Stabilitet i wiener detaljhandel: Topplag trosser tap av kjøpekraft
Detaljhandel i Østerrike er stadig tydeligere til tross for et utfordrende økonomisk miljø i 2024. Leiesituasjonen er fortsatt dynamisk, spesielt på de beste stedene i Wien, mens strukturelle endringer i markedet merkes. Etterspørselen etter mindre salgsområder, som er opptil 300 kvadratmeter i størrelse, vokser sterkt. Derimot har større områder som inneholder de øverste etasjene eller kjelleren, som brukes, vanskeligheter å leies ut. "Etterspørselen etter mindre til mellomstore gjenstander er fremdeles høy," forklarer Anja Mutschler fra Otto Immobilien.
Selv om kjøpekraften synker, forblir prisnivået i byens A -områder høyt. Innersidere rapporterer at i de høye frekvenslagene som grøfta, er leieprisene opptil 600 euro per kvadratmeter. Nyere leiekonsepter og kreative tilnærminger er med på å øke attraktiviteten og bærekraften til disse detaljhandelsstedene. "Vi fortsetter å se bemerkelsesverdig stabilitet på de beste stedene i Wien," bekrefter Martin Denner, forskningssjef ved Otto Immobilien.
Stabile leiepriser til tross for fallende etterspørsel
I hjertet av de wieneriske kjøpegatene har leieprisene for små og mellomstore områder holdt seg stabile de siste årene. Dette står i kontrast til de større områdene, der opptil 5 % synker i B- og C -lag er registrert i leieprisene. Dette kan være en viktig utvikling med hensyn til markedets langsiktige stabilitet. Uttalelsen om at ledige stillinger i A-Platzen steg fra 0,9 % til 2,6 % i 2023 reiser spørsmål om fremtidig markedsutvikling.
En annen trend viser at markedsprognosene for 2025 kan utvikle seg positivt. Forhandlere leter i økende grad etter steder med høy kundefrekvens og kvalitet. "Gamle stier åpner ikke nye dører," sier Mutschler, og viser til den økende viktigheten av nye konsepter for å kompensere for ledige stillinger som er skapt ved tilbaketrekning av tradisjonelle forhandlere. I denne sammenhengen blir helsepersonell, gastronomi og underholdningstilbud stadig viktigere, mens klassiske klestransaksjoner har en tendens til å stagnere.
Luksusmerkene som spiller en stadig viktigere rolle i detaljhandelen, benytter anledningen til å utvide. I Wien, hvor de mest etterspurte, som de gylne kvartalene, i økende grad får attraktivitet, sikrer luksusmerker som Saint Laurent nye flaggskipbutikker. "Vi observerer en stabilisering på de sterkt besøkte indre bystedene, som har kommet seg godt fra Pandeme -relaterte tilbakeslag," sier administrerende direktør for Otto Immobilien, Eugen Otto.
For å øke attraktiviteten til lokasjoner, ber eierne seg selv om å gå på akkord med leieforholdene. Denne strategien er avgjørende for ikke bare å mestre skjørheten i stasjonshandel, men også for å overvinne. "Vi er overbevist om at stasjonær handel med disse lagene ikke bare forblir stabil, men også kan sette nye impulser," fortsetter Otto.
For ytterligere informasjon om den nåværende markedsutviklingen i detaljhandel samt analysen av de viktigste stedene i Wien og de føderale delstatene, refererer den komplette markedsrapporten fra Otto Immobilien til
.sidebar {
width: 300px;
min-width:300px;
position: sticky;
top: 0;
align-self: flex-start;
}
.contentwrapper {
display: flex ;
gap: 20px;
overflow-wrap: anywhere;
}
@media (max-width:768px){
.contentwrapper {
flex-direction: column;
}
.sidebar{display:none;}
}
.sidebar_sharing {
display: flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .95rem;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color:#333;
display: inline-flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a:hover {
background-color: #333;
color:#fff;
}
.sidebar_box {
padding: 15px;
margin-bottom: 20px;
box-shadow: 0 2px 5px rgba(0, 0, 0, .1);
border-radius: 5px;
margin-top: 20px;
}
a.social__item {
color: black;
}
.translate-dropdown {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color: #333;
margin-bottom: 8px;
}
.translate-dropdown {
position: relative;
display: inline-flex;
align-items: center;
width: 100%;
justify-content: space-between;
height: 36px;
}
.translate-dropdown label {
margin-right: 10px;
color: #000;
font-size: .95rem;
}
.article-meta {
gap:0 !important;
}
.author-label, .modified-label, .published-label, modified-label {
font-weight: 300 !important;
}
.date_autor_sidebar {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
.sidebar_autor {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;
padding: 0px 5px;
font-size: .95rem;
}
time.sidebar_time, .translateSelectlabel, sidebar_time {
margin-top: 2px;
color:#000;
font-style:normal;
font-size:.95rem;
}
.sidebar_updated_time {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
time.sidebar_updated_time_inner {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;;
padding: 2px 6px;
}
.translate-dropdown .translate {
color: #fff; !important;
background-color: #333;
}
.translate-dropdown .translate:hover {
color: #fff; !important;
background-color: #b20e10 !important;
}
.share-button svg, .translate-dropdown .translate svg {
fill: #fff;
}
span.modified-label {
margin-top: 2px;
color: #000;
font-size: .95rem;
font-weight: normal !important;
}
.ad_sidebar{
padding:0;
border: none;
}
.ad_leaderboard {
margin-top: 10px;
margin-bottom: 10px;
}
.pdf_sidebar:hover {
background: #b20e10;
}
span.sidebar_time {
font-size: .95rem;
margin-top: 3px;
color: #000;
}
table.wp-block-table {
white-space: normal;
}
input {padding: 8px;width: 200px;border: 1px solid #ddd;border-radius: 5px;}
.comments { margin-top: 30px; }
.comments ul { list-style: none; padding: 0; }
.comments li { border-bottom: 1px solid #ddd; padding: 10px 0; }
.comment-form { margin-top: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; }
.comment-form textarea { width: 100%; padding: 8px; border: 1px solid #ddd; border-radius: 5px;}
.comment-form button { align-self: flex-start; background: #333; color:#fff; border:0; padding:8px 15px; border-radius:5px; cursor:pointer; }
.comment-form button:hover { background: #b20e10; }
Kommentare (0)