In der charmanten Gegend von Stockerau steht ein ehemaliges Wärterhaus der Eisenbahn zum Verkauf. Dieses historische Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert und bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer Freizeitanlage sind. Mit einem großzügigen Grundstück von 792 Quadratmetern und einer Nutzfläche von etwa 125 Quadratmetern, plus einer Gartenhütte von 26 Quadratmetern, könnte dies der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber sein.
Das Gebäude ist direkt neben der Eisenbahnstrecke Floridsdorf - Stockerau gelegen und erfreut sich somit einer zentralen Lage im Wohnsiedlungsgebiet. Besonders zu beachten ist, dass das Grundstück unter der Kleingartenwidmung steht. Das bedeutet, dass eine Hauptwohnsitzmeldung nicht möglich ist. Dennoch ist das Haus ideal, um es das ganze Jahr über für Freizeitaktivitäten zu nutzen.
Ausstattung des Hauses
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist praktisch gestaltet. Im Erdgeschoss finden sich neben einem Windfang auch eine Diele mit Stiegenaufgang, ein Raum mit Dusche und sogar eine eigene Toilette. Zudem gibt es zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Besitzer ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das Zugang zu einer Terrasse mit einer Fläche von etwa 14 Quadratmetern bietet.
Die versorgende Heiztechnik im Gebäude umfasst ein modernes Buderus-Brennwertgerät von 2017, das die Räume über Heizkörper wärmt. Zudem sorgt ein Energieausweis für Transparenz, wobei die Energiekennzahl bei 296,9 kWh liegt und ein fGEE von 3,16 ausgewiesen ist. Für praktische alltägliche Bedürfnisse gibt es Einkaufsmöglichkeiten nur zehn Minuten entfernt und der Bahnhof ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen. Ein großes Plus für die Region: Die Donauauenge ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Erholung in der Natur.
Die Preisgestaltung für dieses besondere Immobilienangebot ist ebenfalls erwähnenswert: Das Haus wird für 200.000 Euro angeboten, was eine Reduzierung vom ursprünglichen Preis von 235.000 Euro darstellt. Diese Preisanpassung könnte für Kaufinteressierte ein zusätzlicher Anreiz sein.
Stockerau selbst liegt nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und ist hervorragend an das Wiener Verkehrssystem angebunden. Mit der S-Bahn lassen sich die Innenstadt Wiens in 20 Minuten erreichen - ein absoluter Vorteil für Pendler und Freizeitgetriebene.
Für Interessierte steht Frau Maria Mayer als Ansprechpartnerin bereit, um weitere Informationen bereitzustellen. Es wird empfohlen, eine schriftliche Anfrage über die Website zu senden, um detaillierte Informationen und das Exposé des Angebots zu erhalten. Dieses historische Wärterhaus könnte der ideale Ort für diejenigen sein, die eine Kombination aus Nähe zur Natur und komfortabler Freizeitgestaltung suchen.
Um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren, besuchen Sie bitte die Webseite www.weekend.at.
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