Stabiliteit in Weense retail: toplagen tarten verlies van koopkracht verlies

Veröffentlicht:

Von:

Retail in Oostenrijk wordt steeds duidelijker ondanks een uitdagende economische omgeving in 2024. De huursituatie blijft dynamisch, vooral op de beste locaties in Wenen, terwijl structurele veranderingen in de markt merkbaar zijn. De vraag naar kleinere verkoopgebieden, die tot 300 vierkante meter groot zijn, groeit sterk. Grotere gebieden die de bovenste verdiepingen of kelder bevatten, die worden gebruikt, hebben daarentegen moeite om te verhuren. "De vraag naar kleinere tot middelgrote objecten is nog steeds hoog", legt Anja Mutschler uit van Otto Immobilien.

Hoewel de koopkracht daalt, blijft het prijsniveau in de A -gebieden hoog. Insiders melden dat in de hoog -frequente lagen zoals de sloot, de huurprijzen maximaal 600 euro per vierkante meter zijn. Recente huurconcepten en creatieve benaderingen helpen de aantrekkelijkheid en duurzaamheid van deze winkellocaties te vergroten. "We blijven opmerkelijke stabiliteit zien op de beste locaties in Wenen", bevestigt Martin Denner, onderzoeksmanager bij Otto Immobilien.

stabiele huurprijzen ondanks dalende vraag

In het hart van de Weense winkelstraten zijn de huurprijzen voor kleine en middelgrote gebieden de afgelopen jaren stabiel gebleven. Dit staat in overeenstemming met de grotere gebieden, waarin tot 5 % daalt in B- en C -lagen worden geregistreerd in de huurprijzen. Dit kan een belangrijke ontwikkeling zijn met betrekking tot de langetermijnstabiliteit van de markt. De verklaring dat vacatures in A-Platzen in 2023 stegen van 0,9 % naar 2,6 % roept vragen op over toekomstige marktontwikkeling.

Een andere trend laat zien dat de marktprognoses voor 2025 zich positief kunnen ontwikkelen. Retailers zijn steeds meer op zoek naar locaties met een hoge klantfrequentie en kwaliteit. "Oude paden openen geen nieuwe deuren", zegt Mutschler, en verwijst naar het groeiende belang van nieuwe concepten om de vacatures te compenseren die worden gecreëerd door de terugtrekking van traditionele retailers. In deze context worden zorgaanbieders, Gastronomie en entertainmentaanbiedingen steeds belangrijker, terwijl klassieke kledingtransacties de neiging hebben om te stagneren.

De luxemerken die een steeds belangrijkere rol in de detailhandel spelen, maken van de gelegenheid gebruik om uit te breiden. In Wenen, waar de meest gevraagde vraag, naarmate de gouden kwartalen, steeds meer aantrekkelijkheid krijgen, zijn luxemerken zoals Saint Laurent nieuwe vlaggenschipwinkels beveiligen. "We observeren een stabilisatie in de sterk bezochte innerlijke stadslocaties, die zich goed hebben hersteld van pandeme -gerelateerde tegenslagen", zegt de directeur van Otto Immobilien, Eugen Otto.

Om de aantrekkelijkheid van locaties te vergroten, vraagt ​​de gemeenschap van eigenaren zich af om een ​​compromis te sluiten over de huuromstandigheden. Deze strategie is cruciaal om niet alleen de kwetsbaarheid van stationhandel te beheersen, maar ook om te overwinnen. "We zijn ervan overtuigd dat stationaire handel in deze lagen niet alleen stabiel blijft, maar ook nieuwe impulsen kunnen instellen", vervolgt Otto.

Voor meer informatie over de huidige marktontwikkeling in de detailhandel en de analyse van de belangrijkste locaties in Wenen en de Federal States, verwijst het complete marktrapport van Otto Immobilien naar hier