Stabilumas Vienos mažmeninėje prekyboje: viršutiniai sluoksniai nepaiso pirkimo galios praradimo

Stabilumas Vienos mažmeninėje prekyboje: viršutiniai sluoksniai nepaiso pirkimo galios praradimo

Mažmeninė prekyba Austrijoje vis labiau akivaizdi, nepaisant iššūkių sukeliančios ekonominės aplinkos 2024 m. Nuomos padėtis išlieka dinamiška, ypač geriausiose Vienos vietose, o struktūriniai pokyčiai rinkoje yra pastebimi. Mažesnių pardavimo sričių, kurių dydis yra iki 300 kvadratinių metrų, paklausa stipriai auga. Priešingai, didesniuose plotuose, kuriuose yra viršutiniai aukštai ar rūsys, kurie yra naudojami, turi būti sunku išsinuomoti. „Mažesnių ir vidutinio dydžio objektų paklausa vis dar yra didelė“, -aiškina Anja Mutschler iš Otto Immobilien.

Nors pirkimo galia mažėja, kainų lygis miesto vietose išlieka aukštas. Viešai neatskleista informacija praneša, kad aukšto dažnio sluoksniuose, tokiuose kaip griovys, nuomos kainos yra iki 600 eurų už kvadratinį metrą. Naujausios nuomos koncepcijos ir kūrybiniai metodai padeda padidinti šių mažmeninės prekybos vietų patrauklumą ir tvarumą. „Mes ir toliau matome nepaprastą stabilumą geriausiose Vienos vietose“, - patvirtina Martinas Denneris, „Otto Immobilien“ tyrimų vadovas.

stabilios nuomos kainos, nepaisant mažėjančios paklausos

Vienos prekybos gatvių širdyje per pastaruosius kelerius metus nuomos kainos mažų ir vidutinių teritorijų nuomos kainos išliko stabilios. Tai prieštarauja didesnėms teritorijoms, kuriose B ir C sluoksniuose sumažėja iki 5 % nuomos kainų. Tai gali būti svarbus vystymasis atsižvelgiant į ilgalaikį rinkos stabilumą. Pareiškimas, kad laisvos vietos A-Platzen mieste 2023 m. Padidėjo nuo 0,9 % iki 2,6 %, kelia klausimų apie būsimą rinkos plėtrą.

Kita tendencija rodo, kad 2025 m. Rinkos prognozės gali vystytis teigiamai. Mažmenininkai vis dažniau ieško vietų, kuriose yra didelis klientų dažnis ir kokybė. „Senieji keliai neatitinka naujų durų“, - sako Mutschleris ir nurodo didėjančią naujų koncepcijų svarbą, kad kompensuotų laisvų vietų, kurias sukuria tradicinių mažmenininkų pasitraukimas. Atsižvelgiant į tai, sveikatos priežiūros paslaugų teikėjai, gastronomijos ir pramogų pasiūlymai tampa vis svarbesni, o klasikinių drabužių sandoriai linkę sustingti.

Prabangos prekės ženklai, kurie vaidina vis svarbesnį vaidmenį mažmeninėje prekyboje, pasinaudoja proga plėstis. Vienoje, kur labiausiai paklausa, kaip „Auksiniai kvartalai“, vis labiau įgauna patrauklumo, prabangių prekių ženklų, tokių kaip „Saint Laurent“, saugios naujos flagmanų parduotuvės. „Mes stebime stabilizavimą stipriai dažnai lankomose miesto vietose, kurios gerai atsigavo nuo su Pandeme susijusių nesėkmių“, -sako Otto Immobilien, Eugen Otto, generalinis direktorius.

Siekdama padidinti vietų patrauklumą, savininkų bendruomenė prašo kompromiso dėl nuomos sąlygų. Ši strategija yra labai svarbi siekiant ne tik įvaldyti stoties prekybos trapumą, bet ir įveikti. „Esame įsitikinę, kad nejudanti prekyba šiuose sluoksniuose ne tik išlieka stabili, bet ir gali nustatyti naujus impulsus“, - tęsia Otto.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartinę mažmeninės prekybos rinkos plėtrą, taip pat apie svarbiausių Vienos ir federalinių valstijų vietų analizę, išsami Otto Immobilien rinkos ataskaita nurodo