Vienna Housing in the Crisis: i completamenti potrebbero crollare dell'80%!
Vienna Housing in the Crisis: i completamenti potrebbero crollare dell'80%!
La situazione attuale nell'edilizia abitativa austriaca è allarmante. Secondo i recenti rapporti, il numero di completamenti di edifici residenziali potrebbe diminuire fino all'80 % a Vienna entro il 2026. Soprattutto, l'industria immobiliare avverte delle conseguenze di questo sviluppo e richiede cambiamenti completi per garantire lo spazio abitativo nella capitale.
Un nuovo studio di Exploreal GmbH mostra che per il 2024 è previsto un declino nazionale di nuovi edifici. Ancora più preoccupante è la previsione per il 2025, in cui è previsto un calo del 38 percento rispetto al 2023. Vienna è particolarmente colpita, dove il numero di appartamenti completati potrebbe tornare indietro da 17.000 in 2023 a 15,300 nell'anno prossimo.
sfide nella costruzione residenziale
La costruzione residenziale commerciale ha una notevole pressione. Secondo Michael Pisecky, il presidente del gruppo specialistico del settore immobiliare e della collina ricca, la situazione è "estremamente preoccupante". Critica che la costruzione residenziale commerciale continui a bloccare più che supportati, che mette in pericolo l'intera gamma di alloggi a Vienna e il tasso di rinnovamento. Pisecky richiede urgentemente condizioni di quadro migliori dalla politica per consentire un "ristrutturazione e costruzione turbo".
La costruzione si concentra sempre più sui distretti esterni della città. Nel 22 ° distretto (Donaustadt) ci sono la più alta attività di costruzione con 18,55 unità completate per 1.000 abitanti. D'altra parte, le attività deboli sono evidenti nei distretti interni, il che indica trascurare lo sviluppo interno.
regolamenti e obiettivi climatici
I numerosi requisiti legali sono menzionati come una delle principali cause per lo sviluppo interno della cerniera. Hans Jörg Ulreich, uno sviluppatore immobiliare ben noto, spiega che gli alti costi di costruzione e le norme eccessive come la bonifica e le misure di ristrutturazione che sono diventate necessarie per il nuovo parcheggio nel nuovo edificio. Questi ostacoli mettono in pericolo anche il raggiungimento degli obiettivi climatici perché è necessario un retrofit termico in città.
Nicole Fürntrath, Property Manager, sottolinea che le società di gestione della proprietà sono moltiplicatori importanti per l'implementazione dei lavori di ristrutturazione e il passaggio a sistemi di riscaldamento non fossili. Richiede inoltre aggiustamenti al diritto di residenza, nonché cambiamenti nel codice dell'edilizia e dedizione dello spazio per consentire ristrutturazioni e nuovi alloggi a prezzi accessibili.
Pisecky fa chiare richieste alla città e al governo federale. Sottolinea che la legge sulla locazione e la legge sulla proprietà abitativa hanno esigenze residenziali che influenzano la tolleranza da parte degli inquilini e la risoluzione semplificata. Un calcolo affidabile del reddito futuro è essenziale per realizzare investimenti.
La riduzione dei costi di costruzione attraverso le riforme, nonché l'accelerazione e la debureaucratizzazione delle procedure di approvazione sono menzionate come misure centrali per migliorare la situazione dell'edificio residenziale. Pisecky avverte che i lavori di ristrutturazione e le attività di costruzione falliranno se il quadro economico non è corretto. Il suo appello urgente alla politica è: "Una gamma sufficiente di spazio vivente a Vienna deve essere creata e mantenuta". Le condizioni del quadro necessarie erano a carico del governo.