Vivienda de Viena en la crisis: ¡Las terminaciones podrían colapsar en un 80%!

Vivienda de Viena en la crisis: ¡Las terminaciones podrían colapsar en un 80%!

La situación actual en la vivienda austriaca es alarmante. Según los informes recientes, el número de terminaciones de edificios residenciales podría disminuir hasta en un 80 por ciento en Viena para 2026. Sobre todo, la industria de bienes raíces advierte sobre las consecuencias de este desarrollo y exige cambios integrales para asegurar el espacio vital en la capital.

Un nuevo estudio de Exploreal GMBH muestra que un diez por ciento espera una disminución nacional en los nuevos edificios para 2024. Aún más preocupante es el pronóstico para 2025, en el que una disminución del 38 por ciento se pronostica en comparación con 2023. Viena está particularmente afectada, donde el número de apartamentos completados podría ir de 17,000 en 2023 a 15,300 en el próximo año.

Desafíos en la construcción residencial

La construcción residencial comercial está bajo una presión considerable. Según Michael Pisecky, presidente de grupo especializado de los bienes raíces y la colina rica, la situación es "extremadamente preocupante". Critica que la construcción residencial comercial continúa bloqueando más que el apoyo, lo que pone en peligro toda la gama de viviendas en Viena y la tasa de renovación. Pisecky exige urgentemente mejores condiciones de marco de la política para permitir un "renovación y turbo de construcción".

La construcción se centra cada vez más en los distritos exteriores de la ciudad. En el distrito 22 (Donaustadt) están la actividad de construcción más alta con 18.55 unidades completadas por cada 1,000 habitantes. Por otro lado, las actividades débiles son evidentes en los distritos internos, lo que indica descuidar el desarrollo interior.

y objetivos climáticos

Los numerosos requisitos legales se mencionan como una de las principales causas del desarrollo interno de la bisagra. Hans Jörg Ulreich, un desarrollador inmobiliario conocido, explica que los altos costos de construcción y las regulaciones excesivas, como las medidas de remediación y renovación que se han vuelto necesarias para el nuevo espacio de estacionamiento en el nuevo edificio, prevenir. Estos obstáculos también ponen en peligro el logro de los objetivos climáticos porque es necesaria la modernización térmica en la ciudad.

Nicole Fürntrath, administrador de propiedades, enfatiza que las compañías de administración de propiedades son multiplicadores importantes para la implementación de renovaciones y el cambio a sistemas de calefacción no fósiles. También exige ajustes a la derecha de la residencia, así como los cambios en el código de construcción y la dedicación del espacio para habilitar las renovaciones y las nuevas viviendas asequibles.

Pisecky hace demandas claras sobre la ciudad y el gobierno federal. Él enfatiza que la Ley de tenencia y la Ley de Propiedad de Vivienda tienen necesidades residenciales que afectan la tolerancia por parte de los inquilinos y la resolución simplificada. Un cálculo confiable del ingreso futuro es esencial para realizar inversiones.

La reducción en los costos de construcción a través de las reformas, así como la aceleración y la desacreditación de los procedimientos de aprobación se mencionan como medidas centrales para mejorar la situación de la construcción residencial. Pisecky advierte que las renovaciones y las actividades de construcción fallarán si el marco económico no es correcto. Su atractivo urgente a la política es: "Se debe crear y mantener una gama suficiente de espacio vital en Viena". Las condiciones del marco necesarias eran responsabilidad del gobierno.