Stabilità nella vendita al dettaglio viennese: gli strati migliori sfidano la perdita di potere d'acquisto

Stabilità nella vendita al dettaglio viennese: gli strati migliori sfidano la perdita di potere d'acquisto

La vendita al dettaglio in Austria è sempre più evidente nonostante un ambiente economico impegnativo nel 2024. La situazione del noleggio rimane dinamica, specialmente nelle migliori sedi di Vienna, mentre i cambiamenti strutturali nel mercato sono evidenti. La domanda di aree di vendita più piccole, che hanno una dimensione fino a 300 metri quadrati, sta crescendo fortemente. Al contrario, le aree più grandi che contengono pavimenti superiori o seminterrato, che vengono utilizzati, hanno difficoltà ad essere affittate. "La domanda di oggetti da piccolo a medio di medie dimensioni è ancora alta", spiega Anja Mutschler di Otto Immobilitien.

Sebbene il potere d'acquisto diminuisca, il livello dei prezzi nelle aree A della città rimane elevato. Gli addetti ai lavori riferiscono che negli strati ad alta frequenza come il fossato, i prezzi degli affitti sono fino a 600 euro per metro quadrato. Recenti concetti di noleggio e approcci creativi aiutano ad aumentare l'attrattiva e la sostenibilità di queste località di vendita al dettaglio. "Continuiamo a vedere una notevole stabilità nelle migliori località di Vienna", conferma Martin Denner, responsabile della ricerca di Otto Immobilitien.

Prezzi degli affitti stabili nonostante la caduta della domanda

Nel cuore delle strade dello shopping viennese, i prezzi degli affitti per le aree di piccole e medie dimensioni sono rimasti stabili negli ultimi anni. Ciò è in contrasto con le aree più grandi, in cui sono registrati un calo fino al 5 % negli strati B e C nei prezzi del noleggio. Questo potrebbe essere uno sviluppo importante per quanto riguarda la stabilità a lungo termine del mercato. La dichiarazione secondo cui i posti vacanti in A-Platzen sono passati dallo 0,9 % al 2,6 % nel 2023 solleva domande sullo sviluppo del mercato futuro.

Un'altra tendenza mostra che le previsioni di mercato per il 2025 potrebbero svilupparsi positivamente. I rivenditori sono sempre più alla ricerca di sedi con una frequenza e una qualità elevata dei clienti. "I vecchi percorsi non aprono nuove porte", afferma Mutschler e si riferisce alla crescente importanza dei nuovi concetti al fine di compensare i posti vacanti creati dal ritiro dei rivenditori tradizionali. In questo contesto, gli operatori sanitari, le offerte di gastronomia e intrattenimento stanno diventando sempre più importanti, mentre le transazioni di abbigliamento classiche tendono a ristagnare.

I marchi di lusso che svolgono un ruolo sempre più importante nella vendita al dettaglio coccolano l'occasione per espandersi. A Vienna, dove il più richiesto, in quanto i quartieri d'oro, stanno guadagnando sempre più attrattiva, marchi di lusso come Saint Laurent Secure New Flagship Store. "Osserviamo una stabilizzazione nelle località del centro città fortemente frequentate, che si sono riprese bene da battute d'arresto correlate al pandema", afferma l'amministratore delegato di Otto Immobilien, Eugen Otto.

Al fine di aumentare l'attrattiva delle posizioni, la comunità dei proprietari si sta chiedendo di scendere a compromessi sulle condizioni di noleggio. Questa strategia è cruciale per padroneggiare non solo la fragilità del commercio della stazione, ma anche per superare. "Siamo convinti che il commercio stazionario in questi strati non rimane solo stabile, ma possa anche impulsi", continua Otto.

For further information on the current market development in retail as well as the analysis of the most important locations in Vienna and the federal states, the complete market report from Otto Immobilien refers to here .