Dunajsko ohišje v krizi: dokončanja bi se lahko zrušila za 80%!
Dunajsko ohišje v krizi: dokončanja bi se lahko zrušila za 80%!
Trenutne razmere v avstrijskih stanovanjih so zaskrbljujoče. Glede na nedavna poročila bi se lahko število dokončanja stanovanjskih zgradb do leta 2026 zmanjšalo za do 80 odstotkov na Dunaju. Predvsem nepremičninska industrija opozarja na posledice tega razvoja in zahteva celovite spremembe za zagotovitev življenjskega prostora v prestolnici.
Nova študija Exploreal GmbH kaže, da se pričakuje nacionalni upad novih zgradb za deset odstotkov za leto 2024. Še bolj zaskrbljujoče je napoved za leto 2025, v kateri napoveduje 38 -odstotni upad v primerjavi z letom 2023. Dunaj je še posebej prizadeto, kjer bi se lahko število zaključenih stanovanj vrnilo od 17.000 na 15.300 v prihodnji leto.
izzivi v stanovanjski gradnji
Komercialna stanovanjska konstrukcija je pod velikim pritiskom. Po besedah Michaela Piseckyja, predsednika specialistične skupine za nepremičnine in Wealthy Hill, so razmere "izjemno zaskrbljujoče". Kritizira, da komercialna stanovanjska gradnja še naprej blokira več kot podprto, kar ogroža celotno paleto stanovanj na Dunaju in stopnjo prenove. Piseky nujno zahteva boljše okvirne pogoje politike, da omogoči "prenovo in gradbeni turbo".
Gradnja se vedno bolj osredotoča na zunanja okrožja v mestu. V 22. okrožju (Donaustadt) je najvišja gradbena dejavnost z 18,55 enotami, opravljenimi na 1.000 prebivalcev. Po drugi strani pa so v notranjih okrožjih vidne šibke dejavnosti, kar kaže na zanemarjanje notranjega razvoja.
predpisi in podnebni cilji
Številne pravne zahteve so omenjene kot eden glavnih vzrokov za notranji razvoj tečajev. Hans Jörg Ulreich, dobro znan razvijalec nepremičnin, pojasnjuje, da visoki stroški gradnje in prekomerni predpisi, kot so ukrepi sanacije in prenove, ki so postali potrebni za novo parkirno mesto v novi stavbi, preprečujejo. Te ovire ogrožajo tudi doseganje podnebnih ciljev, ker je potrebno toplotno naknadno opremljanje v mestu.
Nicole Fürntrath, vodja nepremičnin, poudarja, da so podjetja za upravljanje nepremičnin pomembna množitelji za izvajanje prenove in prehod na ogrevalne sisteme, ki niso fosile. Poziva tudi k prilagoditvam pravice do bivanja, pa tudi spremembe gradbene kode in vesoljske predanosti, da se omogoči tako prenove kot tudi cenovno ugodno novo stanovanje.
Pisecky jasno zahteva zahtevo mesta in zvezne vlade. Poudarja, da imata zakon o najemu in stanovanjski zakon stanovanjske potrebe, ki vplivajo na toleranco najemnikov in poenostavljeno resolucijo. Za izvedbo naložb je bistvenega pomena zanesljiv izračun prihodnjega dohodka.
Zmanjšanje stroškov gradnje z reformami, pa tudi pospeševanje in debureakratizacija postopkov odobritve so omenjeni kot osrednji ukrepi za izboljšanje stanovanjskih stavb. Pisecky opozarja, da prenove in gradbene dejavnosti ne bodo uspele, če gospodarski okvir ne bo pravilen. Njegova nujna privlačnost politike je: "Ustvarjati je treba in vzdrževati zadostno paleto življenjskega prostora na Dunaju". Potrebne okvirne pogoje so bile odgovornost vlade.