Viennese Real Estate Market πριν από την κρίση: Απαιτείται βοήθεια έκτακτης ανάγκης για μικρές επιχειρήσεις!

Viennese Real Estate Market πριν από την κρίση: Απαιτείται βοήθεια έκτακτης ανάγκης για μικρές επιχειρήσεις!

Wien, Österreich - Η εξειδικευμένη ομάδα των χωρών διασποράς ακινήτων και πλούτου στη Βιέννη αντέδρασε στις τρέχουσες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων της Βιέννης με σαφή έκκληση. Περίπου 4.000 εταιρείες μέλη που αποτελούνται σχεδόν αποκλειστικά από εταιρείες ενός ατόμου, καθώς και μικρές και μεσαίες και μεσαίες εταιρείες επηρεάζονται από τη δραματική μείωση της νέας κατασκευής και ανακαίνισης. Η πλειοψηφία αυτών των εταιρειών είναι κτηματομεσίτες, ακολουθούμενη από διαχειριστές ακινήτων και κατασκευαστές. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της Βιέννης, η οποία έχει εκτεθεί σε πολλές κρίσεις, πρέπει να αγωνιστεί με μια σημαντική πίεση των τιμών, ειδικά λόγω της αύξησης των επιτοκίων από τον Ιούλιο του 2022 και η αυστηρότερη δάνειο ρυθμίζει το καλοκαίρι του 2023. Σύμφωνα με το OTS Υπάρχει επίσης ένας ανησυχητικός αριθμός παλιών κτιρίων στη Βιέννη, που καθιστά την κατάσταση πιο δύσκολη.

Η ειδική ομάδα απαιτεί επομένως ταχείες λύσεις για να αντιμετωπίσει τους αριθμούς και τις αβεβαιότητες στο νομικό πλαίσιο. Συγκεκριμένα, το αυξανόμενο κόστος αποτελεί σημαντική πρόκληση για τις εταιρείες μέλη. Έχουν περάσει πέντε βασικές θέσεις που προορίζονται να χρησιμεύσουν ως κατευθυντήριες γραμμές. Αυτό περιλαμβάνει την αναγνώριση της εμπορικής βιομηχανίας ακινήτων ως ισοδύναμου εταίρου και την εξάλειψη των εμποδίων για ανακαινίσεις και την προσιτή οικιακή κατασκευή.

Ανάπτυξη τιμών και συνθήκες αγοράς

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση των τιμών στην Αυστρία τα πρώτα τρία τρίμηνα το 2023 με μείον 4 % το έτος. Η εξέλιξη αυτή είναι διπλάσια από την υπόλοιπη Αυστρία, όπου αναμένεται μείωση του 8 %. Οι προβλέψεις για το 2024 δείχνουν ότι οι τιμές στη Βιέννη θα μειωθούν ξανά κατά 15 %. Οι ειδικοί θεωρούν αυτή τη διόρθωση ως συνέπεια της πλευστότητας των τιμών των τελευταίων δύο δεκαετιών, η οποία τώρα αντικαθίσταται από μια μέτρια φάση διόρθωσης, όπως αναφέρθηκε.

Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής οφείλεται κυρίως σε αυξήσεις των μισθών, τα οποία περαιτέρω δαπανηρά κτίρια στη Βιέννη. Το τρίτο τρίμηνο του 2023, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 2,2 %, ενώ στο υπόλοιπο της ομοσπονδιακής επικράτειας κατά 4,6 %. Οι χρησιμοποιημένες κατοικημένες μονάδες στη Βιέννη, από την άλλη πλευρά, είναι σχεδόν 7 % φθηνότερες, γεγονός που θα μπορούσε να προσφέρει στους αγοραστές μια συγκεκριμένη ανακούφιση. Παρά τις μειώσεις αυτές, η χρηματοδότηση οικιακής ιδιοκτησίας παραμένει προκλητική, η οποία αυξάνει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα αντικείμενα και εξασφαλίζει την πρόβλεψη αύξησης των ενοικίων το 2024

Ο δρόμος προς τα εμπρός

Με την έκκληση για συνεργασία, η ειδική ομάδα υπογραμμίζει την ανάγκη για μια διαφανή νομική κατάσταση και τον de -bureaucratization στον μη κερδοσκοπικό και δημοτικό οικιστικό τομέα. Εάν οι προκλήσεις δεν αντιμετωπιστούν, μια επικείμενη κρίση δεν θα μπορούσε μόνο να θέσει σε κίνδυνο ολόκληρη την αγορά κατοικιών ακινήτων στη Βιέννη. Υπάρχει σαφής ανάγκη για δράση για την αναγνώριση των επιτευγμάτων της εμπορικής βιομηχανίας ακινήτων και για να το χρησιμοποιήσουμε ως ευκαιρία για μια θετική εξέλιξη.

Συνολικά, η αγορά βρίσκεται σε φάση ενοποίησης με λιγότερες συναλλαγές. Ενώ περίπου 145.000 συναλλαγές ακινήτων εξακολουθούσαν να καταγράφηκαν το 2022, περίπου 110.000 θα αναμένονται για το 2023. Αυτά τα στοιχεία απεικονίζουν την αβεβαιότητα και περιμένουν τη σταθεροποίηση της αγοράς.