الاستقرار في البيع بالتجزئة فيينا: تحدي الطبقات العليا فقدان الطاقة الشرائية

الاستقرار في البيع بالتجزئة فيينا: تحدي الطبقات العليا فقدان الطاقة الشرائية

التجزئة في النمسا واضحة بشكل متزايد على الرغم من بيئة اقتصادية صعبة في عام 2024. لا يزال وضع الإيجار ديناميكيًا ، خاصة في أفضل المواقع في فيينا ، في حين أن التغييرات الهيكلية في السوق ملحوظة. ينمو الطلب على مناطق المبيعات الأصغر ، والتي تصل إلى 300 متر مربع ، بقوة. في المقابل ، فإن المساحات الأكبر التي تحتوي على الطوابق العليا أو الطابق السفلي ، والتي يتم استخدامها ، تواجه صعوبات في استئجارها. "لا يزال الطلب على الأشياء الأصغر إلى المتوسطة لا يزال مرتفعًا" ، يوضح Anja Mutschler من Otto Immobilien.

على الرغم من انخفاض قوة الشراء ، فإن مستوى السعر في المناطق A في المدينة لا يزال مرتفعًا. يفيد المطلعون أنه في طبقات التردد العالية مثل الخندق ، تصل أسعار الإيجار إلى 600 يورو لكل متر مربع. تساعد مفاهيم الإيجار الحديثة والمناهج الإبداعية على زيادة جاذبية واستدامة مواقع البيع بالتجزئة هذه. "ما زلنا نرى استقرارًا ملحوظًا في أفضل المواقع في فيينا" ، يؤكد مارتن دنر ، مدير الأبحاث في Otto Immobilien.

أسعار الإيجار المستقرة على الرغم من انخفاض الطلب

في قلب شوارع التسوق الفينية ، ظلت أسعار الإيجار للمناطق الصغيرة والمتوسطة مستقرة خلال السنوات القليلة الماضية. هذا يتناقض مع المساحات الأكبر ، حيث يتم تسجيل انخفاضات تصل إلى 5 ٪ في طبقات B و C في أسعار الإيجار. يمكن أن يكون هذا تطوراً مهماً فيما يتعلق بالاستقرار الطويل للسوق. إن البيان القائل بأن الشواغر في A-Platzen ارتفع من 0.9 ٪ إلى 2.6 ٪ في عام 2023 يثير أسئلة حول تطوير السوق المستقبلي.

يوضح الاتجاه الآخر أن توقعات السوق لعام 2025 يمكن أن تتطور بشكل إيجابي. يبحث تجار التجزئة بشكل متزايد عن مواقع ذات تردد عميل وجودة عالية. يقول موتشلر: "المسارات القديمة لا تفتح أبوابًا جديدة" ، ويشير إلى الأهمية المتزايدة للمفاهيم الجديدة من أجل تعويض الشواغر التي أنشأتها سحب تجار التجزئة التقليديين. في هذا السياق ، أصبحت مقدمي الخدمات الصحية ، وعروض الطهو والترفيه ذات أهمية متزايدة ، في حين أن معاملات الملابس الكلاسيكية تميل إلى الركود.

العلامات التجارية الفاخرة التي تلعب دورًا متزايد الأهمية في البيع بالتجزئة تغادر الفرصة للتوسع. في فيينا ، حيث يكتسب أكثر الطلب ، مثل الأوساط الذهبية ، جاذبية متزايدة ، وعلامات تجارية فاخرة مثل Saint Laurent تأمين المتاجر الرائدة الجديدة. يقول المدير الإداري لشركة أوتو Immobilien ، Eugen Otto: "نلاحظ استقرارًا في مواقع المدينة الداخلية التي تتردد عليها بشدة ، والتي تعافى جيدًا من النكسات المرتبطة بانديم".

من أجل زيادة جاذبية المواقع ، يطلب مجتمع المالكين نفسه بالتنازل عن شروط الإيجار. هذه الاستراتيجية أمر بالغ الأهمية من أجل ليس فقط إتقان هشاشة تجارة المحطة ، ولكن أيضًا للتغلب. "نحن مقتنعون بأن التجارة الثابتة في هذه الطبقات لا تظل مستقرة فحسب ، بل يمكنها أيضًا وضع نبضات جديدة" ، يواصل أوتو.

للحصول على مزيد من المعلومات حول تطوير السوق الحالي في البيع بالتجزئة وكذلك تحليل المواقع الأكثر أهمية في فيينا والولايات الفيدرالية ، يشير تقرير السوق الكامل من Otto Immobilien إلى