Viini eluase kriisis: lõpuleviimine võib kokku kukkuda 80%!

Viini eluase kriisis: lõpuleviimine võib kokku kukkuda 80%!

Austria eluaseme praegune olukord on murettekitav. Värskete aruannete kohaselt võib eluhoonete lõpuleviimise arv Viinis 2026. aastaks väheneda kuni 80 protsenti. Eelkõige hoiatab kinnisvaratööstus selle arengu tagajärgede eest ja nõuab põhjalikke muudatusi pealinnas elamispinna kindlustamiseks.

Exploreal GmbH uus uuring näitab, et uute hoonete riiklikku langust on oodata kümne protsendi võrra 2024. aastaks. Veelgi murettekitavam on prognoos 2025. aastaks, milles prognoositakse 38 protsenti, võrreldes 2023. aastaga. Viin on eriti mõjutatud, kui valminud esemed võivad 2023. aastast tagasi minna 2023. aastal 15,300 -ni.

Väljakutsed elamuehituses

Ettevõtte elamuehitus on märkimisväärse surve all. Kinnisvara ja jõuka mäe spetsiaalrühma esimehe Michael Pisecky sõnul on olukord "äärmiselt murettekitav". Ta kritiseerib, et kaubanduslik elamuehitus blokeerib jätkuvalt rohkem kui toetatud, mis ohustab kogu Viini eluaseme ja renoveerimise määra. Pisecky nõuab kiiresti poliitikast paremaid raamistingimusi, et võimaldada "renoveerimis- ja ehitusturbo".

Ehitus keskendub üha enam linna välispiirkondadele. 22. rajoonis (Donaustadt) on kõige rohkem ehitustegevust, kus 18,55 ühikut on täidetud 1000 elaniku kohta. Teisest küljest ilmnevad nõrgad tegevused siseosades, mis näitab sisekujunduse tähelepanuta jätmist.

määrused ja kliimaeesmärgid

Hingesisese arengu üheks peamiseks põhjuseks on arvukaid juriidilisi nõudeid. Hans Jörg Ulreich, tuntud kinnisvaraarendaja, selgitab, et kõrged ehituskulud ja liigsed eeskirjad, näiteks parandus- ja renoveerimismeetmed, mis on uue hoone uue parkimiskoha jaoks vajalikud. Need takistused ohustavad ka kliimaeesmärkide saavutamist, kuna linnas on vajalik termiline moderniseerimine.

Nicole Fürntrath rõhutab, et kinnisvarahaldusettevõtted on olulised kordajad renoveerimise rakendamiseks ja mitte-fossiilsete küttesüsteemide üleminekuks. Samuti nõuab see elukohaõiguse kohandamist, samuti muudatusi ehitusseadustiku ja ruumi pühendumuses, et võimaldada nii renoveerimist kui ka taskukohast uut eluasemet.

Pisecky esitab selged nõudmised linna- ja föderaalvalitsusele. Ta rõhutab, et üüriõiguses ja eluasemevara seaduses on elamuvajadused, mis mõjutavad üürnike sallivust ja lihtsustatud resolutsiooni. Investeeringute realiseerimiseks on oluline tulevase sissetuleku usaldusväärne arvutamine.

Ehituskulude vähendamist reformide kaudu, samuti heakskiitmisprotseduuride kiirendust ja deboreaukratistamist nimetatakse keskseteks meetmeteks elamuehituse olukorra parandamiseks. Pisecky hoiatab, et renoveerimine ja ehitustegevused ebaõnnestuvad, kui majanduslik raamistik pole õige. Tema kiireloomuline pöördumine poliitikasse on: "Viini elamispinnas tuleb luua ja säilitada". Vajalikud raamistingimused olid valitsuse vastutus.