Vienos būstas krizėje: Užbaigimas gali žlugti 80%!
Vienos būstas krizėje: Užbaigimas gali žlugti 80%!
Dabartinė padėtis Austrijos būste kelia nerimą. Remiantis naujausiais pranešimais, iki 2026 m. Vienoje gyvenamųjų pastatų baigimų skaičius gali sumažėti iki 80 procentų. Visų pirma, nekilnojamojo turto pramonė perspėja apie šios plėtros pasekmes ir reikalauja išsamių pakeitimų, kad būtų užtikrintas gyvenamasis plotas sostinėje.
Naujas „Exploreal GmbH“ tyrimas rodo, kad 2024 m. Dešimt procentų tikimasi nacionalinio naujų pastatų nuosmukio. Dar daugiau nerimo kelia 2025 m. Prognozę, kurioje prognozuojama, kad 38 procentų sumažėjimas, palyginti su 2023 m., Viena ateinančiais metais yra ypač paveikta, kai ateinančių metų Viena gali grįžti nuo 17 000 iki 2023 iki 15 300.
Gyvenamųjų namų statybos iššūkiai
Komercinė gyvenamųjų namų statyba patiria didelį spaudimą. Pasak Nekilnojamojo turto ir turtingo kalvos specialistų grupės pirmininko Michaelo Pisecky, padėtis yra „nepaprastai jaudinanti“. Jis kritikuoja, kad komercinės gyvenamosios patalpos statyba ir toliau blokuoja daugiau nei palaikoma, o tai kelia pavojų visam Vienos būsto asortimentui ir renovacijos procentą. Pisecky skubiai reikalauja geresnių politikos sąlygų, kad būtų galima „renovuoti ir statyti turbo“.
Statyba vis labiau orientuota į miesto išorinius rajonus. 22 -ajame rajone (Donaustadt) yra didžiausia statybų veikla, kurioje yra 18,55 vienetai, baigti 1000 gyventojų. Kita vertus, silpnos veiklos vidiniuose rajonuose akivaizdu, o tai rodo, kad interjero vystymosi nepaisymas.
taisyklės ir klimato tikslai
Daugybė teisinių reikalavimų minimi kaip viena pagrindinių vyrių vidinio vystymosi priežasčių. Gerai žinomas nekilnojamojo turto vystytojas Hansas Jörgas Ulreichas paaiškina, kad didelės statybos išlaidos ir per dideli reglamentai, tokie kaip ištaisymo ir renovacijos priemonės, kurios prireikė naujajai automobilių stovėjimo vietai naujajame pastate. Šios kliūtys taip pat kelia pavojų pasiekti klimato tikslų pasiekimą, nes būtina šiluminis modifikavimas mieste.
Nicole Fürntrath, turto valdytojas, pabrėžia, kad nekilnojamojo turto valdymo įmonės yra svarbios daugikliai renovacijų įgyvendinimui ir perjungimui į ne iškastinių šildymo sistemas. Tai taip pat reikalauja pakoreguoti gyvenamąją vietą, taip pat pastato kodekso pokyčius ir atsidavimą kosmosui, kad būtų galima atnaujinti ir įperkamą naują būstą.
Pisecky kelia aiškius reikalavimus miestui ir federalinei vyriausybei. Jis pabrėžia, kad nuomos įstatymas ir būsto turto įstatymas turi gyvenamųjų namų poreikius, kurie turi įtakos nuomininkų toleravimui ir supaprastinta rezoliucija. Norint įgyvendinti investicijas, būtinas patikimas būsimų pajamų apskaičiavimas.
Statybos išlaidų sumažėjimas per reformas, taip pat pagreitis ir debureokratizavimas patvirtinimo procedūras yra minimos kaip pagrindinės priemonės, siekiant pagerinti gyvenamųjų namų statybos situaciją. Pisecky perspėja, kad renovacija ir statybos veikla žlugs, jei ekonominė sistema nebus teisinga. Jo skubus kreipimasis į politiką yra toks: „Turi būti sukurtas ir išlaikytas pakankamas gyvenamojo ploto diapazonas Vienoje“. Būtinos pagrindinės sąlygos buvo vyriausybės atsakomybė.