Viennese零售业的稳定性：顶层无抵抗购买力损失
Viennese零售业的稳定性：顶层无抵抗购买力损失
尽管在2024年经济充满挑战，但奥地利的零售业越来越明显。租赁状况仍然是动态的，尤其是在维也纳最好的地方，而市场的结构变化很明显。对较小的销售区域的需求（规模最高300平方米）正在强劲增长。相比之下，包含上层或地下室的较大区域（使用的地下室）很难出租。 Otto Immobilien的Anja Mutschler解释说：“对较小至中型物体的需求仍然很高。”尽管购买力降低，但该市A地区的价格水平仍然很高。内部人士报告说，在沟渠等高频层中，租金价格高达每平方米600欧元。最近的租赁概念和创造性方法有助于提高这些零售地点的吸引力和可持续性。 Otto Immobilien的研究经理Martin Denner证实：“我们继续在维也纳最佳地点看到了非凡的稳定。”
尽管需求下降，
稳定的租金价格在维也纳购物街的核心中，过去几年中，中小型地区的租金价格保持稳定。这与较大的区域形成鲜明对比，在租金价格中，B和C层中最多下降了5％。就市场的长期稳定性而言，这可能是一个重要的发展。 A-Platzen的空缺从2023年的0.9％上升到2.6％，这引起了人们对未来市场发展的疑问。
另一种趋势表明，市场预测2025年可能会积极发展。零售商越来越多地寻找具有较高客户频率和质量的位置。穆特斯勒说：“旧的道路并没有打开新的大门，”他指的是新概念的重要性，以弥补传统零售商撤离所产生的空缺。在这种情况下，卫生提供者，美食和娱乐报价变得越来越重要，而经典的服装交易往往停滞不前。
在零售中发挥越来越重要的作用的奢侈品牌借此机会扩大了。在维也纳，最需要的东西，即黄金季度，越来越吸引人，诸如Saint Laurent Secure New Flagship商店之类的奢侈品牌。 Otto Immobilien，Eugen Otto的董事总经理说：“我们观察到在频繁的内城区稳定，这已经从潘德梅相关的挫折中恢复了好。”
为了提高位置的吸引力，业主社区要求自己在租赁条件下妥协。该策略对于不仅要掌握了车站贸易的脆弱性，而且要克服至关重要。奥托继续说：“我们坚信，这些层的固定贸易不仅保持稳定，而且可以树立新的冲动。”