Пазарът на недвижими имоти във Виена е изправен пред криза: необходима е спешна помощ за малкия бизнес!

Пазарът на недвижими имоти във Виена е изправен пред криза: необходима е спешна помощ за малкия бизнес!

Специализираната група от попечители на недвижими имоти и активи във Виена отговори на настоящите предизвикателства на пазара на недвижими имоти във Виена с ясен призив. Около 4000 компании-членки, които се състоят почти изключително от еднолични дружества и малки и средни предприятия, са засегнати от драматичния спад в новото строителство и реновирането. По-голямата част от тези компании са агенти за недвижими имоти, следвани от компании за управление на имоти и строителни предприемачи. През последните години пазарът на недвижими имоти във Виена, който беше изложен на много кризи, се бори със значителен ценови натиск, по-специално поради увеличението на лихвените проценти от юли 2022 г. и по-строгите правила за кредитиране през лятото на 2023 г. Според OTS Във Виена има и тревожен брой неремонтирани стари сгради, което допълнително усложнява ситуацията.

Ето защо експертната група призовава за бързи решения за справяне с намаляващите числа и несигурността в правната рамка. По-специално нарастващите разходи представляват голямо предизвикателство за компаниите-членки. Те са приели пет основни позиции, които трябва да служат като насоки за действие. Това включва признаване на индустрията за търговски недвижими имоти като равноправен партньор и премахване на препятствията за обновяване и достъпни жилища.

Развитие на цените и пазарни условия

Пазарът на жилищни имоти във Виена регистрира най-големия спад на цените в Австрия през първите три тримесечия на 2023 г. с намаление от 4 процента на годишна база. Това развитие е два пъти по-силно, отколкото в останалата част на Австрия, където се очаква спад от 8 процента. Прогнозите за 2024 г. предполагат, че цените във Виена ще паднат с още 15 процента. Експертите виждат тази корекция като следствие от покачването на цените през последните две десетилетия, което сега е заменено от фаза на умерена корекция, като напр. Вестник Райфайзен докладвани.

Нарастващите разходи за строителство се дължат главно на увеличението на заплатите, което прави новите сгради във Виена още по-скъпи. През третото тримесечие на 2023 г. строителните разходи са се повишили с 2,2 процента, докато в останалата част на Германия са се увеличили с 4,6 процента. Използваните жилищни единици във Виена, от друга страна, са почти 7% по-евтини, което може да предложи известно облекчение на купувачите. Въпреки тези спадове обаче финансирането на собствеността върху жилища остава предизвикателство, което увеличава търсенето на имоти под наем и води до прогнозно увеличение на наемите през 2024 г.

Пътят напред

С призива за сътрудничество специализираната група подчертава необходимостта от прозрачна правна ситуация и дебюрократизация в нестопанския и общинския жилищен сектор. Ако предизвикателствата не бъдат решени, предстояща криза може да застраши не само компаниите, но и целия пазар на жилищни имоти във Виена. Съществува ясна необходимост от действия за признаване на постиженията на индустрията за бизнес недвижими имоти и това да се използва като възможност за положително развитие.

Като цяло пазарът е във фаза на консолидация с по-малко транзакции. Докато през 2022 г. са регистрирани около 145 000 сделки с недвижими имоти, около 110 000 се очакват за 2023 г. Тези числа подчертават несигурността и изчакването пазарът да се стабилизира.