Vakaus Wienin vähittäiskaupassa: Yläkerrokset uhmaa ostovoiman menetystä
Vakaus Wienin vähittäiskaupassa: Yläkerrokset uhmaa ostovoiman menetystä
Itävallan vähittäiskauppa on yhä selvempi huolimatta haastavasta taloudellisesta ympäristöstä vuonna 2024. Vuokratilanne on edelleen dynaaminen, etenkin Wienin parhaissa paikoissa, kun taas markkinoilla olevat rakenteelliset muutokset ovat havaittavissa. Pienempien myyntialueiden kysyntä, joiden koko on jopa 300 neliömetriä, kasvaa voimakkaasti. Sitä vastoin suuremmilla alueilla, jotka sisältävät ylemmät lattiat tai kellarikerrokset, joita käytetään, on vaikeuksia vuokrata. "Pienempien tai keskisuurten esineiden kysyntä on edelleen korkea", selittää Anja Mutschler Otto Immobilienista.
Vaikka ostovoima laskee, kaupungin A -alueiden hintataso on edelleen korkea. Sisäpiiriläiset ilmoittavat, että korkean vaeneiden kerroksissa, kuten oja, vuokrahinnat ovat jopa 600 euroa neliömetriä kohti. Viimeaikaiset vuokrakonseptit ja luovat lähestymistavat auttavat lisäämään näiden vähittäiskaupan houkuttelevuutta ja kestävyyttä. "Näemme edelleen huomattavaa vakautta Wienin parhaissa paikoissa", Otto Immobilienin tutkimuspäällikkö Martin Denner vahvistaa Martin Denner.
Vakaat vuokra -hinnat huolimatta kysynnän laskusta
Wienin ostoskatujen sydämessä pienten ja keskisuurten alueiden vuokra -hinnat ovat pysyneet vakaina viime vuosina. Tämä on ristiriidassa suuremmille alueille, joilla jopa 5 %: n lasku B- ja C -kerroksissa kirjataan vuokrahintoihin. Tämä voi olla tärkeä kehitys markkinoiden pitkän aikavälin vakauden suhteen. Lausunto siitä, että A-Platzenin avoimet työpaikat nousivat 0,9 prosentista 2,6 prosenttiin vuonna 2023, herättää kysymyksiä tulevaisuuden markkinoiden kehityksestä.
Toinen suuntaus osoittaa, että vuoden 2025 markkinoiden ennusteet voisivat kehittyä positiivisesti. Jälleenmyyjät etsivät yhä enemmän paikkoja, joilla on korkea asiakastaajuus ja laatu. "Vanhat polut eivät avaa uusia ovia", Mutschler sanoo ja viittaa uusien käsitteiden kasvavaan merkitykseen perinteisten vähittäiskauppiaiden peruuttamisen aiheuttamien avoimien työpaikkojen korvaamiseksi. Tässä yhteydessä terveydenhuollon tarjoajat, gastronomia ja viihdetarjoukset ovat yhä tärkeämpiä, kun taas klassiset vaatteet ovat yleensä pysähtyneet.
Ylellisyysmerkit, joilla on yhä tärkeämpi rooli vähittäiskaupassa, käyttävät tilaisuutta laajentua. Wienissä, missä kysyntä, kuten kultaiset neljäsosat, ovat yhä houkuttelevuutta, luksusmerkkejä, kuten Saint Laurent, turvalliset uudet lippulaivakaupat. "Havaitsemme vakauttamista voimakkaasti suosittuihin sisäkaupungin paikkoihin, jotka ovat toipuneet hyvin pandemiin liittyvistä takaiskuista", sanoo Otto Immobilienin toimitusjohtaja Eugen Otto.
Paikkojen houkuttelevuuden lisäämiseksi omistajien yhteisö pyytää itseään kompromissin vuokra -olosuhteista. Tämä strategia on ratkaisevan tärkeä aseman kaupan haurauden, vaan myös voittamiseksi. "Olemme vakuuttuneita siitä, että näissä kerroksissa sijaitseva kiinteä kauppa ei ole vain vakaa, vaan myös asettaa uusia impulsseja", Otto jatkaa.
Lisätietoja vähittäiskaupan nykyisestä markkinoiden kehityksestä sekä Wienin ja liittovaltion tärkeimpien sijaintien analysoinnista Otto Immobileenin kokonaismarkkinaraportti viittaa