Estabilidade no varejo vienense: as principais camadas desafiam a perda de poder de compra
Estabilidade no varejo vienense: as principais camadas desafiam a perda de poder de compra
O varejo na Áustria é cada vez mais evidente, apesar de um ambiente econômico desafiador em 2024. A situação do aluguel permanece dinâmica, especialmente nos melhores locais de Viena, enquanto as mudanças estruturais no mercado são perceptíveis. A demanda por áreas de vendas menores, com até 300 metros quadrados de tamanho, está crescendo fortemente. Por outro lado, áreas maiores que contêm os pisos superiores ou o porão, que são usados, têm dificuldades a serem alugadas. "A demanda por objetos menores a médios ainda é alta", explica Anja Mutschler de Otto Immobilien.Embora o poder de compra diminua, o nível de preços nas áreas A da cidade permanece alto. Os insiders relatam que nas camadas de alta frequência, como a vala, os preços do aluguel são de até 600 euros por metro quadrado. Conceitos recentes de aluguel e abordagens criativas ajudam a aumentar a atratividade e a sustentabilidade desses locais de varejo. "Continuamos a ver uma estabilidade notável nos melhores locais de Viena", confirma Martin Denner, gerente de pesquisa da Otto Immobilien.
preços de aluguel estável, apesar da queda da demanda
No coração das ruas comerciais vienensas, os preços de aluguel de áreas pequenas e médias permaneceram estáveis nos últimos anos. Isso contrasta com as áreas maiores, nas quais até 5 % de queda nas camadas B e C são registradas nos preços do aluguel. Isso pode ser um desenvolvimento importante em relação à estabilidade a longo prazo do mercado. A afirmação de que as vagas em A-Platzen subiram de 0,9 % para 2,6 % em 2023 levanta questões sobre o desenvolvimento futuro do mercado.
Outra tendência mostra que as previsões do mercado para 2025 podem se desenvolver positivamente. Os varejistas estão cada vez mais procurando por locais com alta frequência e qualidade do cliente. "Os caminhos antigos não abrem novas portas", diz Mutschler, e refere -se à crescente importância de novos conceitos, a fim de compensar as vagas criadas pela retirada dos varejistas tradicionais. Nesse contexto, os provedores de saúde, as ofertas de gastronomia e entretenimento estão se tornando cada vez mais importantes, enquanto as transações de roupas clássicas tendem a estagnar.
As marcas de luxo que desempenham um papel cada vez mais importante no varejo aproveitam a oportunidade para expandir. Em Viena, onde os mais procurados, como os Golden Quarters, estão cada vez mais ganhando atratividade, marcas de luxo como a Saint Laurent segura novas lojas. "Observamos uma estabilização nos locais fortemente frequentados do centro da cidade, que se recuperaram bem de contratempos relacionados a pandeme", diz o diretor administrativo da Otto Immobilien, Eugen Otto.
Para aumentar a atratividade dos locais, a comunidade de proprietários está se pedindo para comprometer as condições de aluguel. Essa estratégia é crucial para não apenas dominar a fragilidade do comércio de estações, mas também para superar. "Estamos convencidos de que o comércio estacionário nessas camadas não apenas permanece estável, mas também pode definir novos impulsos", continua Otto.
Para obter mais informações sobre o desenvolvimento atual do mercado no varejo, bem como a análise dos locais mais importantes da Viena e dos Estados Federais, o relatório completo de mercado de Otto Immobilien refere -se a