Wien -boliger i krisen: Færdiggørelser kunne kollapse med 80%!

Wien -boliger i krisen: Færdiggørelser kunne kollapse med 80%!

Den aktuelle situation i østrigske boliger er alarmerende. I henhold til de nylige rapporter kunne antallet af færdiggørelser af boligbygninger falde med op til 80 procent i Wien i 2026. Frem for alt advarer ejendomsbranchen om konsekvenserne af denne udvikling og kræver omfattende ændringer for at sikre boligarealet i hovedstaden.

En ny undersøgelse af Exploreal GmbH viser, at der forventes en national tilbagegang i nye bygninger af ti procent for 2024. Endnu mere bekymrende er prognosen for 2025, hvor et fald på 38 procent forventes sammenlignet med 2023. Wien er især påvirket, hvor antallet af færdige lejligheder kunne gå tilbage fra 17.000 i 2023 til 15.300 i det kommende år.

udfordringer i boligbyggeri

Kommerciel boligbyggeri er under betydeligt pres. Ifølge Michael Pisecky, specialistgruppens formand for Real Estate and Wealthy Hill, er situationen "ekstremt bekymrende". Han kritiserer, at kommerciel boligbyggeri fortsætter med at blokere mere end understøttet, hvilket bringer hele boligområdet i Wien og renoveringshastigheden i fare. Pisecky kræver presserende bedre rammeforhold fra politik for at muliggøre en "renoverings- og konstruktionsturbo".

Konstruktionen fokuserer i stigende grad på byens ydre distrikter. I det 22. distrikt (Donaustadt) er der den højeste byggeaktivitet med 18,55 enheder afsluttet pr. 1.000 indbyggere. På den anden side er svage aktiviteter tydelige i de indre distrikter, hvilket indikerer forsømmelse af interiørudvikling.

regler og klimamål

De mange juridiske krav nævnes som en af ​​de vigtigste årsager til hængslet indre udvikling. Hans Jörg Ulreich, en velkendt ejendomsudvikler, forklarer, at høje byggeomkostninger og overdreven regler såsom afhjælpning og renoveringsforanstaltninger, der er blevet nødvendige for den nye parkeringsplads i den nye bygning, forhindrer. Disse hindringer bringer også klimamålene i fare, fordi termisk eftermontering i byen er nødvendig.

Nicole Fürntrath, ejendomsadministrator, understreger, at ejendomsadministrationsselskaber er vigtige multiplikatorer til implementering af renoveringer og skift til ikke-fossile opvarmningssystemer. Det kræver også justeringer af opholdsretten såvel som ændringer i bygningskoden og pladsdedikation for at muliggøre både renoveringer og overkommelige nye boliger.

Pisecky stiller klare krav til byen og den føderale regering. Han understreger, at lejeloven og loven om boligejendom har boligbehov, der påvirker lejere og den forenklede beslutning. En pålidelig beregning af fremtidig indkomst er vigtig for at realisere investeringer.

Reduktionen i byggeomkostninger gennem reformer såvel som acceleration og afbueaukratisering af godkendelsesprocedurer nævnes som centrale foranstaltninger for at forbedre boligbygningssituationen. Pisecky advarer om, at renoveringer og byggeaktiviteter vil mislykkes, hvis de økonomiske rammer ikke er korrekt. Hans presserende appel til politik er: "Der skal oprettes et tilstrækkeligt område i boligarealet i Wien. De nødvendige rammebetingelser var regeringens ansvar.