Wenen huisvesting in de crisis: voltooiingen kunnen instorten met 80%!

Wenen huisvesting in de crisis: voltooiingen kunnen instorten met 80%!

De huidige situatie in Oostenrijkse woningen is alarmerend. Volgens de recente rapporten zou het aantal voltooiingen van woongebouwen in 2026 met maximaal 80 procent kunnen afnemen tot 80 procent in Wenen. Bovenal waarschuwt de vastgoedsector voor de gevolgen van deze ontwikkeling en eist uitgebreide veranderingen om de leefruimte in de hoofdstad te beveiligen.

Een nieuwe studie van exploreale GMBH toont aan dat een nationale daling van nieuwe gebouwen met tien procent wordt verwacht voor 2024. Nog verontrustender is de voorspelling voor 2025, waarin een daling van 38 procent wordt voorspeld vergeleken met 2023. Wenen wordt met name getroffen, waar het aantal voltooide appartementen terug zou kunnen gaan van 17.000 in 2023 tot 15.300.

Uitdagingen in residentiële constructie

Commerciële residentiële constructie staat onder aanzienlijke druk. Volgens Michael Pisecky, de specialistische groepsvoorzitter van het onroerend goed en de rijke heuvel, is de situatie "uiterst verontrustend". Hij bekritiseert dat commerciële residentiële bouw meer dan ondersteunde blijft blokkeren dan ondersteund, wat het hele assortiment woningen in Wenen en het renovatiepercentage in gevaar brengt. Pisecky vereist dringend betere kaderomstandigheden van politiek om een "renovatie- en bouwturbo" mogelijk te maken.

De constructie richt zich steeds meer op de buitenste districten van de stad. In het 22e district (Donaustadt) zijn er de hoogste bouwactiviteit met 18,55 eenheden voltooid per 1.000 inwoners. Aan de andere kant zijn zwakke activiteiten duidelijk in de binnendistricten, wat duidt op verwaarlozing van interieurontwikkeling.

voorschriften en klimaatdoelen

De vele wettelijke vereisten worden genoemd als een van de belangrijkste oorzaken voor de innerlijke ontwikkeling van scharnieren. Hans Jörg Ulreich, een goed bekende onroerendgoedontwikkelaar, legt uit dat hoge bouwkosten en overmatige voorschriften zoals de sanerings- en renovatiemaatregelen die nodig zijn voor de nieuwe parkeerplaats in het nieuwe gebouw voorkomen. Deze obstakels brengen ook het bereiken van de klimaatdoelen in gevaar omdat thermische aanpassing in de stad noodzakelijk is.

Nicole Fürntrath, property manager, benadrukt dat vastgoedbeheerbedrijven belangrijke vermenigvuldigers zijn voor de implementatie van renovaties en overstappen op niet-fossiele verwarmingssystemen. Het roept ook op tot aanpassingen aan het recht van verblijf, evenals veranderingen in de bouwcode en ruimte toewijding om zowel renovaties als betaalbare nieuwe woningen mogelijk te maken.

Pisecky stelt duidelijke eisen aan de stad en de federale overheid. Hij benadrukt dat de huurwetgeving en de Housing Property Act residentiële behoeften hebben die de tolerantie door huurders en de vereenvoudigde resolutie beïnvloeden. Een betrouwbare berekening van toekomstig inkomen is essentieel om investeringen te realiseren.

De verlaging van de bouwkosten door hervormingen, evenals de versnelling en debureaucratisering van goedkeuringsprocedures worden genoemd als centrale maatregelen om de situatie van de woonbouw te verbeteren. Pisecky waarschuwt dat renovaties en bouwactiviteiten zullen mislukken als het economische kader niet correct is. Zijn dringende aantrekkingskracht op de politiek is: "Een voldoende reeks leefruimte in Wenen moet worden gecreëerd en onderhouden". De noodzakelijke raamwerkvoorwaarden waren de verantwoordelijkheid van de overheid.