Vídeňský trh s nemovitostmi před krizí: Pomocí pohotovostních pomůcek pro malé podniky!

Vídeňský trh s nemovitostmi před krizí: Pomocí pohotovostních pomůcek pro malé podniky!

Specializovaná skupina zemí nemovitostí a rozptylu bohatství ve Vídni reagovala na současné výzvy trhu s nemovitostmi ve Vídni s jasnou přitažlivost. Dramatickým poklesem nové výstavby a renovace je ovlivněno přibližně 4 000 členských společností, které se skládají téměř výhradně od společností s jednou osobou, jakož i malé a střední a střední společnosti. Většina těchto společností jsou realitní agenti, následovaní správci nemovitostí a stavitelé. V posledních letech se trh s nemovitostmi ve Vídni, který byl vystaven mnoha krizím, musí bojovat se značným cenovým tlakem, zejména kvůli zvýšení úrokových sazeb od července 2022 a zpřísněnými regulacemi nosinek v létě 2023. Podle OTS Existuje také alarmující počet starých budov, což také ztěžuje situaci.

Specializovaná skupina proto vyžaduje rychlá řešení, která se vyrovná s klesajícími čísly a nejistotami v právním rámci. Zejména rostoucí náklady jsou pro členské společnosti hlavní výzvou. Prošli pět základních pozic, které mají sloužit jako pokyny. To zahrnuje uznání komerčního realitního průmyslu jako ekvivalentního partnera a odstranění překážek pro renovaci a cenově dostupnou rezidenční výstavbu.

Vývoj cen a podmínky trhu

Trh s obytnými nemovitostmi ve Vídni zaznamenal největší pokles cen v Rakousku v prvních třech čtvrtletích v roce 2023 s mínus 4 procenta v roce. Tento vývoj je dvakrát silný jako ve zbytku Rakouska, kde se očekává pokles o 8 procent. Prognózy za rok 2024 naznačují, že ceny ve Vídni se o 15 procent opět sníží o 15 procent. Odborníci vidí tuto korekci v důsledku cenové vztlaku za poslední dvě desetiletí, která je nyní nahrazena mírnou korekční fází, jak bylo uvedeno.

Zvyšující se náklady na stavebnictví jsou způsobeny hlavně zvýšením mezd, které ve Vídni dále nákladné budovy ve Vídni. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 vzrostly náklady na stavebnictví o 2,2 procenta, zatímco ve zbytku federálního území o 4,6 procenta. Na druhé straně použité obytné jednotky ve Vídni jsou téměř o 7 procent levnější, což by mohlo kupujícím nabídnout určitou úlevu. Navzdory těmto poklesu zůstává financování obytné nemovitosti náročné, což zvyšuje poptávku po předmětech pronájmu a zajišťuje zvýšení prognózy nájemného v roce 2024

Cesta vpřed

S výzvou ke spolupráci zdůrazňuje specializovanou skupinu potřebu transparentní právní situace a de -bureaukratizace v neziskovém a obecním rezidenčním sektoru. Pokud nejsou výzvy řešeny, hrozící krize by mohla nejen ohrozit celý trh s rezidenčními nemovitostmi ve Vídni. Je jasné, že je třeba akce uznat úspěchy komerčního realitního průmyslu a použít to jako příležitost pro pozitivní rozvoj.

Celkově je trh ve fázi konsolidace s menším počtem transakcí. Zatímco v roce 2022 bylo stále zaznamenáno přibližně 145 000 transakcí s nemovitostmi, bude očekáváno přibližně 110 000 za rok 2023. Tato čísla ilustrují nejistotu a čekají na stabilizaci trhu.