Stabilitás a bécsi kiskereskedelemben: A felső rétegek a vásárlóerő elvesztését hibáztatják

Stabilitás a bécsi kiskereskedelemben: A felső rétegek a vásárlóerő elvesztését hibáztatják

Ausztriában a kiskereskedelem egyre inkább nyilvánvaló, annak ellenére, hogy 2024 -ben kihívásokkal teli gazdasági környezet. A kisebb értékesítési területek iránti kereslet, amelyek mérete legfeljebb 300 négyzetméter, erősen növekszik. Ezzel szemben a nagyobb területeket, amelyek a felső emeletet vagy az alagsort tartalmazzák, nehézségekbe ütközhetnek. "A kisebb és közepes méretű tárgyak iránti kereslet továbbra is magas" -magyarázza Anja Mutschler az Otto Immobilien -ből.

Noha a vásárlóerő csökken, a város A területeinek árszintje továbbra is magas. A bennfentesek szerint a magas frekvenciájú rétegekben, mint például az árok, a bérleti árak akár 600 euró / négyzetméter. A legutóbbi bérleti koncepciók és kreatív megközelítések hozzájárulnak ezen kiskereskedelmi helyek vonzerejének és fenntarthatóságának javításához. "Továbbra is figyelemre méltó stabilitást látunk a bécsi legjobb helyeken" - erősíti meg Martin Denner, az Otto Immobilien kutatási igazgatója.

stabil bérleti árak annak ellenére, hogy csökkenő igény

A bécsi bevásárló utcák szívében a kis- és közepes méretű területek bérleti ára az elmúlt években stabil maradt. Ez ellentétben áll a nagyobb területekkel, amelyekben a B és C rétegekben legfeljebb 5 % -kal csökkennek a bérleti árak. Ez a piac hosszú távú stabilitása szempontjából fontos fejlemény lehet. Az a nyilatkozat, miszerint az A-Platzenben a megüresedett helyek 2023-ban 0,9 % -ról 2,6 % -ra emelkedtek, kérdéseket vetnek fel a jövőbeli piaci fejlődésről.

Egy másik tendencia azt mutatja, hogy a 2025 -ös piaci előrejelzések pozitívan fejlődhetnek. A kiskereskedők egyre inkább keresik a magas vevői gyakorisággal és minőségű helyeket. "A régi utak nem nyitnak új ajtókat" - mondja Mutschler, és utal az új koncepciók növekvő fontosságára annak érdekében, hogy kompenzálja a hagyományos kiskereskedők visszavonása által létrehozott megüresedett állást. Ebben az összefüggésben az egészségügyi szolgáltatók, a gasztronómiai és szórakoztató ajánlatok egyre fontosabbá válnak, míg a klasszikus ruházati tranzakciók hajlamosak stagnálni.

A luxusmárkák, amelyek egyre fontosabb szerepet játszanak a kiskereskedelemben, megragadják a lehetőséget a kibővítésre. Bécsben, ahol a leginkább kereslet, mint az Aranynegyed, egyre inkább vonzerejűek, a luxusmárkák, mint például a Saint Laurent, az új zászlóshajó üzletek. "Megfigyeljük a stabilizációt az erősen gyakori belvárosi helyszíneken, amelyek jól felépültek a Pandeme -hez kapcsolódó kudarcoktól" -mondja az Otto Immobilien ügyvezető igazgatója, Eugen Otto.

A helyek vonzerejének növelése érdekében a tulajdonosok közössége arra kéri magát, hogy kompromisszumot kapjon a bérleti feltételekről. Ez a stratégia döntő fontosságú annak érdekében, hogy nemcsak az állomás kereskedelmének törékenységét elsajátítsák, hanem a legyőzést is. "Meggyőződésünk, hogy ezekben a rétegekben helyhez kötött kereskedelem nemcsak stabil marad, hanem új impulzusokat is beállíthat" - folytatja Otto.

További információk a kiskereskedelem jelenlegi piaci fejlődéséről, valamint a bécsi és a szövetségi államok legfontosabb helyeinek elemzéséről, az Otto Immobilien teljes piaci jelentése a itt.