Stabilitet i wiener detaljhandel: Topplag trosser tap av kjøpekraft

Stabilitet i wiener detaljhandel: Topplag trosser tap av kjøpekraft

Detaljhandel i Østerrike er stadig tydeligere til tross for et utfordrende økonomisk miljø i 2024. Leiesituasjonen er fortsatt dynamisk, spesielt på de beste stedene i Wien, mens strukturelle endringer i markedet merkes. Etterspørselen etter mindre salgsområder, som er opptil 300 kvadratmeter i størrelse, vokser sterkt. Derimot har større områder som inneholder de øverste etasjene eller kjelleren, som brukes, vanskeligheter å leies ut. "Etterspørselen etter mindre til mellomstore gjenstander er fremdeles høy," forklarer Anja Mutschler fra Otto Immobilien.

Selv om kjøpekraften synker, forblir prisnivået i byens A -områder høyt. Innersidere rapporterer at i de høye frekvenslagene som grøfta, er leieprisene opptil 600 euro per kvadratmeter. Nyere leiekonsepter og kreative tilnærminger er med på å øke attraktiviteten og bærekraften til disse detaljhandelsstedene. "Vi fortsetter å se bemerkelsesverdig stabilitet på de beste stedene i Wien," bekrefter Martin Denner, forskningssjef ved Otto Immobilien.

Stabile leiepriser til tross for fallende etterspørsel

I hjertet av de wieneriske kjøpegatene har leieprisene for små og mellomstore områder holdt seg stabile de siste årene. Dette står i kontrast til de større områdene, der opptil 5 % synker i B- og C -lag er registrert i leieprisene. Dette kan være en viktig utvikling med hensyn til markedets langsiktige stabilitet. Uttalelsen om at ledige stillinger i A-Platzen steg fra 0,9 % til 2,6 % i 2023 reiser spørsmål om fremtidig markedsutvikling.

En annen trend viser at markedsprognosene for 2025 kan utvikle seg positivt. Forhandlere leter i økende grad etter steder med høy kundefrekvens og kvalitet. "Gamle stier åpner ikke nye dører," sier Mutschler, og viser til den økende viktigheten av nye konsepter for å kompensere for ledige stillinger som er skapt ved tilbaketrekning av tradisjonelle forhandlere. I denne sammenhengen blir helsepersonell, gastronomi og underholdningstilbud stadig viktigere, mens klassiske klestransaksjoner har en tendens til å stagnere.

Luksusmerkene som spiller en stadig viktigere rolle i detaljhandelen, benytter anledningen til å utvide. I Wien, hvor de mest etterspurte, som de gylne kvartalene, i økende grad får attraktivitet, sikrer luksusmerker som Saint Laurent nye flaggskipbutikker. "Vi observerer en stabilisering på de sterkt besøkte indre bystedene, som har kommet seg godt fra Pandeme -relaterte tilbakeslag," sier administrerende direktør for Otto Immobilien, Eugen Otto.

For å øke attraktiviteten til lokasjoner, ber eierne seg selv om å gå på akkord med leieforholdene. Denne strategien er avgjørende for ikke bare å mestre skjørheten i stasjonshandel, men også for å overvinne. "Vi er overbevist om at stasjonær handel med disse lagene ikke bare forblir stabil, men også kan sette nye impulser," fortsetter Otto.

For ytterligere informasjon om den nåværende markedsutviklingen i detaljhandel samt analysen av de viktigste stedene i Wien og de føderale delstatene, refererer den komplette markedsrapporten fra Otto Immobilien til