Stabilita ve Vídeňském maloobchodním maloobchodu: Horní vrstvy vzdorují ztrátě kupní síly

Stabilita ve Vídeňském maloobchodním maloobchodu: Horní vrstvy vzdorují ztrátě kupní síly

Maloobchod v Rakousku je stále patrnější navzdory náročnému ekonomickému prostředí v roce 2024. Situace pronájmu zůstává dynamická, zejména na nejlepších místech ve Vídni, zatímco strukturální změny na trhu jsou patrné. Poptávka po menších prodejních oblastech, které mají velikost až 300 metrů čtverečních, silně roste. Naproti tomu větší plochy, které obsahují horní patra nebo suterén, které se používají, mají potíže s pronajímáním. „Poptávka po menších až středních objektech je stále vysoká,“ vysvětluje Anja Mutschler z Otto Immobilien.

Ačkoli kupní síla klesá, cenová hladina ve městě A oblasti zůstává vysoká. Zasvěcenci uvádějí, že ve vrstvách s vysokou frekvencí, jako je příkop, jsou ceny pronájmu až 600 eur za metr čtvereční. Nedávné koncepty pronájmu a kreativní přístupy pomáhají zvýšit přitažlivost a udržitelnost těchto maloobchodních míst. „Nadále vidíme pozoruhodnou stabilitu na nejlepších místech ve Vídni,“ potvrzuje Martin Denner, manažer výzkumu v Otto Immobilien.

Stabilní ceny pronájmu navzdory klesající poptávce

V srdci vídeňských nákupních ulic zůstaly ceny pronájmu pro malé a střední velikosti v posledních několika letech stabilní. To je v kontrastu s většími oblastmi, ve kterých je v cenách pronájmu zaznamenán až 5 % pokles vrstev B a C. To by mohl být důležitý vývoj s ohledem na dlouhodobou stabilitu trhu. Prohlášení, že volná místa v A-Platzen vzrostla z 0,9 % na 2,6 % v roce 2023, vyvolává otázky týkající se budoucího rozvoje trhu.

Další trend ukazuje, že tržní prognózy pro rok 2025 by se mohly vyvinout pozitivně. Maloobchodníci stále více hledají místa s vysokou frekvencí a kvalitou zákazníka. „Staré cesty neotevírají nové dveře,“ říká Mutschler a odkazuje na rostoucí význam nových konceptů, aby kompenzoval volná místa vytvořená stažením tradičních maloobchodníků. V této souvislosti jsou poskytovatelé zdraví, Gastronomie a zábavní nabídky stále důležitější, zatímco klasické transakce oděvů mají tendenci stagnovat.

Luxusní značky, které hrají v maloobchodě stále důležitější roli, využívají příležitosti k rozšíření. Ve Vídni, kde nejvíce žádané, jako Zlaté čtvrtiny, stále více získávají přitažlivost, luxusní značky, jako je Saint Laurent Secure New Flagship Stores. „Sledujeme stabilizaci v silně navštěvovaných lokalitách ve městě, která se dobře zotavila z neúspěch souvisejících s Pandeme,“ říká generální ředitel Otto Immobilien, Eugen Otto.

Aby se zvýšila přitažlivost míst, komunita majitelů se žádá o kompromisy za podmínek pronájmu. Tato strategie je zásadní, aby nejen zvládla křehkost obchodu s stanicemi, ale také k překonání. „Jsme přesvědčeni, že stacionární obchod v těchto vrstvách zůstává nejen stabilní, ale také může nastavit nové impulsy,“ pokračuje Otto.

Další informace o současném vývoji trhu v maloobchodě a také analýze nejdůležitějších míst ve Vídni a federálních státech, úplná zpráva o trhu od Otto Immobilien odkazuje na