Stabilnost v dunajski maloprodaji: zgornje plasti kljubujejo izgubi kupne moči

Veröffentlicht:

Von:

Trgovina v Avstriji je vse bolj očitna kljub zahtevnemu gospodarskemu okolju leta 2024. Razmere najema ostajajo dinamične, zlasti na najboljših lokacijah na Dunaju, medtem ko so strukturne spremembe na trgu opazne. Povpraševanje po manjših prodajnih območjih, ki so v velikosti do 300 kvadratnih metrov, močno raste. V nasprotju s tem imajo večja območja, ki vsebujejo zgornja nadstropja ali klet, ki se uporabljajo, težave najeti. "Povpraševanje po manjših do srednje velikih predmetih je še vedno veliko," razlaga Anja Mutschler iz Otta Immobilien.

Čeprav se kupna moč zmanjšuje, raven cen v mestu A območja ostaja visoka. Insajderji poročajo, da v visokih frekvenčnih plasteh, kot je jarek, cene najema do 600 evrov na kvadratni meter. Nedavni koncepti najema in ustvarjalni pristopi pomagajo povečati privlačnost in trajnost teh maloprodajnih lokacij. "Še naprej opažamo izjemno stabilnost na najboljših lokacijah na Dunaju," potrjuje Martin Denner, vodja raziskav v Ottu Immobilien.

stabilne cene najema kljub padcu povpraševanja

V osrčju dunajskih nakupovalnih ulic so cene najema za majhna in srednje velika območja v zadnjih nekaj letih ostale stabilne. To je v nasprotju z večjimi območji, v katerih se v najemnih cenah zabeleži do 5 % upada v plasti B in C. To bi lahko bil pomemben razvoj glede dolgoročne stabilnosti trga. Izjava, da se je prosta delovna mesta v A-platzenu povečala z 0,9 % na 2,6 % leta 2023, sproža vprašanja o prihodnjem razvoju trga.

Drugi trend kaže, da bi se lahko tržne napovedi za leto 2025 razvile pozitivno. Trgovci na drobno vse pogosteje iščejo lokacije z visoko pogostostjo in kakovostjo kupcev. "Stare poti ne odpirajo novih vrat," pravi Mutschler in se nanaša na vse večji pomen novih konceptov, da bi nadomestil prosta delovna mesta, ki jih je ustvaril umik tradicionalnih trgovcev na drobno. V tem kontekstu postajajo vse pomembnejši ponudniki zdravja, gastronomije in zabave, medtem ko klasične transakcije z oblačili stagnirajo.

Luksuzne blagovne znamke, ki igrajo vse pomembnejšo vlogo v trgovini na drobno, se lahko razširijo. Na Dunaju, kjer najbolj povpraševanje, kot zlate četrti, vse bolj pridobivajo privlačnost, luksuzne blagovne znamke, kot je Saint Laurent, varne nove vodilne trgovine. "Opažamo stabilizacijo na močno obiskanih mestnih lokacijah, ki so se dobro okrevale od neuspehov, povezanih s pandeme," pravi generalni direktor Otto Immobilien, Eugen Otto.

Da bi povečala privlačnost lokacij, se skupnost lastnikov zahteva, da bi kompromisli s pogoji najema. Ta strategija je ključnega pomena, da ne samo obvladamo krhkost trgovine s postaje, ampak tudi za premagovanje. "Prepričani smo, da stacionarna trgovina s temi plastmi ne ostane samo stabilna, ampak lahko postavi tudi nove impulze," nadaljuje Otto.

Za dodatne informacije o trenutnem razvoju trga v trgovini na drobno in analizo najpomembnejših lokacij na Dunaju in zveznih državah se celotno tržno poročilo Otto Immobilien nanaša na