Σταθερότητα στο Viennese Retail: Τα κορυφαία στρώματα αψηφούν την απώλεια αγοραστικής δύναμης

Σταθερότητα στο Viennese Retail: Τα κορυφαία στρώματα αψηφούν την απώλεια αγοραστικής δύναμης

Το λιανικό εμπόριο στην Αυστρία είναι όλο και πιο εμφανές, παρά ένα δύσκολο οικονομικό περιβάλλον το 2024. Η ζήτηση για μικρότερες περιοχές πωλήσεων, οι οποίες έχουν μέγεθος έως και 300 τετραγωνικά μέτρα, αυξάνεται έντονα. Αντίθετα, οι μεγαλύτερες περιοχές που περιέχουν τους ανώτερους ορόφους ή το υπόγειο, οι οποίες χρησιμοποιούνται, έχουν δυσκολίες να ενοικιαστούν. "Η ζήτηση για μικρότερα έως μεσαία αντικείμενα εξακολουθεί να είναι υψηλή", εξηγεί ο Anja Mutschler από το Otto Immobilien.

Αν και η αγοραστική δύναμη μειώνεται, το επίπεδο τιμών στις περιοχές της πόλης παραμένει υψηλό. Οι εμπιστευματοδόχοι αναφέρουν ότι στα στρώματα υψηλής συχνότητας, όπως το χαντάκι, οι τιμές μίσθωσης ανέρχονται σε 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πρόσφατες έννοιες ενοικίασης και οι δημιουργικές προσεγγίσεις συμβάλλουν στην αύξηση της ελκυστικότητας και της βιωσιμότητας αυτών των τοποθεσιών λιανικής. "Συνεχίζουμε να βλέπουμε αξιοσημείωτη σταθερότητα στις καλύτερες τοποθεσίες στη Βιέννη", επιβεβαιώνει ο Martin Denner, διευθυντής έρευνας στο Otto Immobilien.

Σταθερές τιμές ενοικίασης παρά την πτώση της ζήτησης

Στην καρδιά των βιεννέζικων εμπορικών δρόμων, οι τιμές ενοικίασης για μικρές και μεσαίες περιοχές παρέμειναν σταθερές τα τελευταία χρόνια. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τις μεγαλύτερες περιοχές, στις οποίες η πτώση έως και 5 % στα στρώματα Β και Γ καταγράφονται στις τιμές ενοικίασης. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια σημαντική εξέλιξη όσον αφορά τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς. Η δήλωση ότι οι κενές θέσεις στο A-Platzen αυξήθηκαν από 0,9 % σε 2,6 % το 2023 δημιουργούν ερωτήσεις σχετικά με τη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς.

Μια άλλη τάση δείχνει ότι η πρόβλεψη της αγοράς για το 2025 θα μπορούσε να αναπτυχθεί θετικά. Οι έμποροι λιανικής πώλησης αναζητούν όλο και περισσότερο τοποθεσίες με υψηλή συχνότητα και ποιότητα πελατών. "Τα παλιά μονοπάτια δεν ανοίγουν νέες πόρτες", λέει ο Mutschler και αναφέρεται στην αυξανόμενη σημασία των νέων εννοιών προκειμένου να αντισταθμιστεί οι κενές θέσεις που δημιουργούνται από την απόσυρση των παραδοσιακών λιανοπωλητών. Σε αυτό το πλαίσιο, οι πάροχοι υγείας, η γαστρονομία και οι προσφορές ψυχαγωγίας γίνονται όλο και πιο σημαντικές, ενώ οι κλασικές συναλλαγές ένδυσης τείνουν να παραμένουν στάσιμες.

Οι μάρκες πολυτελείας που διαδραματίζουν όλο και πιο σημαντικό ρόλο στο λιανικό εμπόριο εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να επεκταθούν. Στη Βιέννη, όπου οι περισσότεροι ζήτημα, όπως τα χρυσά τρίμηνα, κερδίζουν ολοένα και περισσότερο ελκυστικότητα, πολυτελείς μάρκες, όπως το Saint Laurent, ασφαλίζουν νέα καταστήματα ναυαρχίδων. "Παρατηρούμε μια σταθεροποίηση στις έντονα επισημασμένες τοποθεσίες της πόλης, οι οποίες έχουν ανακάμψει καλά από τις οπισθοδρομήσεις που σχετίζονται με το Pandeme", λέει ο διευθύνων σύμβουλος του Otto Immobilien, Eugen Otto.

Προκειμένου να αυξηθεί η ελκυστικότητα των τοποθεσιών, η κοινότητα των ιδιοκτητών ζητά να συμβιβαστεί στις συνθήκες ενοικίασης. Αυτή η στρατηγική είναι ζωτικής σημασίας για να όχι μόνο να κυριαρχήσει η ευθραυστότητα του εμπορίου σταθμών, αλλά και να ξεπεραστεί. "Είμαστε πεπεισμένοι ότι το σταθερό εμπόριο σε αυτά τα στρώματα όχι μόνο παραμένει σταθερό, αλλά μπορεί επίσης να θέσει νέες παρορμήσεις", συνεχίζει ο Otto.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα ανάπτυξη της αγοράς στο λιανικό εμπόριο, καθώς και την ανάλυση των σημαντικότερων τοποθεσιών στη Βιέννη και των ομοσπονδιακών κρατών, η πλήρης έκθεση της αγοράς από το Otto Immobilien αναφέρεται στο