Stabilnost u bečkom maloprodaji: Najbolji slojevi prkose gubitku kupovne moći
Stabilnost u bečkom maloprodaji: Najbolji slojevi prkose gubitku kupovne moći
Maloprodaja u Austriji sve je očiglednija unatoč izazovnom ekonomskom okruženju 2024. godine. Situacija najma ostaje dinamična, posebno na najboljim lokacijama u Beču, dok su strukturne promjene na tržištu primjetne. Potražnja za manjim prodajnim područjima, veličine do 300 četvornih metara, snažno raste. Suprotno tome, veća područja koja sadrže gornje katove ili podrum, koji se koriste, imaju poteškoće za iznajmljivanje. "Potražnja za manjim do srednjim objektima još uvijek je velika", objašnjava Anja Mutschler iz Otta Immorbiliena.
Iako se kupovna moć smanjuje, razina cijena u područjima grada ostaje visoka. Insajderi navode da su u slojevima visokih frekvencija poput jarka cijene najma do 600 eura po četvornom metru. Nedavni koncepti najma i kreativni pristupi pomažu u povećanju privlačnosti i održivosti ovih maloprodajnih lokacija. "I dalje vidimo izvanrednu stabilnost na najboljim lokacijama u Beču", potvrđuje Martin Denner, menadžer istraživanja u Otto Immorbilienu.
Stabilne cijene najma unatoč padu potražnje
U srcu bečkih trgovačkih ulica, cijene najma za mala i srednje veličine ostale su stabilne u posljednjih nekoliko godina. To je u suprotnosti s većim područjima u kojima se do 5 % opada u B i C slojevima evidentira u cijenama najma. To bi mogao biti važan razvoj s obzirom na dugoročnu stabilnost tržišta. Izjava da su slobodna radna mjesta u A-Platzenu porasla s 0,9 % na 2,6 % u 2023. godine postavlja pitanja o budućem razvoju tržišta.
Drugi trend pokazuje da bi se tržišne prognoze za 2025. mogu pozitivno razviti. Trgovci sve više traže lokacije s visokom frekvencijom i kvalitetom kupca. "Stare staze ne otvaraju nova vrata", kaže Mutschler i odnosi se na rastuću važnost novih koncepata kako bi se nadoknadila slobodna radna mjesta stvorena povlačenjem tradicionalnih trgovaca. U tom kontekstu, pružatelji zdravstvenih usluga, gastronomija i zabavne ponude postaju sve važniji, dok klasične transakcije odjeće obično stagniraju.
Luksuzni brendovi koji igraju sve važniju ulogu u maloprodaji iskorištavaju priliku za širenje. U Beču, gdje najviše potraže, kao Zlatne četvrti, sve više stječu atraktivnost, luksuzni brendovi poput Saint Laurent Secure nove vodeće trgovine. "Promatramo stabilizaciju na snažno posjećenim lokacijama unutarnjeg grada, koje su se dobro oporavile od zastoja povezanih s Pandemeom", kaže direktor OTTO ImMobilien, Eugen Otto.
Kako bi povećala privlačnost lokacija, zajednica vlasnika traži od sebe da kompromitira uvjete najma. Ova je strategija ključna kako bi ne samo savladala krhkost trgovine stanice, već i za prevladavanje. "Uvjereni smo da stacionarna trgovina u tim slojevima ne samo da ostaje stabilna, već može postaviti i nove nagone", nastavlja Otto.
Za daljnje informacije o trenutnom razvoju tržišta u maloprodaji, kao i analizi najvažnijih lokacija u Beču i saveznim državama, cjelovito izvješće o tržištu Otto Immorbilien odnosi se na