαιρία για θετική εξέλιξη.

Συνολικά, η αγορά βρίσκεται σε φάση ενοποίησης με λιγότερες συναλλαγές. Ενώ το 2022 καταγράφηκαν περίπου 145.000 συναλλαγές ακινήτων, για το 2023 αναμένονται περίπου 110.000. Οι αριθμοί αυτοί υπογραμμίζουν την αβεβαιότητα και την αναμονή για σταθεροποίηση της αγοράς.