Виенски пазар на недвижими имоти преди криза: Изисква се спешна помощ за малки предприятия!

Виенски пазар на недвижими имоти преди криза: Изисква се спешна помощ за малки предприятия!

Wien, Österreich - Специализираната група от страни за разсейване на недвижими имоти и богатство във Виена реагира на настоящите предизвикателства на пазара на недвижими имоти във Виена с ясна привлекателност. Около 4000 компании-членове, които се състоят почти изключително от компании с един човек, както и от малки и средни и средни компании, са засегнати от драматичния спад в новото строителство и обновяването. По -голямата част от тези компании са агенти за недвижими имоти, следвани от ръководители на имоти и строители. През последните години пазарът на недвижими имоти във Виена, който е изложен на много кризи, трябва да се бори със значителен ценен натиск, особено поради увеличаване на лихвените проценти от юли 2022 г. и затягане на регулирането на заема през лятото 2023 г. Според ots Също така има и разтревожен брой непоколебими стари сгради във Виенда, което също прави ситуацията по-трудна.

Специализираната група изисква бързи решения, за да се справи с падащите числа и несигурности в правната рамка. По -специално, нарастващите разходи са основно предизвикателство за компаниите -членове. Те са преминали пет основни позиции, които са предназначени да служат като насоки. Това включва признаването на търговската индустрия за недвижими имоти като еквивалентен партньор и премахване на препятствия за реновиране и достъпно жилищно строителство.

Развитие на цените и пазарни условия

Виенският пазар на жилищни имоти регистрира най -големия спад на цените в Австрия през първите три тримесечия през 2023 г. с минус 4 процента през годината. Това развитие е два пъти по -силно от останалата част на Австрия, където се очаква спад от 8 процента. Прогнозите за 2024 г. показват, че цените във Виена ще намалеят отново с 15 процента. Експертите разглеждат тази корекция като следствие от плаваемостта на цените през последните две десетилетия, която сега е заменена с умерена фаза на корекция, както се съобщава.

Нарастващите разходи за строителство се дължат главно на увеличаване на заплатите, което допълнително скъпи сгради във Виена. През третото тримесечие на 2023 г. разходите за строителство нараснаха с 2,2 процента, докато в останалата част от Федералната територия с 4,6 процента. Използваните жилищни единици във Виена, от друга страна, са почти 7 процента по -евтини, което може да предложи на купувачите определено облекчение. Въпреки тези спадове, финансирането на жилищни имоти остава предизвикателно, което увеличава търсенето на обекти на наем и гарантира увеличаване на прогнозата на наемите през 2024 г.

Пътят напред

С призива за сътрудничество специализираната група подчертава необходимостта от прозрачна правна ситуация и де -буреократизация в нестопанската и общинския жилищен сектор. Ако предизвикателствата не са адресирани, предстоящата криза може не само да застраши целия пазар на жилищни недвижими имоти във Виена. Съществува ясна нужда от действия за признаване на постиженията на индустрията за търговски недвижими имоти и използването на това като възможност за положително развитие.

Като цяло пазарът е във фаза на консолидация с по -малко транзакции. Докато около 145 000 сделки с недвижими имоти все още са записани през 2022 г., за 2023 г. ще се очакват около 110 000. Тези цифри илюстрират несигурността и изчакват стабилизиране на пазара.