Wien boliger i krisen: fullføringer kan kollapse med 80%!
Wien boliger i krisen: fullføringer kan kollapse med 80%!
Den nåværende situasjonen i østerrikske boliger er alarmerende. I følge de nylige rapportene, kan antallet fullføringer av boligbygg avta med opptil 80 prosent i Wien innen 2026. Fremfor alt advarer eiendomsbransjen om konsekvensene av denne utviklingen og krever omfattende endringer for å sikre boarealet i hovedstaden.
En ny studie av Expliseal GmbH viser at det forventes en nasjonal nedgang i nye bygninger med ti prosent for 2024. Enda mer bekymringsfull er prognosen for 2025, der en nedgang på 38 prosent er spådd sammenlignet med 2023. Wien til 15,3 00 i år.
Utfordringer i boligbygging
Kommersiell boligbygging er under betydelig press. I følge Michael Pisecky, spesialistgruppens styreleder for The Real Estate og Wealthy Hill, er situasjonen "ekstremt bekymringsfull". Han kritiserer at kommersiell boligbygging fortsetter å blokkere mer enn støttet, noe som setter en huse hele boligområdet i Wien og renoveringsfrekvensen. Pisecky krever raskt bedre rammeforhold fra politikk for å muliggjøre en "renovering og konstruksjonsturbo".
Konstruksjonen fokuserer i økende grad på byens ytre distrikter. I det 22. distriktet (Donaustadt) er det den høyeste byggeaktiviteten med 18,55 enheter fullført per 1000 innbyggere. På den annen side er svake aktiviteter tydelige i de indre distriktene, noe som indikerer å forsømme interiørutvikling.
Forskrifter og klimamål
De mange juridiske kravene er nevnt som en av de viktigste årsakene til dens indre utvikling. Hans Jörg Ulreich, en kjent eiendomsutvikler, forklarer at høye byggekostnader og overdreven forskrifter som sanerings- og renoveringstiltak som har blitt nødvendige for den nye parkeringsplassen i den nye bygningen. Disse hindringene truer også oppnåelsen av klimamålene fordi termisk ettermontering i byen er nødvendig.
Nicole Fürntrath, eiendomssjef, understreker at eiendomsadministrasjonsselskaper er viktige multiplikatorer for implementering av renoveringer og bytte til ikke-fossile varmesystemer. Det krever også justeringer av boligrett, samt endringer i byggekoden og romvesenet for å muliggjøre både renoveringer og rimelige nye boliger.
Pisecky stiller klare krav til byen og føderal regjering. Han understreker at leieforholdsloven og loven om boligeiendom har boligbehov som påvirker toleransen av leietakere og den forenklede resolusjonen. En pålitelig beregning av fremtidig inntekt er avgjørende for å realisere investeringer.
Reduksjonen i byggekostnader gjennom reformer, så vel som akselerasjon og debureaukratisering av godkjenningsprosedyrer er nevnt som sentrale tiltak for å forbedre boligbyggingssituasjonen. Pisecky advarer om at renoveringer og byggeaktiviteter vil mislykkes hvis de økonomiske rammene ikke er riktig. Hans presserende appell til politikk er: "Et tilstrekkelig utvalg av boareal i Wien må opprettes og vedlikeholdes". De nødvendige rammeforholdene var regjeringens ansvar.