Viedne bývanie v kríze: Dokončenia by sa mohlo zrútiť o 80%!

Viedne bývanie v kríze: Dokončenia by sa mohlo zrútiť o 80%!

Súčasná situácia v rakúskom bývaní je alarmujúca. Podľa nedávnych správ by počet dokončení obytných budov mohol do roku 2026 znížiť až o 80 percent vo Viedni. Predovšetkým v realitnom priemysle varuje pred dôsledkami tohto vývoja a vyžaduje komplexné zmeny na zabezpečenie životného priestoru v hlavnom meste.

Nová štúdia spoločnosti Exploreal GmbH ukazuje, že národný pokles v nových budovách sa očakáva o desať percent v roku 2024. Ešte znepokojujúce je predpoveď na rok 2025, v ktorom sa predpovedá pokles o 38 percent v porovnaní s 2023. Viedeň je obzvlášť ovplyvnený, kde sa počet dokončených bytov môže vrátiť späť zo 17 000 v 2023 až 15,300 v nasledujúcom roku.

Výzvy v rezidenčnej výstavbe

Komerčná rezidenčná výstavba je pod značným tlakom. Podľa Michaela Piseckyho, predsedu špecializovanej skupiny Real Estate and Wealthy Hill, je situácia „veľmi znepokojujúca“. Kritizuje, že komerčná rezidenčná výstavba naďalej blokuje viac ako podporované, čo ohrozuje celý rad bývania vo Viedni a miera renovácie. Pisecky naliehavo vyžaduje lepšie podmienky rámca od politiky, aby umožnila „renovácia a stavebný turbo“.

Stavba sa stále viac zameriava na vonkajšie okresy mesta. V 22. okrese (Donaustadt) existuje najvyššia stavebná činnosť s 18,55 jednotkami dokončenými na 1 000 obyvateľov. Na druhej strane, slabé činnosti sú zrejmé vo vnútorných okresoch, čo naznačuje zanedbanie rozvoja vnútorného prostredia.

Predpisy a ciele podnebia

Početné právne požiadavky sú uvedené ako jedna z hlavných príčin vnútorného rozvoja závesu. Hans Jörg Ulreich, známy developer nehnuteľností, vysvetľuje, že vysoké stavebné náklady a nadmerné predpisy, ako sú opatrenia na nápravu a renováciu, ktoré sa stali potrebnými pre nové parkovacie miesto v novej budove. Tieto prekážky tiež ohrozujú dosiahnutie cieľov podnebia, pretože je potrebné dodatočné vybavenie tepelného tepelného tela v meste.

Nicole Fürntrath, správca nehnuteľností, zdôrazňuje, že spoločnosti pre správu nehnuteľností sú dôležitými multiplikátormi na vykonávanie renovácie a prechodu na systémy nevykurovacích vykurovaní. Vyžaduje si tiež úpravy práva na pobyt, ako aj zmeny v oblasti stavebného kódexu a priestoru, aby sa umožnilo renovácie a cenovo dostupné nové bývanie.

Pisecky objasňuje požiadavky na mesto a federálnu vládu. Zdôrazňuje, že zákon o nájomnom a zákone o nehnuteľnostiach s nehnuteľnosťami na bývanie majú potreby obyvateľov, ktoré ovplyvňujú toleranciu nájomcov a zjednodušené riešenie. Na realizáciu investícií je nevyhnutný spoľahlivý výpočet budúcich príjmov.

Zníženie stavebných nákladov prostredníctvom reforiem, ako aj zrýchlenie a debureaukratizácia postupov schválenia sa uvádza ako ústredné opatrenia na zlepšenie situácie v oblasti budovania bytov. Pisecky varuje, že renovácie a stavebné činnosti zlyhajú, ak ekonomický rámec nie je správny. Jeho naliehavá výzva na politiku je: „Musí sa vytvoriť a udržiavať dostatočný rozsah životného priestoru vo Viedni“. Za potrebné rámec boli zodpovednosť vlády.