Stabilitatea în vânzarea cu amănuntul vienez: straturile de top sfidează pierderea puterii de cumpărare

Stabilitatea în vânzarea cu amănuntul vienez: straturile de top sfidează pierderea puterii de cumpărare

Retail în Austria este din ce în ce mai evident, în ciuda unui mediu economic provocator în 2024. Situația de închiriere rămâne dinamică, în special în cele mai bune locații din Viena, în timp ce schimbările structurale pe piață sunt vizibile. Cererea pentru zone de vânzări mai mici, care au o dimensiune de până la 300 de metri pătrați, crește puternic. În schimb, zonele mai mari care conțin etajele superioare sau subsolul, care sunt utilizate, au dificultăți de închiriat. „Cererea pentru obiecte mai mici până la mijlocii este încă ridicată”, explică Anja Mutschler de la Otto Immobilien.

Deși puterea de cumpărare scade, nivelul prețurilor din zonele A din oraș rămâne ridicat. Insiderii raportează că, în straturile de mare frecvență, cum ar fi șanțul, prețurile de închiriere sunt de până la 600 de euro pe metru pătrat. Conceptele recente de închiriere și abordările creative ajută la creșterea atractivității și durabilității acestor locații de vânzare cu amănuntul. „Continuăm să vedem o stabilitate remarcabilă în cele mai bune locații din Viena”, confirmă Martin Denner, manager de cercetare la Otto Immobilien.

prețuri stabile de închiriere, în ciuda scăderii cererii

În inima străzilor comerciale vieneze, prețurile de închiriere pentru zonele mici și mijlocii au rămas stabile în ultimii ani. Acest lucru contrastează cu zonele mai mari, în care până la 5 % scăderea straturilor B și C sunt înregistrate la prețurile închirierii. Aceasta ar putea fi o dezvoltare importantă în ceea ce privește stabilitatea pe termen lung a pieței. Declarația conform căreia posturile vacante din A-Platzen au crescut de la 0,9 % la 2,6 % în 2023 ridică întrebări cu privire la dezvoltarea viitoare a pieței.

O altă tendință arată că prognozele pieței pentru 2025 s -ar putea dezvolta pozitiv. Comercianții cu amănuntul caută din ce în ce mai mult locații cu o frecvență și o calitate ridicată a clienților. „Căile vechi nu deschid uși noi”, spune Mutschler și se referă la importanța crescândă a noilor concepte pentru a compensa posturile vacante create de retragerea comercianților tradiționali. În acest context, furnizorii de sănătate, ofertele de Gastronomie și divertisment devin din ce în ce mai importante, în timp ce tranzacțiile de îmbrăcăminte clasice tind să stagneze.

Brandurile de lux care joacă un rol din ce în ce mai important în retail, profită de ocazie pentru a se extinde. La Viena, unde cei mai mulți la cerere, ca sferturi de aur, câștigă din ce în ce mai mult atractivitate, mărci de lux precum Saint Laurent securizează noi magazine flagship. „Observăm o stabilizare în locațiile orașului interior puternic frecventate, care s -au recuperat bine de la neplăcerile legate de Pandeme”, spune directorul general al Otto Imobilien, Eugen Otto.

Pentru a crește atractivitatea locațiilor, comunitatea de proprietari își cere să facă compromisuri asupra condițiilor de închiriere. Această strategie este crucială pentru a stăpâni nu numai fragilitatea comerțului de stații, ci și pentru a depăși. „Suntem convinși că comerțul staționar în aceste straturi nu numai că rămâne stabil, dar poate stabili și noi impulsuri”, continuă Otto.

Pentru informații suplimentare despre dezvoltarea actuală a pieței în retail, precum și analiza celor mai importante locații din Viena și statele federale, raportul complet de piață de la Otto Imobilien se referă la aici .