Estabilidad en el comercio minorista vienés: las capas superiores desafían la pérdida de poder adquisitivo
Estabilidad en el comercio minorista vienés: las capas superiores desafían la pérdida de poder adquisitivo
El comercio minorista en Austria es cada vez más evidente a pesar de un entorno económico desafiante en 2024. La situación de alquiler sigue siendo dinámica, especialmente en los mejores lugares de Viena, mientras que los cambios estructurales en el mercado son notables. La demanda de áreas de ventas más pequeñas, que tienen hasta 300 metros cuadrados de tamaño, está creciendo fuertemente. Por el contrario, las áreas más grandes que contienen los pisos superiores o el sótano, que se utilizan, tienen dificultades para alquilar. "La demanda de objetos de tamaño más pequeño a medio sigue siendo alta", explica Anja Mutschler de Otto Immobilien.
Aunque el poder adquisitivo disminuye, el nivel de precios en las áreas A de la ciudad sigue siendo alto. Los expertos informan que en las capas de alta frecuencia, como la zanja, los precios de alquiler son de hasta 600 euros por metro cuadrado. Los conceptos de alquiler recientes y los enfoques creativos ayudan a aumentar el atractivo y la sostenibilidad de estas ubicaciones minoristas. "Continuamos viendo una notable estabilidad en los mejores lugares de Viena", confirma Martin Denner, gerente de investigación de Otto Immobilien.
Precios de alquiler estable a pesar de la caída de la demanda
En el corazón de las calles comerciales vienas, los precios de alquiler para áreas pequeñas y medianas se han mantenido estables en los últimos años. Esto es contrastante con las áreas más grandes, en las que hasta el 5 % de las disminuciones en las capas B y C se registran en los precios del alquiler. Este podría ser un desarrollo importante con respecto a la estabilidad a largo plazo del mercado. La declaración de que las vacantes en A-Platzen aumentaron de 0.9 % a 2.6 % en 2023 plantea preguntas sobre el desarrollo futuro del mercado.
Otra tendencia muestra que los pronósticos del mercado para 2025 podrían desarrollarse positivamente. Los minoristas buscan cada vez más ubicaciones con una alta frecuencia y calidad al cliente. "Los viejos caminos no abren nuevas puertas", dice Mutschler, y se refiere a la creciente importancia de los nuevos conceptos para compensar las vacantes creadas por la retirada de los minoristas tradicionales. En este contexto, los proveedores de salud, la gastronomía y las ofertas de entretenimiento se están volviendo cada vez más importantes, mientras que las transacciones clásicas de ropa tienden a estancarse.
Las marcas de lujo que juegan un papel cada vez más importante en el comercio minorista aprovechan la oportunidad para expandirse. En Viena, donde la más demanda, como cuartos de oro, están ganando cada vez más atractivos, marcas de lujo como Saint Laurent aseguran nuevas tiendas insignia. "Observamos una estabilización en las ubicaciones del centro de la ciudad fuertemente frecuentadas, que se han recuperado bien de los contratiempos relacionados con Pandeme", dice el director gerente de Otto Immobilien, Eugen Otto.
Para aumentar el atractivo de las ubicaciones, la comunidad de propietarios se está pidiendo comprometerse en las condiciones de alquiler. Esta estrategia es crucial para no solo dominar la fragilidad del comercio de estaciones, sino también para superar. "Estamos convencidos de que el comercio estacionario en estas capas no solo permanece estable, sino que también puede establecer nuevos impulsos", continúa Otto.
Para obtener más información sobre el desarrollo actual del mercado en el comercio minorista, así como el análisis de las ubicaciones más importantes en Viena y los estados federales, el informe completo de mercado de Otto Immobilien se refiere a