Bécsi ház a válságban: A befejezések 80%-kal összeomlanak!

Von WOM

Az osztrák lakások jelenlegi helyzete aggasztó. A legfrissebb jelentések szerint a lakóépületek kitöltésének száma 2026 -ra akár 80 % -kal is csökkenhet. Az ingatlanipar figyelmezteti a fejlemény következményeit, és átfogó változtatásokat igényel a tőke lakóhelyének biztosítása érdekében.

Az Exploreal GMBH új tanulmánya azt mutatja, hogy az új épületek nemzeti csökkenése 2024 -re várhatóan tíz százalékkal várható. Még aggasztóbb a 2025 -ös előrejelzés, amelyben a 38 % -os csökkenés előrejelzések szerint a 2023 -hoz képest. A Bécset különösen az elkövetkező évben bekövetkezett Bécs.

kihívások a lakossági építkezésben

A kereskedelmi lakóépítés jelentős nyomás alatt van. Michael Pisecky, az ingatlan és a gazdag hegyi szakemberek elnöke szerint a helyzet "rendkívül aggasztó". Bírálja, hogy a kereskedelmi lakossági építkezés továbbra is több, mint támogatott blokkolást blokkol, ami veszélyezteti a bécsi lakhatás teljes körét és a felújítási arányt. Pisecky sürgősen jobb keretfeltételeket igényel a politikától, hogy lehetővé tegye a "felújítást és az építési turbót".

Az építkezés egyre inkább a város külső körzeteire összpontosít. A 22. kerületben (Donaustadt) a legmagasabb építési tevékenységek vannak, 18,55 egységgel, 1000 lakosonként. Másrészt a belső kerületekben nyilvánvaló a gyenge tevékenységek, ami azt jelzi, hogy elhanyagolják a belső fejlődést.

Szabályzat és éghajlati célok

A számos jogi követelményt megemlítik a csuklópántos fejlődés egyik fő okaként. Hans Jörg Ulreich, egy jól ismert ingatlanfejlesztő elmagyarázza, hogy a magas építési költségek és a túlzott szabályozások, például a kármentesítési és felújítási intézkedések, amelyek szükségesek az új épület új parkolóhelyéhez. Ezek az akadályok veszélyeztetik az éghajlati célok elérését is, mivel a városban a termikus utólagos felszerelésre van szükség.

Nicole Fürntrath, ingatlankezelő hangsúlyozza, hogy az ingatlankezelő társaságok fontos szorzók a felújítások megvalósításához és a nem fosszilis fűtési rendszerekre való váltáshoz. Szükség van arra is, hogy kiigazítsák a lakóhelyet, valamint az építési kódban és a tér elkötelezettségében bekövetkező változásokat, amelyek lehetővé teszik mind a felújítást, mind a megfizethető új lakhatást.

Pisecky világos igényeket tesz a város és a szövetségi kormány iránt. Hangsúlyozza, hogy a bérleti törvény és a lakhatási törvény lakóhelyi igényei vannak, amelyek befolyásolják a bérlők toleranciáját és az egyszerűsített állásfoglalást. A jövőbeli jövedelem megbízható kiszámítása elengedhetetlen a befektetések megvalósításához.

Az építési költségek csökkentését a reformok révén, valamint a jóváhagyási eljárások gyorsulását és dekoratizálását megemlítik a lakóépület helyzetének javítására szolgáló központi intézkedésekként. Pisecky figyelmezteti, hogy a felújítások és az építési tevékenységek kudarcot vallnak, ha a gazdasági keret nem helyes. A politikához való sürgős vonzereje: "Bécsben elegendő lakóterületet kell létrehozni és fenntartani". A szükséges keretfeltételek a kormány felelőssége volt.