Viena Locuințe în criză: Completările s -ar putea prăbuși cu 80%!
Viena Locuințe în criză: Completările s -ar putea prăbuși cu 80%!
Situația actuală în locuințele austriece este alarmantă. Conform rapoartelor recente, numărul completărilor clădirilor rezidențiale ar putea scădea cu până la 80 la sută la Viena până în 2026. Mai presus de toate, industria imobiliară avertizează asupra consecințelor acestei dezvoltări și necesită schimbări cuprinzătoare pentru a asigura spațiul de locuit din capitală.
Un nou studiu realizat de Exploreal GmbH arată că o scădere națională a clădirilor noi este de așteptat cu zece la sută pentru 2024. Chiar mai îngrijorătoare este prognoza pentru 2025, în care este prognozată o scădere de 38 la sută, comparativ cu 2023. Vienna este deosebit de afectată, unde numărul de apartamente finalizate ar putea reveni înapoi de la 17.000 în 2023 la 15.300 în anul care a venit.
provocări în construcția rezidențială
Construcția rezidențială comercială este sub presiune considerabilă. Potrivit lui Michael Pisecky, președintele grupului specializat al imobilului și bogatul deal, situația este „extrem de îngrijorătoare”. El critică că construcția rezidențială comercială continuă să blocheze mai mult decât susținută, ceea ce pune în pericol întreaga gamă de locuințe din Viena și rata de renovare. Pisecky cere de urgență condiții cadru mai bune din politică pentru a permite o „renovare și construcție turbo”.
Construcția se concentrează din ce în ce mai mult pe districtele exterioare ale orașului. În districtul 22 (Donaustadt) există cea mai mare activitate de construcție, cu 18,55 unități finalizate la 1.000 de locuitori. Pe de altă parte, activitățile slabe sunt evidente în districtele interioare, ceea ce indică neglijarea dezvoltării interioare.
reglementări și obiective climatice
Numeroasele cerințe legale sunt menționate ca una dintre principalele cauze ale dezvoltării interioare a balamalei. Hans Jörg Ulreich, un dezvoltator de proprietăți bine cunoscut, explică faptul că costurile mari de construcție și reglementările excesive, cum ar fi măsurile de remediere și renovare care au devenit necesare pentru noul spațiu de parcare din noua clădire Prevenire. Aceste obstacole pun în pericol, de asemenea, realizarea obiectivelor climatice, deoarece este necesară reamenajarea termică în oraș.
Nicole Fürntrath, manager de proprietăți, subliniază că companiile de gestionare a proprietăților sunt multiplicatori importanți pentru implementarea renovărilor și trecerea la sisteme de încălzire non-fosile. De asemenea, solicită ajustări la dreptul de reședință, precum și modificări ale codului clădirii și dedicației spațiului pentru a permite renovări atât renovări, cât și locuințe noi accesibile.
Pisecky face cereri clare pentru oraș și guvern federal. El subliniază că Legea privind închirierea și Legea privind proprietatea locuințelor au nevoi rezidențiale care afectează toleranța de către chiriași și rezoluția simplificată. Un calcul fiabil al veniturilor viitoare este esențial pentru realizarea investițiilor.
Reducerea costurilor de construcție prin reforme, precum și accelerarea și debuinizarea procedurilor de aprobare sunt menționate ca măsuri centrale pentru îmbunătățirea situației clădirii rezidențiale. Pisecky avertizează că renovările și activitățile de construcție vor eșua dacă cadrul economic nu este corect. Apelul său urgent la politică este: „O gamă suficientă de spațiu de locuit la Viena trebuie creat și întreținut”. Condițiile cadru necesare au fost responsabilitatea guvernului.