Stabilita vo viedenskom maloobchode: Najlepšie vrstvy vzdorujú strate nákupu energie

Stabilita vo viedenskom maloobchode: Najlepšie vrstvy vzdorujú strate nákupu energie

Maloobchod v Rakúsku je čoraz zjavnejší napriek náročnému hospodárskemu prostrediu v roku 2024. Situácia v prenájme zostáva dynamická, najmä na najlepších miestach vo Viedni, zatiaľ čo štrukturálne zmeny na trhu sú viditeľné. Dopyt po menších predajných oblastiach, ktoré majú veľkosť až 300 metrov štvorcových, silne rastie. Naopak, väčšie oblasti, ktoré obsahujú horné poschodia alebo suterén, ktoré sa používajú, majú ťažkosti s prenajatím. „Dopyt po menších až stredných objektoch je stále vysoký,“ vysvetľuje Anja Mutschler z Otto Immobilien.

Aj keď kúpna sila klesá, cenová hladina v oblastiach mesta A zostáva vysoká. Zasvätení uvádzajú, že vo vysokom frekvenčných vrstvách, ako je priekopa, ceny nájomného až 600 eur za meter štvorcový. Nedávne koncepty prenájmu a kreatívne prístupy pomáhajú zvyšovať príťažlivosť a udržateľnosť týchto maloobchodných miest. „Stále vidíme pozoruhodnú stabilitu v najlepších miestach vo Viedni,“ potvrdzuje Martin Denner, výskumný manažér spoločnosti Otto Immobilien.

Stabilné ceny nájomného napriek poklesu dopytu

V srdci viedenských nákupných ulíc zostali v posledných rokoch stabilné ceny nájomného pre malé a stredne veľké oblasti. Toto je v rozpore s väčšími oblasťami, v ktorých sa v cenách nájomného zaznamenáva až 5 % poklesy vrstiev B a C. To by mohol byť dôležitý vývoj, pokiaľ ide o dlhodobú stabilitu trhu. Vyhlásenie, že voľné pracovné miesta v A-Platzen vzrástli z 0,9 % na 2,6 % v roku 2023, vyvoláva otázky týkajúce sa budúceho rozvoja trhu.

Ďalší trend ukazuje, že predpovede trhu na rok 2025 sa môžu vyvíjať pozitívne. Maloobchodníci čoraz viac hľadajú miesta s vysokou frekvenciou a kvalitou zákazníkov. „Staré cesty neotvárajú nové dvere,“ hovorí Mutschler a odkazuje na rastúci význam nových konceptov s cieľom kompenzovať voľné pracovné miesta vytvorené výberom tradičných maloobchodníkov. V tomto kontexte sa poskytovatelia zdravia, gastronómia a zábavné ponuky stávajú čoraz dôležitejšie, zatiaľ čo klasické transakcie odevov majú tendenciu stagnovať.

Luxusné značky, ktoré zohrávajú čoraz dôležitejšiu úlohu v maloobchode, využívajú príležitosť na rozšírenie. Vo Viedni, kde najviac dopyt, ako zlaté štvrte, stále viac získavajú príťažlivosť, luxusné značky, ako je Saint Laurent zabezpečujú nové vlajkové obchody. „Pozorujeme stabilizáciu v silne navštevovaných lokalitách mesta, ktoré sa dobre zotavili z prekážok súvisiacich s Pandeme,“ hovorí generálny riaditeľ Otto Immobilien, Eugen Otto.

Aby sa zvýšila príťažlivosť miest, komunita majiteľov žiada, aby kompromisovala v podmienkach prenájmu. Táto stratégia je rozhodujúca pre to, aby nielen zvládla krehkosť obchodu so stanicami, ale aj na prekonanie. „Sme presvedčení, že stacionárny obchod v týchto vrstvách zostáva nielen stabilný, ale môže tiež stanoviť nové impulzy,“ pokračuje Otto.

Pre ďalšie informácie o súčasnom vývoji trhu v maloobchode, ako aj o analýze najdôležitejších miest vo Viedni a federálnych štátoch, úplná správa o trhu od Otto Immobilien sa týka /a>.