Stabilitāte Vīnes mazumtirdzniecībā: augstākie slāņi zaudē pirktspējas zaudēšanu

Stabilitāte Vīnes mazumtirdzniecībā: augstākie slāņi zaudē pirktspējas zaudēšanu

mazumtirdzniecība Austrijā ir arvien acīmredzamāka, neskatoties uz izaicinošo ekonomisko vidi 2024. gadā. Īres situācija joprojām ir dinamiska, it īpaši labākajās Vīnes vietās, savukārt strukturālās izmaiņas tirgū ir pamanāmas. Stingri pieaug pieprasījums pēc mazākām pārdošanas zonām, kuru lielums ir līdz 300 kvadrātmetriem. Turpretī lielākiem apgabaliem, kas satur augšējos stāvus vai izmantotos pagrabus, ir grūtības izīrēt. "Pieprasījums pēc mazākiem un vidējiem lieliem objektiem joprojām ir liels," skaidro Anja Mutschler no Otto Immobilien.

Lai arī pirktspēja samazinās, cenu līmenis pilsētas A apgabalos joprojām ir augsts. Iekšējie pārstāvji ziņo, ka nomas cenas augstās frekvences slāņos, piemēram, grāvī, ir līdz 600 eiro uz kvadrātmetru. Jaunākās nomas koncepcijas un radošās pieejas palīdz palielināt šo mazumtirdzniecības vietu pievilcību un ilgtspēju. "Mēs turpinām redzēt ievērojamu stabilitāti labākajās Vīnes vietās," apstiprina Martins Denners, Otto Imminien pētniecības vadītājs.

stabilas nomas cenas, neskatoties uz pieprasījuma samazināšanos

Vīnes iepirkšanās ielu centrā nomas cenas maziem un vidējiem rajoniem pēdējos gados ir palikušas stabilas. Tas ir pretrunā ar lielākām teritorijām, kurās nomas cenās tiek reģistrēti līdz 5 % B un C slāņi. Tā varētu būt svarīga attīstība attiecībā uz tirgus ilgtermiņa stabilitāti. Paziņojums, ka vakances A-Platzenā pieauga no 0,9 % līdz 2,6 % 2023. gadā, rada jautājumus par turpmāko tirgus attīstību.

Vēl viena tendence liecina, ka tirgus prognozes par 2025. gadu varētu attīstīties pozitīvi. Mazumtirgotāji arvien vairāk meklē atrašanās vietas ar augstu klientu biežumu un kvalitāti. "Vecie ceļi neatver jaunas durvis," saka Mutschler un norāda uz pieaugošo jauno koncepciju nozīmi, lai kompensētu vakances, kas radušās tradicionālo mazumtirgotāju atsaukšanas. Šajā kontekstā veselības pakalpojumu sniedzēji, gastronomija un izklaides piedāvājumi kļūst arvien nozīmīgāki, savukārt klasiskie apģērbu darījumi mēdz stagnēt.

Luksusa zīmoli, kuriem ir arvien nozīmīgāka loma mazumtirdzniecībā, izmanto iespēju paplašināties. Vīnē, kur visvairāk pieprasītā, kā zelta kvartālus, arvien vairāk iegūst pievilcību, tādi luksusa zīmoli kā Saint Laurent nodrošina jaunus vadošos veikalus. "Mēs novērojam stabilizāciju spēcīgi apmeklētajās iekšpilsētas vietās, kuras ir labi atguvušās no Pandeme saistītām neveiksmēm," saka Otto Immobilien rīkotājdirektors Eugen Otto.

Lai palielinātu atrašanās vietu pievilcību, īpašnieku kopiena lūdz kompromisu par nomas apstākļiem. Šī stratēģija ir būtiska, lai ne tikai apgūtu staciju tirdzniecības trauslumu, bet arī pārvarētu. "Mēs esam pārliecināti, ka stacionārā tirdzniecība šajos slāņos ne tikai paliek stabila, bet arī var radīt jaunus impulsus," turpina Otto.

Lai iegūtu papildinformāciju par pašreizējo tirgus attīstību mazumtirdzniecībā, kā arī par vissvarīgākajām Vīnes un federālo štatu vietu analīzi, pilnīgs Otto imobilien tirgus ziņojums attiecas uz