Стабилност във виенския търговия на дребно: Най -добрите слоеве се противопоставят на загубата на покупателна способност

Стабилност във виенския търговия на дребно: Най -добрите слоеве се противопоставят на загубата на покупателна способност

търговията на дребно в Австрия е все по -очевидна въпреки предизвикателната икономическа среда през 2024 г. Ситуацията на наем остава динамична, особено на най -добрите места във Виена, докато структурните промени на пазара са забележими. Търсенето на по -малки зони за продажби, които са с размер до 300 квадратни метра, нараства силно. За разлика от тях, по -големите площи, които съдържат горните етажи или мазето, които се използват, имат трудности да бъдат наети. „Търсенето на по -малки до средни обекти все още е високо“, обяснява Anja Mutschler от Otto Immobilien.

Въпреки че покупателната способност намалява, нивото на цените в районите на града остава високо. Вътрешните съобщават, че в високите честотни слоеве като канавката цените на наем са до 600 евро на квадратен метър. Последните концепции за наем и творческите подходи помагат за повишаване на привлекателността и устойчивостта на тези места на дребно. „Продължаваме да виждаме забележителна стабилност на най -добрите места във Виена“, потвърждава Мартин Денър, мениджър на изследвания в Ото Имобилиен.

Стабилни цени на наем, въпреки спадането на търсенето

В сърцето на виенските търговски улици, цените на наем за малки и средни райони остават стабилни през последните няколко години. Това е контрастиращо с по -големите площи, в които до 5 % спад в слоевете B и C се регистрират в цените на наем. Това може да бъде важно развитие по отношение на дългосрочната стабилност на пазара. Изявлението, че свободните работни места в A-Platzen нараснаха от 0,9 % до 2,6 % през 2023 г., повдига въпроси за бъдещото развитие на пазара.

Друга тенденция показва, че пазарните прогнози за 2025 г. могат да се развият положително. Търговците на дребно все повече търсят места с висока честота и качество на клиентите. „Старите пътеки не отварят нови врати“, казва Мутшлер и се отнася до нарастващото значение на новите концепции, за да компенсира свободните работни места, създадени от оттеглянето на традиционните търговци на дребно. В този контекст доставчиците на здравни, гастрономията и развлекателните оферти стават все по -важни, докато класическите транзакции с дрехи са склонни да застояват.

Луксозните марки, които играят все по -важна роля в търговията на дребно, се възползват от възможността да се разширят. Във Виена, където най -много търсени, като Златните квартали, все повече придобиват привлекателност, луксозни марки като Saint Laurent осигуряват нови водещи магазини. „Наблюдаваме стабилизиране в силно посещаваните вътрешни места в града, които са се възстановили добре от неуспехи, свързани с пандема“, казва управляващият директор на Ото Имобилиен, Евген Ото.

За да увеличи привлекателността на местата, общността на собствениците се моли да компрометира условията за наем. Тази стратегия е от решаващо значение, за да се овладее не само крехкостта на търговията с станции, но и да се преодолее. „Убедени сме, че стационарната търговия в тези слоеве не само остава стабилна, но може да зададе и нови импулси“, продължава Ото.

За допълнителна информация относно текущото развитие на пазара в търговията на дребно, както и за анализа на най -важните места във Виена и федералните щати, пълният пазарен доклад на Otto Immobilien се отнася до тук .