Stabilność w wiedeńskim handlu detalicznym: najlepsze warstwy przeciwstawiają się utraty siły nabywczej

Stabilność w wiedeńskim handlu detalicznym: najlepsze warstwy przeciwstawiają się utraty siły nabywczej

Detalica w Austrii jest coraz bardziej widoczna pomimo trudnego środowiska gospodarczego w 2024 r. Sytuacja wynajmu pozostaje dynamiczna, szczególnie w najlepszych lokalizacjach w Wiedniu, podczas gdy zauważalne są zmiany strukturalne na rynku. Zapotrzebowanie na mniejsze obszary sprzedaży, które mają do 300 metrów kwadratowych, rośnie silnie. Natomiast większe obszary zawierające górne podłogi lub piwnicę, które są używane, mają trudności z wynajęcie. „Zapotrzebowanie na mniejsze i średnią rozmiar jest nadal wysokie”, wyjaśnia Anja Mutschler z Otto Immobilien.

Chociaż siła nabywcza maleje, poziom ceny w obszarach A i obszarów pozostaje wysoki. Znawcy podają, że w warstwach o wysokiej częstotliwości, takich jak róg, ceny wynajmu wynoszą do 600 euro za metr kwadratowy. Ostatnie koncepcje wynajmu i kreatywne podejścia pomagają zwiększyć atrakcyjność i zrównoważony rozwój tych lokalizacji detalicznych. „Nadal widzimy niezwykłą stabilność w najlepszych lokalizacjach w Wiedniu” - potwierdza Martin Denner, kierownik ds. Badań w Otto Immobilien.

Stabilne ceny wynajmu pomimo spadającego popytu

W sercu wiedeńskich ulic handlowych ceny wynajmu małych i średnich obszarów pozostały stabilne w ciągu ostatnich kilku lat. Jest to sprzeczne z większymi obszarami, w których do 5 % spadków warstw B i C są rejestrowane w cenach wynajmu. Może to być ważny rozwój w odniesieniu do długoterminowej stabilności rynku. Stwierdzenie, że wolne miejsca w Platzen wzrosły z 0,9 % do 2,6 % w 2023 r., Rodzi pytania dotyczące przyszłego rozwoju rynku.

Luksusowe marki, które odgrywają coraz ważniejszą rolę w handlu detalicznym, wykorzystują okazję do ekspansji. W Wiedniu, gdzie najbardziej poszukiwane, jako złote kwatery, coraz bardziej zyskują atrakcyjność, luksusowe marki, takie jak Saint Laurent, zabezpieczają nowe flagowe sklepy. „Obserwujemy stabilizację w silnie odwiedzanych lokalizacjach w śródmieściu, które dobrze powróciły z niepowodzeń związanych z Pandeme”, mówi dyrektor zarządzający Otto Immobilien, Eugen Otto.

W celu zwiększenia atrakcyjności lokalizacji społeczność właścicieli zadaje się na kompromis w warunkach wynajmu. Ta strategia ma kluczowe znaczenie dla nie tylko opanowania kruchości handlu stacją, ale także do pokonania. „Jesteśmy przekonani, że handel stacjonarny tych warstw pozostaje nie tylko stabilny, ale może również ustawić nowe impulsy”, kontynuuje Otto.

W celu uzyskania dalszych informacji na temat bieżącego rozwoju rynku w handlu detalicznym, a także analizy najważniejszych lokalizacji w Wiedniu i Stanach Zakładowych, pełny raport rynkowy Otto Immobilien odnosi się do tutaj