Stabilitet i wiener detailhandel: Toplag trodser tab af købekraft

Stabilitet i wiener detailhandel: Toplag trodser tab af købekraft

Detailhandel i Østrig er i stigende grad tydelig trods et udfordrende økonomisk miljø i 2024. Lejesituationen forbliver dynamisk, især på de bedste steder i Wien, mens strukturelle ændringer på markedet er mærkbare. Efterspørgslen efter mindre salgsområder, der er op til 300 kvadratmeter i størrelse, vokser stærkt. I modsætning hertil har større områder, der indeholder de øverste etager eller kælder, der bruges, vanskeligheder at blive lejet ud. "Efterspørgslen efter mindre til mellemstore objekter er stadig høj," forklarer Anja Mutschler fra Otto Immobilien.

Selvom købekraften falder, forbliver prisniveauet i byens A -områder højt. Insiders rapporterer, at lejepriserne i de høje frekvenslag, såsom grøften, er op til 600 euro pr. Kvadratmeter. Nylige lejekoncepter og kreative tilgange hjælper med at øge attraktiviteten og bæredygtigheden af disse detailsteder. "Vi ser fortsat bemærkelsesværdig stabilitet på de bedste steder i Wien," bekræfter Martin Denner, forskningschef hos Otto Immobilien.

stabile lejepriser På trods af faldende efterspørgsel

I hjertet af de wiener -shoppinggader har lejepriserne for små og mellemstore områder været stabile i de sidste par år. Dette er i kontrast til de større områder, hvor op til 5 % fald i B- og C -lag registreres i lejepriserne. Dette kan være en vigtig udvikling med hensyn til markedets lange stabilitet. Erklæringen om, at ledige stillinger i A-Platzen steg fra 0,9 % til 2,6 % i 2023 rejser spørgsmål om fremtidig markedsudvikling.

En anden tendens viser, at markedsprognoserne for 2025 kunne udvikle sig positivt. Detailhandlere er i stigende grad på udkig efter placeringer med en høj kundefrekvens og kvalitet. "Gamle stier åbner ikke nye døre," siger Mutschler og henviser til den voksende betydning af nye koncepter for at kompensere for de ledige stillinger, der er skabt af tilbagetrækningen af traditionelle detailhandlere. I denne sammenhæng bliver sundhedsudbydere, gastronomi og underholdningstilbud stadig vigtigere, mens klassiske tøjtransaktioner har en tendens til at stagnere.

De luksusmærker, der spiller en stadig vigtigere rolle i detailhandlen, benytter lejligheden til at udvide. I Wien, hvor de mest efterspurgte, som Golden Quarters, i stigende grad vinder attraktivitet, sikrer luksusmærker som Saint Laurent nye flagskibsbutikker. "Vi observerer en stabilisering i de stærkt frekventerede indre byplaceringer, der er kommet sig godt fra Pandeme -relaterede tilbageslag," siger administrerende direktør for Otto Immobilien, Eugen Otto.

For at øge lokationernes attraktivitet beder ejere samfundet sig selv om at gå på kompromis med lejebetingelserne. Denne strategi er afgørende for ikke kun at mestre skrøbeligheden ved stationshandel, men også for at overvinde. "Vi er overbeviste om, at stationær handel i disse lag ikke kun forbliver stabile, men også kan indstille nye impulser," fortsætter Otto.

For yderligere information om den aktuelle markedsudvikling inden for detailhandel såvel som analysen af de vigtigste placeringer i Wien og de føderale stater henviser den komplette markedsrapport fra Otto Immobilien til > her .