Stabilité dans le commerce de détail viennois: les plus grandes couches défient la perte de pouvoir d'achat

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La vente au détail en Autriche est de plus en plus évidente malgré un environnement économique difficile en 2024. La situation locative reste dynamique, en particulier dans les meilleurs endroits de Vienne, tandis que les changements structurels sur le marché sont perceptibles. La demande de petites zones de vente, qui mesurent jusqu'à 300 mètres carrés, augmente fortement. En revanche, des zones plus grandes qui contiennent les étages supérieurs ou le sous-sol, qui sont utilisés, ont des difficultés à louer. "La demande d'objets de taille plus petite à moyenne est toujours élevée", explique Anja Mutschler d'Otto Immobilien.

Bien que le pouvoir d'achat diminue, le niveau de prix dans les zones A de la ville reste élevé. Les initiés rapportent que dans les couches de fréquence élevée telles que le fossé, les prix de location sont jusqu'à 600 euros par mètre carré. Les concepts de location récents et les approches créatives contribuent à accroître l'attractivité et la durabilité de ces emplacements de vente au détail. "Nous continuons à voir une stabilité remarquable dans les meilleurs endroits de Vienne", confirme Martin Denner, directeur de recherche chez Otto Immobilien.

prix de location stables malgré la baisse de la demande

Au cœur des rues commerçantes viennois, les prix de la location pour les petites et moyennes zones sont restés stables au cours des dernières années. Cela contraste avec les plus grandes zones, dans lesquelles jusqu'à 5% de baisse des couches B et C sont enregistrées dans les prix de la location. Cela pourrait être un développement important en ce qui concerne la stabilité à long terme du marché. L'énoncé selon lequel les postes vacants en A-Platzen sont passés de 0,9% à 2,6% en 2023 soulèvent des questions sur le développement futur du marché.

Une autre tendance montre que les prévisions du marché pour 2025 pourraient se développer positivement. Les détaillants recherchent de plus en plus des emplacements avec une fréquence et une qualité des clients élevées. "Les anciens chemins n'ouvrent pas de nouvelles portes", explique Mutschler, et fait référence à l'importance croissante des nouveaux concepts afin de compenser les postes vacants créés par le retrait des détaillants traditionnels. Dans ce contexte, les prestataires de santé, la Gastronomie et les offres de divertissement deviennent de plus en plus importants, tandis que les transactions de vêtements classiques ont tendance à stagner.

Les marques de luxe qui jouent un rôle de plus en plus important dans le commerce de détail en profitent pour se développer. À Vienne, où les plus demandés, en tant que quartiers d'or, gagnent de plus en plus l'attractivité, des marques de luxe telles que Saint Laurent sécurissent de nouveaux magasins phares. "Nous observons une stabilisation dans les emplacements du centre-ville fortement fréquentés, qui se sont bien rétablies des revers liés à des pandèmes", explique le directeur général d'Otto Immobilien, Eugen Otto.

Afin d'augmenter l'attractivité des emplacements, la communauté des propriétaires se demande de faire des compromis sur les conditions de location. Cette stratégie est cruciale afin non seulement de maîtriser la fragilité du commerce des gare, mais aussi de surmonter. "Nous sommes convaincus que le commerce stationnaire dans ces couches reste non seulement stable, mais peut également définir de nouvelles impulsions", poursuit Otto.

Pour plus d'informations sur le développement actuel du marché dans le commerce de détail ainsi que sur l'analyse des emplacements les plus importants à Vienne et dans les États fédéraux, le rapport complet du marché de Otto Immobilien fait référence à ici .