Stabilitet i wienernas detaljhandel: Toppskikten trotsar förlust av köpkraft

Stabilitet i wienernas detaljhandel: Toppskikten trotsar förlust av köpkraft

detaljhandeln i Österrike blir allt tydligare trots en utmanande ekonomisk miljö 2024. Hyresituationen förblir dynamisk, särskilt på de bästa platserna i Wien, medan strukturella förändringar på marknaden märks. Efterfrågan på mindre försäljningsområden, som är upp till 300 kvadratmeter i storlek, växer starkt. Däremot har större områden som innehåller de övre våningarna eller källaren, som används, svårigheter att hyras ut. "Efterfrågan på mindre till medelstora objekt är fortfarande hög," förklarar Anja Mutschler från Otto Immobilien.

Även om köpkraften minskar förblir prisnivån i stadens A -områden hög. Insiders rapporterar att i de höga frekvensskikten som diket är hyrespriserna upp till 600 euro per kvadratmeter. Nya hyreskoncept och kreativa tillvägagångssätt hjälper till att öka attraktiviteten och hållbarheten på dessa detaljhandelsplatser. "Vi fortsätter att se anmärkningsvärd stabilitet på de bästa platserna i Wien," bekräftar Martin Denner, forskningschef på Otto Immobilien.

stabila hyrespriser trots fallande efterfrågan

I hjärtat av de wiener som shoppar har hyrespriserna för små och medelstora områden förblivit stabila under de senaste åren. Detta står i kontrast till de större områdena, där upp till 5 % minskningar i B- och C -skikt registreras i hyrespriserna. Detta kan vara en viktig utveckling med avseende på marknadens långsiktiga stabilitet. Uttalandet om att lediga platser i A-Platzen steg från 0,9 % till 2,6 % 2023 väcker frågor om framtida marknadsutveckling.

En annan trend visar att marknadsprognoserna för 2025 kan utvecklas positivt. Återförsäljare letar alltmer efter platser med hög kundfrekvens och kvalitet. "Gamla stigar öppnar inte nya dörrar," säger Mutschler och hänvisar till den växande betydelsen av nya koncept för att kompensera för de lediga platser som skapas genom tillbakadragande av traditionella återförsäljare. I detta sammanhang blir vårdleverantörer, gastronomi- och underhållningserbjudanden allt viktigare, medan klassiska klädtransaktioner tenderar att stagnera.

De lyxvarumärken som spelar en allt viktigare roll i detaljhandeln tar chansen att expandera. I Wien, där det mest efterfrågade, som de gyllene kvarteren, får alltmer attraktivitet, säkra lyxmärken som Saint Laurent nya flaggskeppsbutiker. "Vi observerar en stabilisering på de starkt frekventa inre stadsplatserna, som har återhämtat sig väl från Pandeme -relaterade bakslag," säger verkställande direktören för Otto Immobilien, Eugen Otto.

För att öka platsernas attraktivitet ber sig ägarsamhället att kompromissa med hyresvillkoren. Denna strategi är avgörande för att inte bara behärska bräckligheten i stationhandeln utan också att övervinna. "Vi är övertygade om att stationär handel i dessa lager inte bara förblir stabil, utan också kan sätta nya impulser," fortsätter Otto.

For further information on the current market development in retail as well as the analysis of the most important locations in Vienna and the federal states, the complete market report from Otto Immobilien refers to here .