Mieszkanie w Wiedniu w kryzysie: Ukończenia mogą upaść o 80%!
Mieszkanie w Wiedniu w kryzysie: Ukończenia mogą upaść o 80%!
Obecna sytuacja w austriackim mieszkaniu jest niepokojąca. Według ostatnich raportów liczba ukończeń budynków mieszkalnych może zmniejszyć się nawet o 80 procent w Wiedniu do 2026 r. Przede wszystkim branża nieruchomości ostrzega przed konsekwencjami tego rozwoju i wymaga kompleksowych zmian w celu zabezpieczenia przestrzeni życiowej w stolicy.
Nowe badanie przeprowadzone przez Exporeal GmbH pokazuje, że krajowy spadek nowych budynków jest spodziewany przez dziesięć procent w 2024 r. Jeszcze bardziej niepokojąca jest prognoza na 2025 r., W której prognozuje się spadek o 38 procent w porównaniu do 2023 r. Według Wiedeń, gdzie liczba zakończonych apartamentów może się powiększyć z 17 000 w 2023 r. Do 15 300 w nadchodzącym roku.
Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym
Komercyjne budownictwo mieszkalne jest pod znaczną presją. Według Michaela Pisecky, specjalistycznego przewodniczącego grupy nieruchomości i bogatego wzgórza, sytuacja jest „niezwykle niepokojąca”. Krytykuje, że komercyjna budownictwo mieszkaniowe nadal blokuje więcej niż wspierane, co zagraża całej gamie mieszkań w Wiedniu i wskaźnik renowacji. Pilnie pilnie wymaga lepszych warunków ramowych ze strony polityki, aby umożliwić „remont i turbo budowlane”.
Coraz częściej koncentruje się na zewnętrznych dzielnicach miasta. W 22. dzielnicy (Donaustadt) istnieje najwyższa aktywność budowlana z 18,55 jednostkami ukończonymi na 1000 mieszkańców. Z drugiej strony słabe działania są widoczne w wewnętrznych dzielnicach, co wskazuje na zaniedbanie rozwoju wnętrz.
Regulacje i cele klimatyczne
Liczne wymogi prawne są wymienione jako jedna z głównych przyczyn wewnętrznego rozwoju zawiasu. Hans Jörg Ulreich, znany deweloper nieruchomości, wyjaśnia, że wysokie koszty budowy i nadmierne przepisy, takie jak środki naprawcze i remontu, które stały się konieczne dla nowego miejsca parkingowego w nowym budynku. Przeszkody te zagrażają również osiągnięciu celów klimatycznych, ponieważ konieczne jest modernizacja termiczna w mieście.
Nicole Fürntrath, kierownik nieruchomości, podkreśla, że firmy zarządzające nieruchomościami są ważnymi mnożnikami do wdrożenia remontu i przejścia na niefosilne systemy grzewcze. Wymaga również dostosowania prawa do zamieszkania, a także zmian w kodzie budowlanym i poświęceniu przestrzeni, aby umożliwić zarówno remonty, jak i niedrogie nowe mieszkania.
Pisecky wyraźnie wymaga od miasta i rządu federalnego. Podkreśla, że ustawa o dzierżawie i ustawa o nieruchomościach mieszkaniowych mają potrzeby mieszkaniowe, które wpływają na tolerancję przez najemców i uproszczoną rozdzielczość. Wiarygodne obliczenie przyszłych dochodów jest niezbędne do realizacji inwestycji.
Zmniejszenie kosztów budowy poprzez reformy, a także przyspieszenie i debureaukratyzacja procedur zatwierdzenia są wymienione jako centralne środki w celu poprawy sytuacji budowlanej mieszkalnej. Pisecky ostrzega, że remonty i działania budowlane ulegną awarii, jeśli ramy ekonomiczne są nieprawidłowe. Jego pilnym apelu do polityki brzmi: „Wystarczający zakres przestrzeni życiowej w Wiedniu musi zostać utworzony i utrzymywany”. Niezbędne warunki ramowe były obowiązkiem rządu.