Βιέννη Στέγαση στην κρίση: Οι ολοκληρώσεις θα μπορούσαν να καταρρεύσουν κατά 80%!

Von WOM

Η τρέχουσα κατάσταση στην αυστριακή στέγαση είναι ανησυχητική. Σύμφωνα με τις πρόσφατες εκθέσεις, ο αριθμός των ολοκληρωμένων κτιρίων κατοικιών θα μπορούσε να μειωθεί κατά 80 % στη Βιέννη μέχρι το 2026. Πάνω απ 'όλα, ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για τις συνέπειες αυτής της εξέλιξης και απαιτεί ολοκληρωμένες αλλαγές για να εξασφαλίσουν τον χώρο διαβίωσης στην πρωτεύουσα.

Μια νέα μελέτη της Exploreal GmbH δείχνει ότι μια εθνική μείωση των νέων κτιρίων αναμένεται κατά δέκα τοις εκατό για το 2024. Ακόμη πιο ανησυχητική είναι η πρόβλεψη για το 2025, κατά την οποία η μείωση του 38 % προβλέπεται σε σύγκριση με το 2023.

Προκλήσεις στην οικιακή κατασκευή

Η εμπορική οικιακή κατασκευή βρίσκεται υπό σημαντική πίεση. Σύμφωνα με τον Michael Pisecky, τον Πρόεδρο της Ειδικής Ομάδας του Real Estate και τον πλούσιο λόφο, η κατάσταση είναι "εξαιρετικά ανησυχητική". Επικρίνει ότι η εμπορική οικιακή κατασκευή συνεχίζει να εμποδίζει περισσότερα από τα υποστηριζόμενα, γεγονός που θέτει σε κίνδυνο το σύνολο της κατοικίας στη Βιέννη και το ποσοστό ανακαίνισης. Ο Pisecky απαιτεί επειγόντως καλύτερες συνθήκες πλαισίου από την πολιτική για να επιτρέψει μια "ανακαίνιση και κατασκευή turbo".

Η κατασκευή επικεντρώνεται όλο και περισσότερο στις εξωτερικές περιοχές της πόλης. Στην 22η Περιφέρεια (Donaustadt) υπάρχει η υψηλότερη κατασκευαστική δραστηριότητα με 18,55 μονάδες που ολοκληρώθηκαν ανά 1.000 κατοίκους. Από την άλλη πλευρά, οι αδύναμες δραστηριότητες είναι εμφανείς στις εσωτερικές περιοχές, γεγονός που υποδηλώνει παραμέληση της εσωτερικής ανάπτυξης.

Κανονισμοί και κλιματικοί στόχοι

Οι πολυάριθμες νομικές απαιτήσεις αναφέρονται ως μία από τις κύριες αιτίες για την εσωτερική ανάπτυξη του μεντεσέ. Ο Hans Jörg Ulreich, ένας καλά γνωστός προγραμματιστής ακινήτων, εξηγεί ότι το υψηλό κόστος κατασκευής και οι υπερβολικοί κανονισμοί, όπως τα μέτρα αποκατάστασης και ανακαίνισης που έχουν καταστεί απαραίτητα για το νέο χώρο στάθμευσης στο νέο κτίριο. Αυτά τα εμπόδια θέτουν επίσης σε κίνδυνο την επίτευξη των στόχων του κλίματος, διότι είναι απαραίτητη η θερμική ανακατασκευή στην πόλη.

Η Nicole Fürntrath, διευθυντής ακινήτων, υπογραμμίζει ότι οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων είναι σημαντικοί πολλαπλασιαστές για την εφαρμογή των ανακαινίσεων και η μετάβαση σε μη ορυχεία συστήματα θέρμανσης. Ζητεί επίσης προσαρμογές στο δικαίωμα διαμονής, καθώς και αλλαγές στον κώδικα και την αφοσίωση του χώρου, ώστε να καταστεί δυνατή η ανακαίνιση και η προσιτή νέα στέγαση.

Ο Pisecky κάνει σαφείς απαιτήσεις στην πόλη και την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Τονίζει ότι ο νόμος περί μίσθωσης και ο νόμος περί ιδιοκτησίας στέγασης έχουν κατοικίες που επηρεάζουν την ανεκτικότητα από τους ενοικιαστές και την απλοποιημένη ανάλυση. Ένας αξιόπιστος υπολογισμός του μελλοντικού εισοδήματος είναι απαραίτητος για την πραγματοποίηση επενδύσεων.

Η μείωση των δαπανών κατασκευής μέσω των μεταρρυθμίσεων, καθώς και η επιτάχυνση και η καταφυγία των διαδικασιών έγκρισης αναφέρονται ως κεντρικά μέτρα για τη βελτίωση της κατάστασης των οικιστικών οικοδομικών. Ο Pisecky προειδοποιεί ότι οι ανακαινίσεις και οι κατασκευαστικές δραστηριότητες θα αποτύχουν εάν το οικονομικό πλαίσιο δεν είναι σωστό. Η επείγουσα έκκλησή του προς την πολιτική είναι: "Πρέπει να δημιουργηθεί και να διατηρηθεί επαρκής φάσμα χώρου διαβίωσης στη Βιέννη". Οι απαραίτητες συνθήκες πλαισίου ήταν ευθύνη της κυβέρνησης.