Logement de Vienne dans la crise: les achèvement pourraient s'effondrer de 80%!
Logement de Vienne dans la crise: les achèvement pourraient s'effondrer de 80%!
La situation actuelle dans le logement autrichien est alarmante. Selon les récents rapports, le nombre de compléments des bâtiments résidentiels pourrait diminuer jusqu'à 80% à Vienne d'ici 2026. Surtout, l'industrie immobilière met en garde contre les conséquences de ce développement et exige des changements complets pour sécuriser l'espace de vie dans la capitale.
Une nouvelle étude d'Exploreal GmbH montre qu'une baisse nationale des nouveaux bâtiments est attendue de dix pour cent pour 2024. Encore plus inquiétant est la prévision pour 2025, dans laquelle une baisse de 38% est prévue par rapport à 2023. Vienne est particulièrement affectée au cours de la année à venir.
Défis dans la construction résidentielle
La construction résidentielle commerciale est soumise à une pression considérable. Selon Michael Pisecky, président du groupe spécialisé de l'immobilier et de la colline riche, la situation est "extrêmement inquiétante". Il critique que la construction résidentielle commerciale continue de bloquer plus que soutenue, ce qui met en danger toute la gamme de logements à Vienne et le taux de rénovation. Pisecky exige de manière urgente de meilleures conditions de la politique pour permettre un "turbo de rénovation et de construction".
La construction se concentre de plus en plus sur les quartiers extérieurs de la ville. Dans le 22e district (Donaustadt), il y a l'activité de construction la plus élevée avec 18,55 unités achevées pour 1 000 habitants. D'un autre côté, des activités faibles sont évidentes dans les districts intérieurs, ce qui indique la négligence du développement intérieur.
Règlements et objectifs climatiques
Les nombreuses exigences légales sont mentionnées comme l'une des principales causes du développement intérieur de la charnière. Hans Jörg Ulreich, un promoteur immobilier bien connu, explique que les coûts de construction élevés et les réglementations excessives telles que les mesures de remédiation et de rénovation qui sont devenues nécessaires à la nouvelle place de stationnement dans le nouveau bâtiment. Ces obstacles mettent également en danger la réalisation des objectifs du climat, car la modernisation thermique dans la ville est nécessaire.
Nicole Fürntrath, gestionnaire immobilier, souligne que les sociétés de gestion immobilière sont des multiplicateurs importants pour la mise en œuvre des rénovations et le passage à des systèmes de chauffage non fossile. Il appelle également des ajustements au droit de résidence ainsi que des modifications du code du bâtiment et du dévouement de l'espace pour permettre à la fois les rénovations et les nouveaux logements abordables.
Pisecky fait clairement des demandes sur la ville et le gouvernement fédéral. Il souligne que la loi sur la location et la Loi sur le logement ont des besoins résidentiels qui affectent la tolérance des locataires et la résolution simplifiée. Un calcul fiable des revenus futurs est essentiel pour réaliser des investissements.
La réduction des coûts de construction par le biais de réformes, ainsi que l'accélération et la débuécratisation des procédures d'approbation sont mentionnées comme des mesures centrales pour améliorer la situation de construction résidentielle. Pisecky prévient que les rénovations et les activités de construction échoueront si le cadre économique n'est pas correct. Son attrait urgent à la politique est: "Une gamme suffisante d'espace de vie à Vienne doit être créée et maintenue". Les conditions du cadre nécessaire étaient la responsabilité du gouvernement.