Stabiilsus Viini jaemüügis: parimad kihid trotsivad ostujõu kaotust

Stabiilsus Viini jaemüügis: parimad kihid trotsivad ostujõu kaotust

Jaemüük Austrias ilmneb üha enam, hoolimata 2024. aasta keerulisest majanduskeskkonnast. Rendiolukord on endiselt dünaamiline, eriti Viini parimates kohtades, samal ajal kui turu struktuurimuutused on märgatavad. Nõudlus väiksemate müügipiirkondade järele, mille suurus on kuni 300 ruutmeetrit, kasvab tugevalt. Seevastu suurematel aladel, mis sisaldavad ülemist korrust või keldrit, mida kasutatakse, on raskusi rentimisega. "Nõudlus väiksemate ja keskmise suurusega objektide järele on endiselt kõrge," selgitab Anja Mutschler Otto Immobilienist.

Ehkki ostujõud väheneb, on linna A piirkondade hinnatase endiselt kõrge. Sisseisarid teatavad, et kõrge sagedusega kihtides, näiteks kraavi, on üürihinnad kuni 600 eurot ruutmeetri kohta. Hiljutised rendikontseptsioonid ja loomingulised lähenemisviisid aitavad suurendada nende jaemüügikohtade atraktiivsust ja jätkusuutlikkust. "Me näeme jätkuvalt märkimisväärset stabiilsust Viini parimates kohtades," kinnitab Otto Immobilieni teadusjuht Martin Dennerit.

stabiilsed üürihinnad vaatamata langeva nõudluse

Viini ostutänavate südames on väikeste ja keskmise suurusega piirkondade üürihinnad püsinud viimastel aastatel stabiilsena. See vastandub suurematele piirkondadele, kus B- ja C -kihtide languse langus registreeritakse üürihindades. See võib olla oluline areng turu pikaajalise stabiilsuse osas. Avaldus, et A-platzeni vabad kohad tõusid 2023. aastal 0,9 % -lt 2,6 % -ni, tõstatab küsimusi turu edasise arengu kohta.

Veel üks suundumus näitab, et 2025. aasta turuprognoosid võivad positiivselt areneda. Jaemüüjad otsivad üha enam asukohti, kus on kõrge kliendi sagedus ja kvaliteet. "Vanad teed ei ava uusi uksi," ütleb Mutschler ja viitab uute mõistete kasvavale tähtsusele, et kompenseerida traditsiooniliste jaemüüjate väljavõtmise tekitatud vabade töökohtade kompenseerimist. Selles kontekstis muutuvad tervishoiuteenuse pakkujad, gastronoomia ja meelelahutuspakkumised üha olulisemaks, samas kui klassikalised rõivatehingud kipuvad seisma.

Luksusbrändid, millel on jaemüügis üha olulisem roll, kasutavad võimalust laieneda. Viinis, kus kõige nõudlikum kui kuldsete kvartalitena on üha enam vaja atraktiivsust, on sellised luksusbrändid nagu Saint Laurent turvalised uued lipulaevade kauplused. "Me täheldame stabiliseerumist tugevalt sagedastes kesklinna asukohtades, mis on pandemiga seotud tagasilöökidest hästi toibunud," ütleb Otto Immobilieni tegevdirektor Eugen Otto.

Asukohtade atraktiivsuse suurendamiseks palub omanike kogukond end renditingimuste osas kompromissi teha. See strateegia on ülioluline, et mitte ainult jaamakaubanduse haprust omandada, vaid ka üle saada. "Oleme veendunud, et nendes kihtides statsionaarne kaubandus ei püsi mitte ainult stabiilsena, vaid võib ka uusi impulsse seada," jätkab Otto.

Lisateavet jaemüügi praeguse turuarenduse ning Viini ja föderaalsete osariikide kõige olulisemate asukohtade analüüsi kohta viitab Otto Immobilieni täielik turuaruanne